감정가	425,000,000 원
최저가	(100%) 425,000,000 원
보증금	(10%) 42,500,000 원
청구액	43,912,049 원

서울특별시 구로구 디지털로31길 90, 제108동 제2층 제201호 (구로동, 삼성래미안아파트)
서울특별시 구로구 구로동 256-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경135476
중복사건	중복 2024타경4909,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	15.48㎡(4.68 평)
건물면적	39.33㎡(11.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,912,049원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4909,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.6.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자 우선매수권의 행사 제한 : 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~7일	2024-09-12	경매개시결정
~98일	2024-12-12	배당요구종기일
~292일	2025-06-24	100%	425,000,000	매각
낙찰가 550,000,000 (129%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 256-1	40863.7분의 15.479	15.479 ㎡ (4.68평)	2분의 1 지분
건물	구로동 256-1	� 철근콘크리트구조	39.3325 ㎡ (11.90평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영서중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 교육시설, 아파트형공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선-남구로역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브트지붕 25층 건물 내 제108동 제2층 제201호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 구로구 구로동 256-1번지
대지면적		연면적	9463.148㎡ (2867.62평)
건축면적	506.272㎡ (153.42평)	용적률산정 연면적	9463.148㎡ (2867.62평)
건폐율		용적률
지상층수	24층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.05.10	사용승인일자	2004.05.29

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	삼성래미안	17	78.665	84,000	2004
24.03.18	삼성래미안	1	110.188	89,000	2004
24.03.17	삼성래미안	24	78.665	80,500	2004
24.02.29	삼성래미안	3	78.665	79,000	2004
24.02.07	삼성래미안	3	78.665	81,000	2004
24.01.17	삼성래미안	16	78.665	84,500	2004

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.30	삼성래미안	19	110.188	104,000		2004
25.05.30	삼성래미안	13	58.136	76,000		2004
25.05.27	삼성래미안	7	78.665	81,800		2004
25.05.26	삼성래미안	11	78.665	84,500		2004
25.05.23	삼성래미안	8	56.036	44,000	0	2004
25.05.21	삼성래미안	8	78.665	3,000	160	2004
25.05.20	삼성래미안	12	58.136	20,000	70	2004
25.05.14	삼성래미안	6	58.136	43,000	0	2004
25.05.12	삼성래미안	17	58.136	41,000	0	2004
25.05.10	삼성래미안	22	78.665	10,000	150	2004
25.05.07	삼성래미안	11	78.665	10,000	120	2004
25.05.06	삼성래미안	11	56.036	71,500		2004
25.05.03	삼성래미안	19	56.036	75,500		2004
25.05.03	삼성래미안	21	78.665	84,500		2004
25.05.01	삼성래미안	10	56.036	5,000	130	2004
25.04.25	삼성래미안	11	56.036	76,000		2004
25.04.19	삼성래미안	18	78.665	82,000		2004
25.04.19	삼성래미안	15	110.188	60,000	0	2004
25.04.19	삼성래미안	20	78.665	80,500		2004
25.04.18	삼성래미안	16	58.136	7,000	120	2004
