감정가	279,846,000 원
최저가	(70%) 195,892,000 원
보증금	(10%) 19,589,200 원
청구액	200,785,479 원

경상북도 포항시 북구 장성동 1011-1

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사건번호	2024타경36016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	2,221.00㎡(671.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO (OOO O OOO) / 허OO (OOO O OOO)외 1명
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~77일	2024-12-16	배당요구종기일
~266일	2025-06-23	100%	279,846,000	유찰
~301일	2025-07-28	70%	195,892,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장성동 1011-1	전	2221 ㎡ (671.85평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(2) : 본 건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "(통칭)무소마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 농경지 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 지적상 남측으로 도로에 접하나, 실제 차량 통행 불가하며, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2024-04-11)(이동지구)<도시개발법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(1) 지상에 수목(감나무 등) 다수 주 소재하고 있으며, 기호(2)는 잡활목 및 잡초가 무성한 나지 상태이니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②맹지임 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나‘자연상태로 방치’되어 있고 면적이 넓어 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상표시와 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월23일	소유권 허OO		소멸
2	2010년8월4일	소유권 허OO		소멸
3	2014년11월27일	근저당권 포OOOO	114,000,000	소멸기준
4	2014년11월27일	지상권 포OOOO		소멸
5	2024년10월2일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	83,241,045원 44,768,159원	53% 2.5회
6개월	19건	133,947,757원 62,141,092원	45% 3.4회
12개월	53건	132,549,267원 75,254,264원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.