감정가	258,000,000 원
최저가	(100%) 258,000,000 원
보증금	(10%) 25,800,000 원
청구액	270,000,000 원

경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 101동 13층 1302호 (장성동,장성삼도뷰엔빌더블유)
경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8

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사건번호	2024타경35921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	50.21㎡(15.19 평)
건물면적	110.73㎡(33.50 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.10. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임(피해자 장준호)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~77일	2024-12-11	배당요구종기일
~271일	2025-06-23	100%	258,000,000	변경
~558일	2026-04-06	100%	258,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장성동 1490-8	2270분의 50.207	50.207 ㎡ (15.19평)
건물	장성동 1490-8	1 철근콘크리트구조	110.729 ㎡ (33.50평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 "장성삼도뷰엔빌더블유" 101동 13층 1302호 단위세대 아파트로서 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건중 13층 1302호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감. 바 닥 : 내장바닥재, 일부타일등 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 8-9차선의, 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. 닫기
참고 사항	본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임(피해자 장준호)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 장성동 1490-8번지

대지면적

연면적

21229.107㎡
(6433.06평)

건축면적

13.02㎡
(3.95평)

용적률산정
연면적

13.02㎡
(3.95평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.24

사용승인일자

2011.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월26일	소유권 오OO		소멸
2	2021년11월10일	전세권 (OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2024년9월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	1302호전유부분전부	200,000,000	X
장OO	2024.09.09 2024.08.26	2024.10.17.	2024.09.09.부터
주OOOOOOOO	전유부분전부	270,000,000
주OOOOOOOO			2021.11.10.부터2023.11.10.까지
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 신성이엔지:경매신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	147,150,000원 103,493,300원	65% 2.7회
6개월	67건	188,800,000원 142,012,414원	71% 2.5회
12개월	117건	176,304,274원 133,319,190원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.