감정가	316,808,000 원
최저가	(100%) 316,808,000 원
보증금	(10%) 31,680,800 원
청구액	225,413,493 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 우복리 29-1

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사건번호	2024타경34225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,003.00㎡(605.91 평)
건물면적	136.75㎡(41.37 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,3 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물(채무자로부터 미등기건물 양도증서 제출됨) 포 함. 목록1.현황'잡종지'임. 목록2.현황'농경지'임. 목록3.현황'잡종지'임. 원상회복명령 가능성 있음. 목록1. 지상에 이동 내지 철 거 가능한 컨테이너 1개동 및 비닐하우스 1개동 소재. 목록2. 지상에 이동 내지 철거 가능한 물탱크 1식 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~77일	2024-10-14	배당요구종기일
~329일	2025-06-23	67%	211,330,000	변경
~364일	2025-07-28	100%	316,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우복리 29-1	답	1554 ㎡ (470.09평)
	우복리 29-2	구거	417 ㎡ (126.14평)
	우복리 23-1	답	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	우복리 29-2	창고	66 ㎡ (19.97평)	제외
	우복리 29-1	주택	82.75 ㎡ (25.03평)	포함
	우복리 29-1	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	우복리 29-1	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	우복리 29-1	계사	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 "대송면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나, 일부 현황 잡종지임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 구거 상태이나, 북서측 일부는 농경지임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 현황 잡종지임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(3) : 지적상 맹지이나, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남성재(유형문화재 302호)(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "답" 이나, 일부 현황 "잡종지" 임. 기호(2) : 공부상 지목은 "구거" 이나, 일부 현황 "농경지" 임. 기호(3) : 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "잡종지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(1)의 지상에 다수 종(모과나무 등)의 수목이 식재되어 있고, 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 및 비닐하우스 1개동이 소재하고 있으며, 기호(2)의 지상에 이동 내지 철거 가능한 FRP물탱크 1식 소재하고 있으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,3 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 제시외 건물(채무자로부터 미등기건물 양도증서 제출됨) 포함. 목록1.현황'잡종지'임. 목록2.현황'농경지'임. 목록3.현황'잡종지'임. 원상회복명령 가능성 있음. 목록1. 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 1개동 및 비닐하우스 1개동 소재. 목록2. 지상에 이동 내지 철거 가능한 물탱크 1식 소재. 본건에 임하여 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상‘답’이나 첨부한 사진3, 4, 6, 7, 8과 같이‘과수나무 및 밭작물 식재’되어 있으며 토지일부분에‘제시외 건물’있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월10일	소유권 김OO		소멸
2	2017년1월5일	근저당권 남OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2017년1월5일	지상권 남OOOO		소멸
4	2018년5월24일	근저당권 남OOOO	26,000,000	소멸
5	2022년10월6일	근저당권 남OOOO	56,400,000	소멸
6	2024년5월8일	가압류 경OOOO	62,683,087	소멸
7	2024년7월30일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	226,309,094원 112,264,750원	53% 2.4회
6개월	24건	222,913,029원 98,019,296원	47% 2.8회
12개월	64건	235,465,803원 104,549,913원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.