감정가	154,907,500 원
최저가	(100%) 154,907,500 원
보증금	(10%) 15,490,750 원
청구액	176,295,756 원

경상북도 경산시 남산면 갈지리 산20

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사건번호	2024타경120651
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	14,082.50㎡(4,259.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 20. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 수목포함 매각, 위성사진상 지상에 분묘 소재하고, 일부도로 감안 평가(감정평가서, 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~74일	2024-11-12	배당요구종기일
~297일	2025-06-23	100%	154,907,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈지리 산20	임야	14082.5 ㎡ (4,259.96평)	4분의 2 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남산면 갈지리 소재 "갈지교차로" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 단독주택, 일부 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로임. 4)인접 도로상태 지적도상 동측 도로는 폐도상태이며, 북동측에 본건 일부 및 인접지상에 폭 약 4m 포장도로 를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))), 보전산지( 산림청고시제2018-102호(2018.12.28)), 임업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 수목포함 매각, 위성사진상 지상에 분묘 소재하고, 일부도로 감안 평가(감정평가서, 현황조사서 참조)

국토부실거래가 경상북도 경산시 남산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.07	전	생산관리	-	661	1,900
25.05.29	답	농림	8m미만	422	1,850
25.05.27	전	농림	8m미만	575	4,350
25.05.20	답	농림	8m미만	141	1,900
25.05.15	과수원	농림	-	6	81
25.05.10	답	농림	-	60	1,200
25.05.08	답	농림	8m미만	1515	12,366
25.05.08	답	농림	-	439	2,200
25.04.24	전	계획관리	12m미만	245	3,942
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	20	58
25.04.21	임야	보전관리	-	3041.33	518	지분
25.04.21	임야	보전관리	-	22611.67	1,830	지분
25.04.21	임야	보전관리	-	1190	152	지분
25.04.21	과수원	계획관리	8m미만	660.93	5,000	지분
25.04.14	과수원	계획관리	25m이상	113	2,678
25.04.10	대	계획관리	-	66.3	1,300
25.04.10	과수원	계획관리	-	5704	33,367
25.04.10	과수원	계획관리	-	5548	29,805
25.04.10	답	생산관리	-	272	820
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	815	800
25.03.27	임야	보전관리	-	6082.67	1,035	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	2380	319	지분
25.03.27	임야	보전관리	-	45223.33	3,647	지분
25.03.25	답	계획관리	-	3934	39,000
25.03.25	전	계획관리	-	2258	22,500
25.03.25	답	계획관리	-	195	1,900
25.03.25	과수원	계획관리	-	5704	54,300
25.03.25	과수원	계획관리	-	5548	52,700
25.03.25	과수원	계획관리	-	4626	42,000
25.03.25	과수원	계획관리	8m미만	1037	14,000
25.03.25	답	생산관리	-	238	581
25.03.25	답	생산관리	-	991	2,418
25.03.18	임야	계획관리	-	37	2,131
25.03.17	답	농림	8m미만	543	2,460
25.03.10	임야	생산관리	-	47076	5,000
25.03.06	임야	농림	-	4436.33	1,200	지분
25.03.04	전	농림	8m미만	1287	7,000
25.03.04	답	농림	8m미만	1147	13,000
25.02.24	전	계획관리	8m미만	304	800
25.02.17	대	계획관리	8m미만	192	3,300
25.02.17	대	계획관리	8m미만	191	3,700
25.02.12	답	생산관리	-	403	1,830
25.02.10	답	농림	8m미만	1319	10,100
25.02.10	답	농림	-	995	3,600
25.01.25	공장용지	계획관리	8m미만	37.6	500	지분
25.01.11	대	계획관리	8m미만	259	3,500
25.01.03	전	계획관리	12m미만	255	5,300
24.12.17	답	농림	-	668	1,720
24.12.12	하천	농림	-	114	689
24.12.12	하천	농림	-	187	1,131
24.12.11	과수원	농림	8m미만	1247	11,310
24.12.05	도로	계획관리	-	46	80
24.12.02	답	농림	8m미만	1368.4	10,000	지분
24.11.22	전	생산관리	-	1577	5,800
24.11.17	대	계획관리	-	421	7,000
24.10.22	대	계획관리	8m미만	46.95	450	지분
24.10.22	대	계획관리	8m미만	54.79	550	지분
24.10.18	과수원	계획관리	-	349	10,000	지분
24.10.18	과수원	계획관리	-	205	6,000	지분
24.09.27	임야	생산관리	8m미만	40.11	120	지분
24.09.25	대	계획관리	8m미만	40	1,316
24.09.10	대	계획관리	8m미만	353.52	2,600	지분
24.09.02	답	농림	-	1474	4,450
24.08.19	답	농림	8m미만	895.95	10,282	지분
24.08.19	답	농림	8m미만	934	10,718
24.08.09	과수원	농림	25m이상	523	6,642
