감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	36,000,000 원

서울특별시 서대문구 홍은동 363-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60342
중복사건	중복 2024타경60656,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	76.50㎡(23.14 평)
건물면적	63.24㎡(19.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경60656,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.02.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 일괄매각 2. 매각목적물이 공유지분으로 되어 있으나, 실제로는 구분소유적 공유관계로서 매각목적물은 가동 2층임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~72일	2024-11-08	배당요구종기일
~300일	2025-06-24	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍은동 363-1	대	76.5 ㎡ (23.14평)	306분의 76.5 지분
건물	홍은동 363-1 가동호	1층 주택 벽돌조	28.3203 ㎡ (8.57평)	124.96분의 63.24 지분
	홍은동 363-1 가동호	2층 주택 벽돌조	29.0896 ㎡ (8.80평)	124.96분의 63.24 지분
	홍은동 363-1 가동호	지층 주택 벽돌조	5.8301 ㎡ (1.76평)	124.96분의 63.24 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "명지전문대학" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 1985년 9월 사용승인된 벽돌조 슬래브위시멘기와지붕 지상2층건내 제가동호 2층으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서, "주택" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 일괄매각 1) 건축물대장에 의하면 이 건 부동산의 대지에는 `가동`, `나동`의 두개 동의 건물이 존재하며 경매목적 부동산은 그 중 `가동`건물임, 다만 현장 조사시 건물의 외관상으로는 동 표시가 없어 육안으로는 목적부동산을 특정할 수 없었으나 건물에 부착된 도로명표시를 확인하고 주변을 탐문한 결과 진입로에서 첫 번째 건물이 가동, 그 다음 건물이 나동인 것으로 조사됨 2) 건물 외벽에 부착된 도로명표시가 가동 건물에는 `명지길 136-4` 나동 건물에는 `명지길 136-6`이 각각 표시되어 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 363-1번지

대지면적

306㎡
(92.73평)

연면적

124.96㎡
(37.87평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1985.09.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 홍은동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.22	단독	32.81	34.6	17,500	1986
24.03.11	단독	52.89	106	36,500	1970
24.01.17	단독	56.16	63	42,000	1968
24.01.15	단독	198.01	253	100,000	1977

