감정가	2,581,425,000 원
최저가	(100%) 2,581,425,000 원
보증금	(10%) 258,142,500 원
청구액	1,160,127,204 원

서울특별시 마포구 염리동 9-102

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2148
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	142.10㎡(42.99 평)
건물면적	390.45㎡(118.11 평)
채무/소유자	장OO / 장OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 주택 및 점포, 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 일반건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~7일	2024-08-14	경매개시결정
~79일	2024-10-25	배당요구종기일
~321일	2025-06-24	100%	2,581,425,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염리동 9-102	대	142.1 ㎡ (42.99평)
건물	염리동 9-102	1층 점포	110.15 ㎡ (33.32평)
	염리동 9-102	2층 주택	108.63 ㎡ (32.86평)
	염리동 9-102	3층 주택	80.07 ㎡ (24.22평)
	염리동 9-102	지하실	12.50 ㎡ (3.78평)
제시외 건물	염리동 9-102	주택(주방,화장실)	5 ㎡ (1.51평)
	염리동 9-102	발코니	19.5 ㎡ (5.90평)
	염리동 9-102	주택(2개호)	49 ㎡ (14.82평)
	염리동 9-102	발코니	5.6 ㎡ (1.69평)
1) 위치/주거지역/지하철/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 염리동 서울대신초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독 주택, 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 2호선 이대역 및 노선버스 정류장이 소재 함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 주상용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 도로에 접하고, 동측 및 서측으로 계단도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12.7-2025.12.23까지), 가축사육 제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(1982-01-20){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-05-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 참조 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 1)건물의 구조 연와조 및 세벤벽돌조 평옥개로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 등. 바닥 : 비닐장판 등 창호 : P.V.C샷시창호 등. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 2개호 등 2층 : 주택(5개호) 3층 : 주택(4개호) 지하실: 창고 등. < 후첨 내부구조도 참조 > 3)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 3층 : 주방 및 발코니 등. 옥탑: 주택(2개호), 발코니 등. <후첨 지적도 및 내부구조도 참조 > 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	주택 및 점포/일괄매각/제시외 건물 포함 (1) 본 건 건물은 지하실,1층,2층,3층 및 옥탑층으로 이루어진 건물로 2층,3층,옥탑층은 외부에 설치된 철재대문을 통하여 올라갈 수 있음 (2) 본 건 건물 1층 좌측에는 `(주)제이앤제이 렌트카` 사무실있고, 우측에는 `카플러스` 사무실이 있음

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 염리동 9-102번지

대지면적

연면적

311.35㎡
(94.35평)

건축면적

110.15㎡
(33.38평)

용적률산정
연면적

298.85㎡
(90.56평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 마포구 염리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.06	단독	104.22	48.6	90,000	1991

