감정가	54,149,100 원
최저가	(70%) 37,904,000 원
보증금	(10%) 3,790,400 원
청구액	69,547,945 원

경상북도 포항시 북구 죽장면 하옥리 908

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사건번호	2024타경35358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,706.00㎡(516.07 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 부동산 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지가 있음(성립여부는 불분명)

①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록1에 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정 지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④목록1은 전용허가된 토지로 농지취득자격증명이 필요없다는 죽장면의 사실조회 회신 제출되어 있음 ⑤목록2 지적도상 맹지이며 목록1을 경유하여 출입

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~2일	2024-09-06	경매개시결정
~76일	2024-11-19	배당요구종기일
~292일	2025-06-23	100%	54,149,100	유찰
~327일	2025-07-28	70%	37,904,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하옥리 908	답	377 ㎡ (114.04평)
토지	하옥리 908-1	답	1329 ㎡ (402.02평)
제시외 건물	하옥리 908	주택	83 ㎡ (25.11평)	제외
	하옥리 908	다용도실	4.8 ㎡ (1.45평)	제외
	하옥리 908-1	가추	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 죽장면 하옥리 소재 "상마두마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 불편시됨. 기호(2): 기호(1)을 경유하여 출입하며, 제반교통사정 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형 완경사지로 기호(1)은 건부지 및 부수토지로, 기호(2)는 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 세로 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역). 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) (모든축종제한구역). 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 기호㉠ 7)공부와의 차이 기호(1)의 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 목재마감 및 판넬마감 등 내벽: 페인팅 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시창호. 2)이용상태 ㉠ 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 ㉠ 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉡㉢) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음(성립여부는 불분명). 제시외 건물 소재감안하여 평가. ④목록1은 전용허가된 토지로 농지취득자격증명이 필요없다는 죽장면의 사실조회 회신 제출되어 있음 ⑤목록2 지적도상 맹지이며 목록1을 경유하여 출입 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진1과 같이‘제시외 건물’있음 -징크 판넬조 판넬지붕 건물 1동, 조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월2일	소유권 박OO		소멸
2	2015년10월21일	근저당권 안OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2018년6월11일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년9월6일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	83,241,045원 44,768,159원	53% 2.5회
6개월	19건	133,947,757원 62,141,092원	45% 3.4회
12개월	53건	132,549,267원 75,254,264원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.