25.04.18	삼성래미안	15	110.188	80,000		2004
25.04.15	삼성래미안	3	78.665	50,000	0	2004
25.04.15	삼성래미안	5	58.136	25,200	60	2004
25.04.10	삼성래미안	11	110.188	56,500	0	2004
25.04.08	삼성래미안	7	78.665	35,000	45	2004
25.04.07	삼성래미안	15	78.665	10,000	150	2004
25.04.04	삼성래미안	4	58.136	30,000	47	2004
25.04.01	삼성래미안	1	110.188	50,000	10	2004
25.03.28	삼성래미안	11	58.136	77,500		2004
25.03.28	삼성래미안	12	109.651	20,000	140	2004
25.03.22	삼성래미안	21	58.136	21,000	105	2004
25.03.15	삼성래미안	8	78.665	55,000	0	2004
25.03.11	삼성래미안	9	58.136	80,000		2004
25.03.03	삼성래미안	10	56.036	73,500		2004
25.03.01	삼성래미안	12	78.665	5,000	175	2004
25.02.28	삼성래미안	11	78.665	5,000	170	2004
25.02.28	삼성래미안	15	109.651	50,000	0	2004
25.02.26	삼성래미안	16	110.188	96,500		2004
25.02.26	삼성래미안	4	56.036	38,850	0	2004
25.02.25	삼성래미안	19	110.188	80,000		2004
25.02.21	삼성래미안	9	78.665	48,000	0	2004
25.02.20	삼성래미안	4	78.665	15,000	130	2004
25.02.15	삼성래미안	9	78.665	53,000	0	2004
25.02.15	삼성래미안	11	58.136	10,000	110	2004
25.02.05	삼성래미안	11	56.036	10,000	100	2004
25.02.05	삼성래미안	4	56.036	45,000	0	2004
25.02.04	삼성래미안	1	56.036	35,700	0	2004
25.01.24	삼성래미안	15	58.136	68,200		2004
25.01.18	삼성래미안	11	78.665	20,000	100	2004
25.01.17	삼성래미안	14	78.665	75,300		2004
25.01.15	삼성래미안	17	56.036	44,000	0	2004
25.01.14	삼성래미안	10	78.665	42,000	25	2004
25.01.11	삼성래미안	12	78.665	5,000	150	2004
25.01.06	삼성래미안	4	78.665	25,000	100	2004
25.01.01	삼성래미안	22	78.665	43,000	0	2004
24.12.27	삼성래미안	18	56.036	24,000	80	2004
24.12.26	삼성래미안	18	78.665	10,000	160	2004
24.12.24	삼성래미안	11	109.651	102,000		2004
24.12.21	삼성래미안	7	78.665	47,700	0	2004
24.12.18	삼성래미안	3	56.036	3,000	130	2004
24.12.18	삼성래미안	1	78.665	45,000	0	2004
24.12.14	삼성래미안	4	58.136	40,000	0	2004
24.12.14	삼성래미안	4	58.136	40,000	0	2004
24.12.14	삼성래미안	6	56.036	40,500	0	2004
24.12.12	삼성래미안	16	78.665	33,000	68	2004
24.12.11	삼성래미안	25	78.665	50,000	0	2004
24.12.10	삼성래미안	20	78.665	53,000	0	2004
24.12.09	삼성래미안	16	78.665	5,000	160	2004
24.12.07	삼성래미안	7	56.036	42,500	0	2004
24.12.07	삼성래미안	16	78.665	47,460	0	2004
24.12.07	삼성래미안	7	56.036	42,500	0	2004
24.12.05	삼성래미안	1	56.036	40,000	0	2004
24.11.30	삼성래미안	10	58.136	44,500	0	2004
24.11.27	삼성래미안	14	78.665	82,000		2004
24.11.26	삼성래미안	1	58.136	5,000	105	2004
24.11.23	삼성래미안	10	78.665	50,000	0	2004
24.11.15	삼성래미안	5	56.036	72,000		2004
24.11.11	삼성래미안	11	58.136	78,000		2004
24.11.07	삼성래미안	10	78.665	53,000	0	2004
24.11.07	삼성래미안	5	78.665	52,500	0	2004
24.11.04	삼성래미안	5	78.665	48,300	0	2004
24.11.02	삼성래미안	13	78.665	87,400		2004
24.10.26	삼성래미안	4	78.665	82,000		2004