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	30	500	47	1984
25.06.16	30	500	80	1990
25.06.15	12.4	8,000	0	1956
25.06.14	23	9,900	0	1993
25.06.11	37.32	1,000	80	1994
25.06.07	35.69	20,000	0	1985
25.06.07	31.4	1,000	90
25.06.06	21	500	40	1965
25.05.28	13.25	7,000	0
25.05.27	32.46	13,000	0
25.05.25	37.5	3,000	70
25.05.24	45	1,000	70	1992
25.05.19	29	1,000	80	1993
25.05.19	20	500	55	1984
25.05.19	42.26	1,000	80	1993
25.05.14	33	500	90	1989
25.05.09	33	1,000	94	1996
25.05.01	66	10,000	100	1988
25.04.25	32	1,000	90	1990
25.04.23	57.96	10,000	0
25.04.22	18	200	33	1993
25.04.22	30	500	60	1989
25.04.22	27	500	50	1991
25.04.21	49.32	1,000	90	1976
25.04.21	29	10,000	0	1998
25.04.19	48.96	1,000	80	1984
25.04.18	33.06	21,000	0
25.04.14	45.5	8,000	63	1993
25.04.12	20	2,000	60	2019
25.04.12	29	500	60	1996
25.04.12	59.5	23,000	0	1994
25.04.12	37.18	7,000	10	1994
25.04.11	44.08	15,300	0	1991
25.04.10	30	500	60	1989
25.04.09	34.56	30,000	0	1990
25.04.07	40.94	800	70	1988
25.04.07	13.22	300	30	1989
25.04.07	40	800	70	1988
25.04.03	30.11	1,000	65	1989
25.04.02	49.82	23,000	0	1993
25.03.31	39	1,000	80	1996
25.03.30	19.83	3,000	0	1985
25.03.30	53.37	13,000	55	1993
25.03.27	19.65	12,000	2	1985
25.03.26	35.31	1,000	65	1955
25.03.25	15	1,000	55	2014
25.03.25	13.2	500	35	1996
25.03.22	40	500	80	1958
25.03.20	16	1,000	36	1985
25.03.18	14.44	500	45	1997
25.03.17	12	3,000	0	1988
25.03.15	46.65	3,500	60	1993
25.03.14	65.45	1,000	80	1970
25.03.14	15	1,000	50	2014
25.03.12	23	1,000	50	1970
25.03.10	43	5,000	30	1998
25.03.07	21	5,000	35	1968
25.03.07	35.46	25,000	0	1973
25.03.07	108.96	114,500		1990
25.03.04	23.85	500	45	1991
25.03.03	36	1,000	60	1981
25.03.03	33	1,000	100	1985
25.03.01	25.43	300	22
25.02.27	20	500	60	1977
25.02.26	13.24	500	45	2007
25.02.26	32	1,000	90	1990
25.02.26	32	1,000	90	1990
25.02.25	31.5	10,000	16	1984
25.02.25	39.9	2,000	50	1993
25.02.24	40.74	12,600	0	1988
25.02.22	30	5,500	50	1968
25.02.22	12	1,000	53	1971
25.02.21	23.1	1,000	65	1996
25.02.19	20	300	42	1990
25.02.18	18.41	0	80	1993
25.02.17	28	4,000	80
25.02.15	20	1,000	60	1977
25.02.15	25.69	1,000	65	1993
25.02.15	69.59	3,000	85	1997
25.02.15	30	1,000	75	1990
25.02.13	37.32	1,000	70	1994
25.02.11	21	1,000	63	2007
25.02.08	21	500	50	1996
25.02.08	39.6	1,000	70	1988
25.02.08	31.3	12,000	0	1998
25.02.08	25	1,000	80	1968
25.02.08	20	500	50	1975
25.02.08	16	500	55	1984
25.02.06	16	15,000	0
25.02.03	15	5,000	0	1976
25.02.01	21	500	40	1985
25.02.01	21	500	45
25.02.01	23.1	1,000	65	2018
25.01.25	18.2	500	40	1968
25.01.24	39.9	2,000	60	1993
25.01.24	30	500	75	1990
25.01.22	60.93	1,000	65	1980
25.01.22	17	6,000	0	1976
25.01.22	15	300	40	1987
25.01.21	26	1,000	65	1976
25.01.21	23	500	47	1989
25.01.20	23	1,000	75	2002
25.01.18	15.96	2,000	50	2021
25.01.18	20	500	50	1977
25.01.16	30	500	50	1984
25.01.16	24	300	37
25.01.15	18.84	1,000	50	1996
25.01.09	37.2	5,000	25	1993
25.01.08	49	1,000	55	1996
25.01.07	30.28	1,000	80	1963
25.01.07	13	300	38	1987
25.01.07	24.65	10,000	0	1992
25.01.07	38.31	300	35	1970
25.01.06	20	1,000	60	1970
25.01.02	16.5	1,000	55	1970
24.12.26	32.02	500	35	1994
24.12.25	26	1,000	53	1996
24.12.24	35.3	1,000	95	1998
24.12.24	23	500	65	1993
24.12.23	72.52	3,000	150	1996
24.12.23	20	500	0
24.12.21	15	500	45	1972
24.12.19	17.99	12,000	0	1963
24.12.19	24	500	50	1984
24.12.19	143.53	115,000		1969
24.12.18	15	1,000	47	1970
