감정가	20,000,000 원
최저가	(70%) 14,000,000 원
보증금	(10%) 1,400,000 원
청구액	43,423,063 원

경상북도 포항시 남구 문예로40번길 8-1, 2층 205호 (대도동,상대국민주택)
경상북도 포항시 남구 대도동 147-10

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사건번호	2024타경34638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	20.34㎡(6.15 평)
건물면적	15.69㎡(4.75 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~0일	2024-08-12	경매개시결정
~74일	2024-10-25	배당요구종기일
~315일	2025-06-23	100%	20,000,000	유찰
~350일	2025-07-28	70%	14,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	대도동 147-10	1098.4 분의 20.3407	20.3407 ㎡ (6.15평)	3분의1 지분
건물	대도동 147-10	2 철근콩크리트조	15.69 ㎡ (4.75평)	3분의1 지분
1) 위치/도시지역/준주거지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "포항문화예술회관" 북서측 인근에 위치하는"상대국민주택" 제2층 제205호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 2층 205호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대도동 147-10번지

대지면적

연면적

976.86㎡
(296.02평)

건축면적

325.62㎡
(98.67평)

용적률산정
연면적

976.86㎡
(296.02평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.05.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월23일	소유권 김OO	소멸
2	2024년7월23일	소유권 김OO	소멸
3	2024년7월23일	소유권 김OO	소멸
4	2024년8월13일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	192,000,000원 134,400,000원	70% 1회
6개월	1건	192,000,000원 134,400,000원	70% 1회
12개월	1건	192,000,000원 134,400,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.