24.10.19	삼성래미안	2	56.036	19,747	50	2004
24.10.18	삼성래미안	3	78.665	52,500	0	2004
24.10.12	삼성래미안	17	56.036	44,000	0	2004
24.10.12	삼성래미안	15	78.665	9,000	130	2004
24.10.11	삼성래미안	12	78.665	3,000	145	2004
24.10.10	삼성래미안	23	78.665	52,000	0	2004
24.10.09	삼성래미안	19	56.036	36,700	0	2004
24.10.08	삼성래미안	19	110.188	55,000	0	2004
24.10.08	삼성래미안	3	78.665	55,000	0	2004
24.10.07	삼성래미안	11	78.665	86,800		2004
24.10.01	삼성래미안	17	56.036	73,500		2004
24.09.30	삼성래미안	21	58.136	70,000		2004
24.09.28	삼성래미안	18	110.188	101,000		2004
24.09.28	삼성래미안	20	56.036	30,000	40	2004
24.09.25	삼성래미안	20	78.665	50,000	0	2004
24.09.25	삼성래미안	16	110.188	102,500		2004
24.09.23	삼성래미안	1	78.665	50,000	0	2004
24.09.20	삼성래미안	17	56.036	73,000		2004
24.09.14	삼성래미안	12	78.665	30,000	80	2004
24.09.14	삼성래미안	19	58.136	75,000		2004
24.09.10	삼성래미안	4	58.136	70,000		2004
24.09.07	삼성래미안	18	78.665	25,000	90	2004
24.09.02	삼성래미안	3	78.665	50,000	0	2004
24.08.27	삼성래미안	21	58.136	75,700		2004
24.08.24	삼성래미안	6	78.665	5,000	180	2004
24.08.20	삼성래미안	10	56.036	6,000	140	2004
24.08.20	삼성래미안	14	78.665	84,000		2004
24.08.19	삼성래미안	13	78.665	85,000		2004
24.08.15	삼성래미안	14	56.036	71,500		2004
24.08.15	삼성래미안	17	78.665	25,000	95	2004
24.08.15	삼성래미안	15	78.665	49,140	0	2004
24.08.10	삼성래미안	5	78.665	50,000	0	2004
24.08.09	삼성래미안	13	78.665	88,500		2004
24.08.04	삼성래미안	19	58.136	74,000		2004
24.07.29	삼성래미안	20	110.188	95,000		2004
24.07.28	삼성래미안	17	56.036	71,500		2004
24.07.25	삼성래미안	5	78.665	82,500		2004
24.07.20	삼성래미안	16	58.136	73,500		2004
24.07.20	삼성래미안	5	56.036	69,500		2004
24.07.19	삼성래미안	20	110.188	100,800		2004
24.07.18	삼성래미안	9	78.665	55,000	0	2004
24.07.16	삼성래미안	1	78.665	10,000	120	2004
24.07.14	삼성래미안	4	56.036	39,000	0	2004
24.07.13	삼성래미안	6	110.188	105,000		2004
24.07.06	삼성래미안	20	78.665	84,000		2004
24.07.06	삼성래미안	3	58.136	45,000	0	2004
24.07.06	삼성래미안	3	56.036	69,500		2004
24.07.04	삼성래미안	18	78.665	58,000	0	2004
24.06.29	삼성래미안	3	56.036	5,000	130	2004
24.06.28	삼성래미안	4	109.651	93,500		2004
24.06.28	삼성래미안	21	58.136	45,000	0	2004
24.06.25	삼성래미안	10	78.665	86,000		2004
24.06.24	삼성래미안	20	58.136	5,000	130	2004
24.06.24	삼성래미안	20	58.136	5,000	130	2004
24.06.19	삼성래미안	4	110.188	99,000		2004
24.06.19	삼성래미안	12	78.665	46,000	0	2004
24.06.15	삼성래미안	18	110.188	99,000		2004
24.06.11	삼성래미안	3	56.036	5,000	140	2004
24.06.07	삼성래미안	17	78.665	86,900		2004
24.06.06	삼성래미안	12	109.651	2,000	170	2004
24.05.31	삼성래미안	20	58.136	72,000		2004
24.05.29	삼성래미안	4	56.036	69,000		2004
24.05.27	삼성래미안	16	58.136	47,000	0	2004