24.12.18	18.5	100	60	1971
24.12.17	49.55	14,650	0	1973
24.12.11	24	500	50	1989
24.12.11	54.27	25,000	0	1994
24.12.09	24	1,000	70	1996
24.12.07	15	500	50	1976
24.12.07	19	1,000	60	1967
24.12.04	14.4	12,000	0	1990
24.12.04	21.96	12,000	40	1988
24.12.03	27.7	1,000	90	1993
24.11.30	23.14	500	45	1975
24.11.30	19	1,000	40	1976
24.11.30	31.55	15,000	0	1965
24.11.28	45	500	75	1993
24.11.27	22	500	55	1990
24.11.25	16.53	2,000	50	2014
24.11.23	39.6	500	50	1989
24.11.20	39.9	2,000	60	1993
24.11.18	15	200	55	2018
24.11.14	42.9	3,000	80	1988
24.11.13	33.1	500	40	1994
24.11.09	54.27	23,000	0	1994
24.11.06	46.86	9,000	20	1994
24.11.05	33	1,000	92	1996
24.10.30	53.37	20,000	0	1993
24.10.26	78.38	2,000	140
24.10.25	30	1,000	90	1996
24.10.23	69	9,000	10
24.10.22	30	5,000	60	2017
24.10.21	39.15	13,000	0	1997
24.10.21	39.9	2,000	50	1993
24.10.21	46.55	1,000	65	1965
24.10.16	20	12,000	0	1984
24.10.16	20	12,000	0	1984
24.10.14	36	1,000	90	1987
24.10.12	48.48	2,000	80	1997
24.10.11	30	500	50	1991
24.10.11	30	500	50	1991
24.10.11	20	2,000	60	2019
24.10.10	28.34	1,000	75	1992
24.10.10	24.75	1,000	70	1989
24.10.10	24.75	1,000	70	1989
24.10.10	54.45	1,000	80	1976
24.10.09	37	2,000	70	1993
24.10.05	40.54	2,000	50	1993
24.10.05	40	500	40	1993
24.10.05	22	500	40	1988
24.10.04	29.02	9,450	0	1993
24.09.27	25	1,000	75	1990
24.09.21	58.47	3,000	80	1996
24.09.20	12	5,000	0
24.09.20	39.7	2,000	60	1994
24.09.19	12.4	9,261	0
24.09.19	48.36	13,000	0	1983
24.09.19	20	500	52	1977
24.09.12	49.89	10,000	70	1995
24.09.08	20	3,000	40	1974
24.09.03	25	500	20	1983
24.08.31	39.86	10,000	20	1992
24.08.28	33	500	50
24.08.27	12	1,000	50	1970
24.08.25	27.7	16,500	0	1993
24.08.24	24	1,000	75	1970
24.08.24	29.04	15,000	0	1985
24.08.23	30	1,000	55	1991
24.08.22	38	500	50	1994
24.08.22	15.6	200	61	2018
24.08.20	15	500	40	1922
24.08.20	15	5,000	15	1922
24.08.16	34.53	1,000	60	1985
24.08.15	16	500	35	1991
24.08.15	33	1,000	65	1993
24.08.14	13.22	500	43	2014
24.08.14	12	3,000	0	1988
24.08.12	13.2	4,500	0	1976
24.08.09	16.38	500	50	1997
24.08.07	21.35	0	50	1995
24.08.03	17	1,000	50	1961
24.08.02	15	7,500	0	1968
24.08.01	57.54	2,000	105	1988
24.08.01	56.16	5,000	150	1995
24.07.29	59.4	10,000	60
24.07.27	16	1,000	36	1985
24.07.24	40	2,000	60	1993
24.07.24	33	1,000	60	2006
24.07.23	16	500	30	1988
24.07.20	12.04	1,000	60	1985
24.07.19	37.09	62,000		1963
24.07.19	20	1,000	60	1970
24.07.17	24.65	10,000	0	1992
24.07.12	59.47	5,000	120	2002
24.07.11	20	500	35	1993
24.07.10	24.75	1,000	75	1989
24.07.09	46.2	1,000	50	1993
24.07.08	45.09	13,000	14	1997
24.07.08	45.09	13,000	0	1997
24.07.06	30	400	40	1989
24.07.05	39.14	13,400	0	1996
24.07.05	23	500	50	1984
24.07.05	53.34	1,000	85	1996
24.07.03	19.04	6,000	20
24.07.02	33	500	60	1993
24.07.01	45.24	500	75	1991
24.07.01	39	1,000	80	1996
24.06.26	19.64	12,000	0	1968
24.06.24	32.92	1,500	55	1995
24.06.24	19	500	55	1990
24.06.24	20	500	35	1993
24.06.24	30	5,000	55	2017
24.06.24	20	500	35	1993
24.06.24	30	500	45	1984
24.06.24	30	500	48	1984
24.06.21	22	1,000	45
24.06.21	22	1,000	45	1981
24.06.20	17.62	10,000	0	2003
24.06.17	40.43	8,000	50	1994
24.06.17	27	500	70	1991
24.06.17	18	500	45
24.06.14	15	500	50	1977
24.06.13	15	500	50	1974
24.06.12	16.6	13,000	0	1993
24.06.11	53.09	30,000	0	1967
24.06.11	53.09	106,000		1967
24.06.07	35.28	700	90	1991
24.06.05	36	500	55	1985
24.06.05	28.88	300	30	1995
