감정가	176,250,000 원
최저가	(80%) 141,000,000 원
보증금	(10%) 14,100,000 원
청구액	150,685,372 원

서울특별시 동작구 여의대방로22카길 47-8, 1층101호 (신대방동,시티빌)
서울특별시 동작구 신대방동 360-190

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경125251
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	15.89㎡(4.81 평)
건물면적	28.50㎡(8.62 평)
채무/소유자	보OOOOOOOOOOO / 보OOOOOOOOOOO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1820))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 용도는 근린생활시설이나 내부는 주택 등으로 이용하기 위하여 일부 수리가 되어 있은 것으로 추정(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~5일	2024-12-17	경매개시결정
~203일		배당요구종기일
~194일	2025-06-24	100%	176,250,000	유찰
~229일	2025-07-29	80%	141,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신대방동 360-190	155분의 15.89	15.89 ㎡ (4.81평)
건물	신대방동 360-190	1 철근콘크리트구조	24 ㎡ (7.26평)
제시외 건물	신대방동 360-190	욕실 등	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재‘문창중학교’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 경사슬래브위아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1992.02.26) 외 벽 : 연와조 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2012.12.17) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가): 공부상 다세대주택임. 기호(나): 공부상 근린생활시설(사무소)임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(나): 세장형 완경사지로서, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(가): 본건 서측으로 세로와 접함. 기호(나): 본건 북측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 본건 기호(나)는 외부관찰시 본건 공부상 용도는 근린생활시설이나 내부는 주택 등으로 이용하기 위하여 일부 수리가 되어 있는 것으로 추정되는 바 업무진행 및 입찰참여시 재확인 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(나)에는 제시외 건물이 소재(후첨‘사진용지’참조)하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 고려하여 평가하여 후첨 ‘구분건물 감정평가명세표’ 에 병기하였고, 면적 사정은 현장조사 시 개략적 실측 및 목측에 의하였으니 정확한 면적 등의 확인은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 동작구 신대방동 360-190번지

대지면적

146.87㎡
(44.51평)

연면적

286.09㎡
(86.69평)

건축면적

85.76㎡
(25.99평)

용적률산정
연면적

286.09㎡
(86.69평)

건폐율

58.39%

용적률

194.79%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.15

사용승인일자

2012.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월6일	소유권 보OOOO		소멸
2	2024년12월11일	가압류 양OOOO	626,600,000	소멸기준
3	2024년12월17일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.