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.30	42	500	75	1993
25.05.29	23.1	4,000	30	2017
25.05.29	82.94	55,000		1975
25.05.28	33	500	45
25.05.27	194.57	20,000	100	1978
25.05.27	19.8	500	37	2002
25.05.27	72.89	20,000	0	1976
25.05.26	15	300	49	2001
25.05.26	44	10,500	0	1996
25.05.24	38.7	8,500	0	1985
25.05.22	72.96	5,000	90
25.05.22	22	500	35	1991
25.05.20	15	500	47	2001
25.05.19	35	1,000	65	1993
25.05.19	44.91	1,000	70	1987
25.05.18	29.75	500	40	1991
25.05.17	249.68	105,000		1988
25.05.16	154.72	53,500		1991
25.05.15	12	300	37	1991
25.05.14	22.5	200	47	1995
25.05.14	31.42	13,000	10	1986
25.05.12	52.56	10,000	50	1985
25.05.10	54.15	13,000	0	1996
25.05.10	62.16	15,000	0	1987
25.05.09	63.26	25,000	0	2012
25.05.09	20	400	40	2004
25.05.08	60.12	1,000	55	1990
25.05.08	63.14	4,000	65	1993
25.05.08	25	500	32	1995
25.05.07	39.63	1,000	45	1991
25.05.07	33	1,000	35	1996
25.05.03	60.02	19,950	0	1996
25.05.03	40	500	30	1986
25.05.02	60.75	18,000	0	1992
25.05.02	49	0	40	1990
25.04.30	49.5	7,000	30	1971
25.04.29	66.97	13,000	0	1991
25.04.27	18	200	45	1995
25.04.26	33	50	45	1990
25.04.24	41.27	3,000	50	1990
25.04.24	48.62	15,000	30	1991
25.04.24	18	500	45	2011
25.04.24	18	500	45	2011
25.04.23	49.58	500	50
25.04.23	15	400	42	2010
25.04.23	45.9	12,090	10	1987
25.04.23	52.89	2,000	50
25.04.23	27	500	25	1983
25.04.23	24	300	30	1989
25.04.23	76.3	26,000	0	1975
25.04.22	77.36	39,000	0	1977
25.04.22	77.36	32,000	0	1977
25.04.22	28.05	500	35	1991
25.04.22	77.36	20,000	0
25.04.21	45	1,000	70	1997
25.04.21	19.59	500	50	2017
25.04.21	30	300	30	1987
25.04.19	72	27,000	0	1995
25.04.18	80.4	4,000	50	1989
25.04.17	20	300	35	2003
25.04.16	31.59	3,000	50	1996
25.04.16	32.91	1,000	50	1984
25.04.14	30.53	1,000	50	1991
25.04.12	53.82	2,000	75	1974
25.04.11	47.43	1,000	80	1995
25.04.11	74.43	3,000	65	1990
25.04.09	94.08	24,100	0	1976
25.04.09	51	1,000	50	1991
25.04.07	63.33	1,000	60	1990
25.04.07	33	1,000	35	1992
25.04.07	75.4	3,000	80	1994
25.04.07	30	500	35	1992
25.04.05	79.5	10,000	40	1993
25.04.05	57.55	30,000	0	1963
25.04.04	40.47	1,000	65	1995
25.04.03	25	1,000	45	1991
25.04.03	77.07	5,500	80	1998
25.04.02	55.41	1,000	60	1996
25.04.02	30	500	30	1992
25.04.01	53	1,000	50	1995
25.03.31	46.28	20,000	0	2018
25.03.30	33	10,000	0	2004
25.03.30	20	1,000	10	1961
25.03.29	36	300	58	1991
25.03.28	50.41	12,000	0	1996
25.03.28	24	3,000	50	1996
25.03.26	66.12	8,000	60	1993
25.03.26	66.12	8,000	60	1993
25.03.26	18	3,000	35	2017
25.03.25	47	6,000	0	1994
25.03.25	65.7	23,000	0	1996
25.03.25	42.47	1,000	75	1985
25.03.24	36.57	9,000	0	1991
25.03.23	20	3,000	10	1986
25.03.21	50	1,000	60	1988
25.03.21	72	1,000	60	1986
25.03.20	44.83	16,000	0	2018
25.03.19	167.62	153,000		2016
25.03.19	167.62	153,000		2016
25.03.19	78.35	153,000		2016
25.03.18	30.24	500	45	1989
25.03.18	35	1,000	70	1993
25.03.15	43.27	4,000	40	1993
25.03.14	88.33	12,000	0	1975
25.03.14	25	300	30	1993
25.03.14	45.6	1,000	55	1995
25.03.13	35	500	35	1991
25.03.13	26	6,800	0	2003
25.03.13	85.13	500	33	1992
25.03.13	21	7,000	0	1994
25.03.13	37.95	9,500	0	1993
25.03.13	45	10,000	0	1995
25.03.12	15.55	300	36	2020
25.03.11	56	1,000	43	1984
25.03.11	72.81	3,000	120	1991
25.03.11	40	500	50	1989
25.03.10	44.56	17,000	0	1986
25.03.10	15	300	49	2001
25.03.10	41	12,000	30	1992
25.03.09	35	1,000	50	1996
25.03.08	15.21	2,000	40	1990
25.03.07	12	300	35	2011
25.03.07	12	1,000	35
25.03.06	50	500	40
25.03.05	37.6	1,000	45	1992
25.03.05	41.13	1,000	35	1989
25.03.03	28.9	500	50	1993
25.03.03	17	2,000	45	2016
25.03.03	40	1,000	60	1996
25.03.02	20.5	500	40	2002
25.03.02	208.75	2,000	35
25.03.02	15.12	3,000	39	2018
25.03.02	15	400	50	2001
25.03.01	20	500	40	2010
25.03.01	17.07	3,000	30	2016
25.02.28	27.81	500	40	1989
25.02.28	35	500	40	1974
25.02.28	15	300	49	2001
25.02.27	48	14,000	0	1996
25.02.27	55.38	4,000	65	1994
25.02.27	27.16	18,000	0	2020
25.02.27	16	1,000	40
25.02.27	24	500	42	2001
25.02.26	14	5,500	0	2015
25.02.26	20	500	53	2016
25.02.25	38.42	1,000	40	2005
25.02.25	32	1,000	50	1993
25.02.25	22	13,000	0	2016
25.02.25	29.75	500	50	1985
25.02.24	41.08	3,000	25	1989
25.02.24	50.32	17,000	0	1991
25.02.24	48	10,000	0	1967
25.02.24	48.89	10,000	0	1967
25.02.23	19	500	50	1996
25.02.23	42	1,000	52	1993
25.02.22	36	500	40	1989
25.02.22	73.72	28,000	0	1976
25.02.22	26	100	20	1987
25.02.22	21	500	50	2002
25.02.22	17	500	35	2018
25.02.21	19.8	500	60	2009
25.02.19	41.18	1,000	60	1990
25.02.19	12	330	30	2017
25.02.19	199	35,000	0	1983
25.02.19	199.47	35,000	0	1983
25.02.19	12	500	46	2017
25.02.18	17	1,000	50	2011
25.02.18	48	500	85	1997
25.02.18	16	3,000	35	2017
25.02.18	16.5	4,000	36	2022
25.02.17	10	2,500	30	2011