24.05.31	10	6,000	0
24.05.31	20	300	35	1970
24.05.31	12	500	50
24.05.30	101.88	13,000	0	1990
24.05.27	102.6	1,000	60	1996
24.05.27	38.28	16,000	0	1968
24.05.24	40.95	12,000	0	1988
24.05.23	20	3,500	10
24.05.23	37.5	1,000	70
24.05.22	25	1,000	75	1990
24.05.20	20	500	40	1986
24.05.18	21.48	500	35	1991
24.05.13	29.84	13,000	10	1993
24.05.11	10.89	500	38	1965
24.05.10	49.89	10,000	0	1995
24.05.09	29.73	1,000	60	1987
24.05.09	20	4,800	0
24.05.08	33.06	1,000	59	1988
24.05.08	18	8,000	0	1985
24.05.07	35.28	200	70
24.05.03	37	2,000	70
24.05.02	50.49	3,000	85	1993
24.04.26	45.1	10,000	60
24.04.25	20	300	30	1993
24.04.25	16	300	37	1988
24.04.24	17.82	300	35	1987
24.04.20	22	500	40
24.04.20	27	1,000	75	1977
24.04.19	14.14	12,000	0	1984
24.04.18	26.2	500	40	1990
24.04.17	18	500	40	1970
24.04.17	65.45	1,000	80	1970
24.04.16	19.8	1,000	48	1997
24.04.12	45.5	10,000	60	1993
24.04.11	78.38	2,000	140	1976
24.04.08	40	2,000	50	1993
24.04.08	37	1,000	51	1993
24.04.06	20	300	30
24.04.06	32.4	60,000		1970
24.04.05	30	1,000	50	1991
24.04.03	18	300	35	1987
24.04.01	45	0	70	1992
24.03.30	31.41	10,000	30
24.03.29	17	500	40
24.03.29	16	500	35
24.03.24	22	7,000	0
24.03.22	18	500	35
24.03.21	20.9	7,000	0
24.03.21	20.9	7,000	0
24.03.21	20.9	7,000	0
24.03.19	22	2,000	35
24.03.19	37	1,000	65
24.03.13	95.52	1,175	36
24.03.12	62.22	20,000	0
24.03.12	54.36	6,000	60
24.03.11	64.66	12,000	0
24.03.08	54.54	23,100	0
24.03.07	21	500	45
24.03.06	33	500	60
24.03.04	26	5,500	40
24.03.01	34.56	15,000	0
24.02.28	12.4	7,000	0
24.02.27	23.85	500	45
24.02.23	21	5,000	35
24.02.23	20	1,000	50
24.02.23	19	5,000	0
24.02.22	60.21	18,000	0
24.02.21	14.85	500	45
24.02.16	47.7	1,000	65
24.02.16	19	500	55
24.02.16	20	1,000	60
24.02.14	37.17	13,000	0
24.02.14	33	11,050	10
24.02.14	16.5	500	40
24.02.13	20	500	40
24.02.13	22	1,000	41
24.02.08	60.93	3,000	100	1980
24.02.07	23.13	400	43	1994
24.02.06	69.56	6,000	50	1997
24.02.06	16.5	200	55	2014
24.02.05	42.82	18,000	0	1993
24.02.05	34.23	500	43	1994
24.02.05	42.91	5,000	220	1961
24.02.04	37.5	1,000	70	1992
24.02.03	22.1	500	55
24.02.03	24	500	80
24.02.01	54.45	1,000	80	1976
24.01.31	18.2	500	40
24.01.31	26	1,000	65
24.01.31	25	500	50	1993
24.01.30	44.63	20,000	0
24.01.30	15	1,000	80	2007
24.01.26	24	500	45	1991
24.01.26	18	500	35	1993
24.01.26	44.28	14,000	0
24.01.25	15	500	50
24.01.24	28	1,000	85
24.01.22	18	500	32
24.01.22	30	500	50	1984
24.01.19	33	1,000	92
24.01.19	19.98	16,000	20	1991
24.01.13	41.86	10,000	15	1990
24.01.11	24.3	1,000	55	1979
24.01.08	34.23	500	40	1994
24.01.08	18.73	13,000	0	1981
24.01.06	67.03	20,000	0
24.01.05	33	1,000	92
24.01.04	40	1,000	100	1970
24.01.02	25	1,000	35	1971

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 장OO		소멸
2	2014년9월4일	소유권 장OO		소멸
3	2020년2월19일	근저당권 (OOOO	1,380,000,000	소멸기준
4	2020년9월8일	가압류 장OO	575,000,000	소멸
5	2024년8월14일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월4일	소유권 장OO		소멸
2	2014년9월4일	소유권 장OO		소멸
3	2020년2월19일	근저당권 (OOOO	1,380,000,000	소멸기준
4	2020년9월8일	가압류 장OO	575,000,000	소멸
5	2024년8월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층(66평방미터)	5,000,000 [월]300,000	O
최OO	2016.11.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	486,882,600원 328,000,000원	67% 2회
6개월	1건	486,882,600원 328,000,000원	67% 2회
12개월	3건	3,264,557,933원 2,429,244,000원	73% 1.7회

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