감정가	57,000,000 원
최저가	(70%) 39,900,000 원
보증금	(10%) 3,990,000 원
청구액	99,926,405 원

제주특별자치도 서귀포시 신중남로 17, 제6층 제호606이호 (강정동,호텔윈스카이)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1

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사건번호	2024타경11179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	6.45㎡(1.95 평)
건물면적	30.03㎡(9.08 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 숙박시설(호텔)로 이용 중임 - 주식회사 선우디벨로프먼트가 소유자로부터 본건 건물을 위탁받아 숙박업소로 운영하던 중 건물 관리비 및 수리비 등을 받 지 못하여 유치권 행사 중이라는 대표이사 김종기의 진술이 있으나 그 사실 여부는 확인 불가이며, 본건 건물의 호수 없이 위 김종기가 전입세대주로 등재되어 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~92일	2025-01-07	배당요구종기일
~260일	2025-06-24	100%	57,000,000	유찰
~302일	2025-08-05	70%	39,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강정동 162-1	1557분의 6.45	6.45 ㎡ (1.95평)
건물	강정동 162-1	� 철근콘크리트구조	30.03 ㎡ (9.08평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 업무시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건내 제6층 제호606이호로서, (사용승인일: 2016.09.27) 외벽: 제주석, 인조석마감 등 창호: 시스템창호 등임. 4)이용상태 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1-3): 일단의 부정형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1-3): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 40m, 북동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로3류 (폭 40m-50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 162-1번지

대지면적

1557㎡
(471.82평)

연면적

9996.13㎡
(3029.13평)

건축면적

1111.48㎡
(336.81평)

용적률산정
연면적

9305.74㎡
(2819.92평)

건폐율

71.38%

용적률

597.67%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.12

사용승인일자

2016.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년11월2일	근저당권 농OOOO	122,400,000	소멸기준
3	2022년6월14일	압류 안OO		소멸
4	2023년3월30일	가압류 신OOOO	166,515,000	소멸
5	2023년4월25일	가압류 (OOOO	23,101,908	소멸
6	2023년6월15일	압류 국		소멸
7	2023년7월27일	가압류 신OOOO	15,152,500	소멸
8	2023년8월11일	가압류 울OOOO	37,050,000	소멸
9	2023년9월4일	가압류 대OOOO	150,000,000	소멸
10	2024년3월14일	압류 울OO		소멸
11	2024년10월8일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	936,099,017원 517,373,397원	48% 3.1회
6개월	84건	878,528,066원 444,609,070원	49% 2.9회
12개월	169건	949,683,523원 488,719,373원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.