24.08.09	과수원	농림	25m이상	523	6,642
24.07.31	답	농림	12m미만	745	4,500
24.07.30	임야	보전관리	-	991	1,500	지분
24.07.21	전	계획관리	8m미만	374	565
24.07.09	도로	계획관리	-	15	750	지분
24.07.09	도로	계획관리	-	15	800	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	179	4,320
24.07.03	공장용지	계획관리	8m미만	1298	21,531
24.07.03	공장용지	계획관리	8m미만	1298	21,531
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	4683	66,580	지분
24.07.02	묘지	계획관리	-	509	11,000
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	4683	63,247	지분
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	4683	66,580	지분
24.07.02	묘지	계획관리	-	509	11,000
24.07.02	임야	계획관리	8m미만	4683	63,247	지분
24.06.27	답	농림	8m미만	50.12	500	지분
24.06.26	도로	계획관리	-	15	750	지분
24.06.26	답	생산관리	-	398	1,560
24.06.14	임야	생산관리	-	1250	1,750
24.06.14	전	생산관리	-	899	1,750
24.06.12	전	계획관리	8m미만	1934	19,200
24.06.10	대	계획관리	8m미만	153.22	1,850	지분
24.06.10	대	계획관리	8m미만	198.09	2,400	지분
24.06.10	대	계획관리	-	7.38	90	지분
24.06.10	대	계획관리	-	56.75	680	지분
24.06.10	답	생산관리	-	800	4,840
24.06.08	답	농림	12m미만	592	12,260
24.06.08	답	농림	-	26	540
24.06.07	임야	생산관리	-	331	1,500
24.05.30	대	계획관리	8m미만	43	1,019
24.05.22	전	계획관리	25m미만	31	590
24.05.20	전	계획관리	8m미만	668	15,150
24.05.14	대	계획관리	8m미만	536.2	8,900	지분
24.05.08	임야	농림	8m미만	2704.64	1,000	지분
24.05.08	임야	농림	8m미만	2704.64	1,000	지분
24.05.08	도로	보전관리	-	5.38	50	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	375.45	950	지분
24.05.08	임야	보전관리	-	375.45	950	지분
24.05.08	도로	보전관리	-	5.38	50	지분
24.05.08	대	계획관리	8m미만	78.82	1,000	지분
24.05.08	대	계획관리	8m미만	78.82	1,000	지분
24.05.07	과수원	계획관리	-	440	2,500
24.05.04	대	농림	8m미만	364	4,300
24.04.29	전	계획관리	8m미만	83	2,400
24.04.18	전	계획관리	-	72	3,993
24.04.18	과수원	계획관리	-	93	6,007
24.04.15	묘지	계획관리	8m미만	344	7,000
24.04.11	답	계획관리	-	532	5,555
24.04.11	과수원	계획관리	-	2378	24,806
24.04.11	답	농림	8m미만	719	6,090
24.04.09	답	농림	8m미만	748	4,600
24.04.02	전	농림	-	105.7	2,140
24.03.28	목장용지	계획관리	12m미만	172	2,000
24.03.28	답	계획관리	-	211	3,000
24.03.26	답	농림	8m미만	978	20,698
24.03.26	답	농림	-	175	3,702
24.03.25	과수원	계획관리	25m미만	250	7,200
24.03.25	답	생산관리	8m미만	648	4,880
24.03.25	전	계획관리	8m미만	28	50	지분
24.03.25	전	계획관리	8m미만	28	50	지분
24.03.22	전	생산관리	-	661	2,200
24.03.16	대	계획관리	8m미만	258	6,500
24.03.16	답	계획관리	8m미만	502	4,500
24.03.15	과수원	계획관리	-	623	6,522
24.03.15	과수원	계획관리	-	380	3,978
24.03.14	답	농림	8m미만	582	5,000
24.03.12	답	계획관리	-	674	1,900
24.03.04	대	계획관리	8m미만	54	600	지분
24.03.04	전	농림	-	1641.5	7,600	지분
24.03.04	과수원	농림	-	1056.2	9,100	지분
24.03.04	과수원	농림	-	118.5	1,100	지분
24.02.27	답	농림	-	853	3,096
24.02.14	대	계획관리	8m미만	426	4,000
24.02.13	답	생산관리	8m미만	497	5,600
24.02.06	과수원	계획관리	-	1177	42,725
24.02.03	답	농림	8m미만	1250	12,500
24.01.25	답	계획관리	8m미만	582	2,000
24.01.16	도로	관리	-	35	64	지분
24.01.16	도로	관리	-	22	40	지분
24.01.16	도로	관리	-	53	96	지분
24.01.16	답	농림	8m미만	635	3,800
24.01.16	답	농림	-	764	4,000
24.01.08	답	농림	8m미만	370	3,752
24.01.08	답	농림	8m미만	1,406	14,238
24.01.08	답	농림	-	199	2,010
24.01.02	답	계획관리	8m미만	357	2,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년2월24일	소유권 정OO		소멸
2	1997년2월24일	소유권 정OO		소멸
3	2005년7월21일	소유권 이OO		소멸
4	2022년7월20일	압류 국		소멸기준
5	2024년4월3일	압류 강OO		소멸
6	2024년5월22일	가압류 신OOOO	161,172,988	소멸
7	2024년9월2일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	337,389,500원 56,705,000원	17% 5회
6개월	2건	187,101,150원 31,987,500원	18% 5회
12개월	6건	249,654,250원 81,704,083원	27% 4.2회

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