25.02.15	12	500	30	2015
25.02.15	40.88	500	40	1992
25.02.15	12	500	48	2017
25.02.12	198.36	1,000	40	1991
25.02.12	52.4	2,000	55	1997
25.02.12	14	5,500	0	2015
25.02.12	70.75	10,000	54	1993
25.02.11	18	7,300	0	2017
25.02.11	40.45	6,500	0	1990
25.02.11	19	3,000	43	2016
25.02.10	18	3,000	40	2016
25.02.10	16	500	40	2017
25.02.09	23	500	50	1993
25.02.09	30	1,000	65	1977
25.02.09	19.8	200	41	1997
25.02.08	18	6,800	0	2003
25.02.08	69.02	29,500	0	1966
25.02.08	30	400	45	1990
25.02.08	17	500	50	2014
25.02.08	18	500	37	2010
25.02.08	27.33	500	40	1966
25.02.08	15	1,000	36	2016
25.02.07	60	2,000	70
25.02.07	16.48	2,000	40
25.02.06	20	3,000	30	1985
25.02.06	23.32	5,000	27	2011
25.02.06	43.47	300	40	1986
25.02.06	40	1,000	50	1994
25.02.06	17	3,000	37	2016
25.02.05	13	500	35	2017
25.02.05	26.5	7,000	50	2019
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25.02.02	17.07	7,000	0	2016
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24.11.04	31.59	3,000	50	1996
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24.10.19	24.09	12,000	0	1966
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24.09.25	38	1,000	45	1985
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24.08.30	33	500	50	1987
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24.08.28	149.04	3,000	60	1987
24.08.26	17	500	32	2017
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24.08.16	26.4	3,000	64	1977
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24.07.20	155	7,000	0	1992
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24.07.09	17.42	500	40	2011
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24.05.29	55.08	14,000	0	1983
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24.05.07	41.72	7,000	20
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24.05.01	40.6	10,000	0
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24.04.05	52.7	5,000	30	1990
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24.03.26	36.15	9,000	0
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24.03.19	27	8,470	0
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24.03.14	29.94	9,000	0
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24.02.06	20	10,000	0	2018
24.02.04	55.98	1,000	80	2008
24.02.03	36.51	5,000	10	1985
24.02.02	19.59	500	50
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24.02.01	13.2	500	40	2017
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24.01.31	32.01	2,500	0	1991
24.01.31	40	300	35	1994
24.01.28	18	500	40	2001
24.01.27	68.1	18,000	0	1977
24.01.26	36	16,500	0	2017
24.01.25	46.43	17,200	0	2016
24.01.25	34.38	1,000	40	1977
24.01.24	26	500	60
24.01.23	32	500	50	1991
24.01.22	66.78	12,000	0	1974
24.01.21	17.7	8,000	0	2016
24.01.20	15.12	1,000	45	2018
24.01.20	16.48	3,000	60	2019
24.01.19	52.45	13,500	0
24.01.19	16.52	3,000	40	2022
24.01.19	52.45	13,500	0	1986
24.01.16	50.15	13,500	0	1993
24.01.15	15	300	35	2001
24.01.14	33	500	35
24.01.14	33	500	35
24.01.13	31	1,000	60	1996
24.01.13	29.75	500	50	1985
24.01.13	19	2,000	50	2011
24.01.12	40.43	3,000	60	1998
24.01.12	67.06	2,000	90
24.01.11	45	500	70	1995
24.01.11	64.38	23,150	0	1992
24.01.11	40.68	14,000	5	2001
24.01.10	45	1,000	70
24.01.10	42.93	1,000	40	1996
24.01.09	30	8,200	0	1986
24.01.09	45	6,000	10	1988
24.01.09	16.08	6,800	0	2003
24.01.08	50.15	13,500	0	1993
24.01.08	21	9,000	0	2016
24.01.08	19.83	500	42	2017
24.01.08	17	300	32	2011
24.01.06	18	3,000	40
24.01.06	20.18	500	45	2011
24.01.06	18	500	45	2011
24.01.06	18	1,000	42
24.01.05	36.41	23,000	0	2019
24.01.05	30	500	35	1992
24.01.04	33.06	1,000	35	1991
24.01.02	16.48	3,000	60	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월31일	소유권 황OO		소멸
2	2019년12월27일	소유권 황OO		소멸
3	1985년12월2일	소유권 최OO		소멸
4	1993년4월1일	소유권 조OO		소멸
5	1993년4월1일	소유권 조OO		소멸
6	1993년4월1일	소유권 조OO		소멸
7	1993년4월1일	소유권 전OO		소멸
8	2020년4월3일	소유권 옥O		소멸
9	2002년2월2일	근저당권 중OOOO	36,000,000	소멸기준
10	2024년7월23일	가압류 우OOOO	22,670,437	소멸
11	2024년8월29일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2024년9월6일	강제경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년12월2일	소유권 최OO		소멸
2	1993년4월1일	소유권 조OO		소멸
3	1993년4월1일	소유권 조OO		소멸
4	1993년4월1일	소유권 조OO		소멸
5	1993년4월1일	소유권 전OO		소멸
6	2002년2월2일	근저당권 중OOOO	36,000,000	소멸기준
7	2023년5월10일	압류 마OO		소멸
8	2024년7월23일	가압류 우OOOO	22,670,437	소멸
9	2024년8월5일	압류 서OOOO		소멸
10	2024년8월29일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2024년9월6일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			X
양OO	2022.10.31 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,645,683,400원 1,333,333,990원	81% 1회
6개월	1건	1,645,683,400원 1,333,333,990원	81% 1회
12개월	4건	1,831,994,078원 1,461,458,498원	79% 2.3회

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