24.05.21	삼성래미안	14	78.665	50,000	0	2004
24.05.20	삼성래미안	22	110.188	65,000	0	2004
24.05.18	삼성래미안	23	78.665	86,000		2004
24.05.15	삼성래미안	3	110.188	59,000	0	2004
24.05.15	삼성래미안	8	78.665	50,000	0	2004
24.05.13	삼성래미안	25	78.665	85,000		2004
24.05.11	삼성래미안	12	109.651	20,000	136	2004
24.05.02	삼성래미안	22	56.036	65,500		2004
24.05.01	삼성래미안	17	78.665	48,000	0	2004
24.05.01	삼성래미안	22	56.036	65,000		2004
24.05.01	삼성래미안	5	56.036	69,000		2004
24.04.27	삼성래미안	3	56.036	3,000	111	2004
24.04.25	삼성래미안	21	110.188	55,000	0	2004
24.04.22	삼성래미안	18	78.665	55,000	0	2004
24.04.15	삼성래미안	21	110.188	98,400		2004
24.04.10	삼성래미안	18	78.665	26,000	80	2004
24.04.06	삼성래미안	8	78.665	55,000	0	2004
24.04.06	삼성래미안	8	78.665	55,000	0	2004
24.04.05	삼성래미안	16	58.136	73,000		2004
24.04.05	삼성래미안	2	78.665	82,000		2004
24.04.05	삼성래미안	8	56.036	69,400		2004
24.03.30	삼성래미안	13	56.036	42,000	0	2004
24.03.30	삼성래미안	6	78.665	46,305	0	2004
24.03.29	삼성래미안	16	56.036	2,000	130	2004
24.03.28	삼성래미안	23	78.665	45,500	0	2004
24.03.18	삼성래미안	17	58.136	41,000	0	2004
24.03.16	삼성래미안	13	58.136	41,000	0	2004
24.03.16	삼성래미안	15	56.036	3,000	130	2004
24.03.14	삼성래미안	3	78.665	46,000	0	2004
24.03.14	삼성래미안	13	78.665	5,000	160	2004
24.03.05	삼성래미안	10	78.665	27,000	73	2004
24.03.03	삼성래미안	16	58.136	48,000	0	2004
24.03.02	삼성래미안	3	78.665	55,000	0	2004
24.03.01	삼성래미안	8	58.136	43,000	0	2004
24.02.28	삼성래미안	13	109.651	60,000	0	2004
24.02.22	삼성래미안	16	78.665	48,000	0	2004
24.02.20	삼성래미안	21	58.136	39,700	0	2004
24.02.17	삼성래미안	17	78.665	50,000	0	2004
24.02.17	삼성래미안	5	58.136	42,000	0	2004
24.02.03	삼성래미안	9	56.036	38,000	0	2004
24.01.27	삼성래미안	18	78.665	50,000	0	2004
24.01.24	삼성래미안	3	78.665	41,000	25	2004
24.01.19	삼성래미안	14	110.188	30,000	50	2004
24.01.19	삼성래미안	15	56.036	35,000	0	2004
24.01.13	삼성래미안	13	56.036	42,000	0	2004
24.01.08	삼성래미안	4	78.665	10,000	150	2004
24.01.04	삼성래미안	1	78.665	46,000	0	2004
24.01.04	삼성래미안	1	78.665	46,000	0	2004

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월5일	소유권 박OO		소멸
2	2004년8월5일	소유권 김OO		소멸
3	2023년9월6일	가압류 장OO	36,954,097	소멸기준
4	2023년9월22일	가압류 김OO	57,000,000	소멸
5	2023년12월12일	가압류 최O	32,834,021	소멸
6	2024년3월6일	가압류 (OOOO	152,880,038	소멸
7	2024년7월16일	가압류 신OOOO	42,815,789	소멸
8	2024년9월9일	가압류 영OOOO	662,600,482	소멸
9	2024년9월12일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2024년9월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	633,250,000원 595,917,675원	93% 0.9회
6개월	25건	637,840,000원 575,547,303원	89% 1.2회
12개월	70건	588,814,286원 519,600,518원	87% 1.8회

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