감정가	69,000,000 원
최저가	(70%) 48,300,000 원
보증금	(10%) 4,830,000 원
청구액	101,855,434 원

경상북도 경산시 진량읍 봉황길 72, 506동 3층308호 (경산4차삼주봉황타운)
경상북도 경산시 진량읍 북리 100

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사건번호	2024타경120545
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	30.95㎡(9.36 평)
건물면적	59.62㎡(18.04 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~74일	2024-11-11	배당요구종기일
~298일	2025-06-23	100%	69,000,000	유찰
~328일	2025-07-23	70%	48,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북리 100	35521분의 30.9486	30.9486 ㎡ (9.36평)
건물	북리 100	5 철근콘크리트조	59.62 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리 소재 "봉황초등학교" 동측 인근에 위치하며 부 근일대는 아파트단지, 농경지, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 건 내 제506동 제3층 제308호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지 서측으로 폭 약 22미터 내외의 포장도로와 접합니다. 7)인접 도로상태등 7필 일단의 부정형토지로서, 자체지반 평탄한 북서측하향 완경사지대에 아파트부지로 이용중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 진량읍 북리 100(대표지번): 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2024-00-00)( 진15)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(진7)(접합),가축사육제한구역(2019-07-09)(공동 주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제 2019 -83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-07 -09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(봉황초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 기호3-5,기호6,기호7 토지는 공부상 지목이 임야,구거,도로이나 현황 공히 "대"입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 경산시 진량읍 북리 100번지
대지면적		연면적	1317.6㎡ (399.27평)
건축면적	502.2㎡ (152.18평)	용적률산정 연면적	185.4㎡ (56.18평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.12.12	사용승인일자	1998.06.08

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	6,900	1998
24.03.16	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	6,200	1998
24.03.16	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	8,200	1998
24.03.14	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	6,200	1998
24.03.06	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	12,000	1998
24.03.06	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	12,000	1998
24.02.23	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	6,200	1998
24.02.22	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,000	1998
24.02.06	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	6,900	1998
24.02.05	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,500	1998
24.01.31	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	6,800	1998
24.01.30	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	6,000	1998
24.01.17	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	8,500	1998
24.01.08	경산4차삼주봉황타운	4	34.2	3,600	1998
24.01.04	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	8,000	1998
24.01.02	경산4차삼주봉황타운	10	59.62	7,100	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	경산4차삼주봉황타운	19	59.62	5,600		1998
25.06.11	경산4차삼주봉황타운	3	34.2	200	25	1998
25.06.09	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	500	40	1998
25.05.29	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,300		1998
25.05.24	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	3,000	0	1998
25.05.23	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	8,300		1998
25.05.22	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	5,800		1998
25.05.22	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	4,530		1998
25.05.21	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	7,800		1998
25.05.16	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	300	35	1998
25.05.12	경산4차삼주봉황타운	6	59.62	8,600		1998
25.05.11	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	6,200		1998
25.04.21	경산4차삼주봉황타운	19	59.62	500	38	1998
25.04.02	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	5,800		1998
25.04.01	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	500	30	1998
25.03.22	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,300		1998
25.03.16	경산4차삼주봉황타운	3	34.2	3,600		1998
25.03.11	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	300	35	1998
25.03.10	경산4차삼주봉황타운	7	59.62	8,500		1998
25.03.10	경산4차삼주봉황타운	19	59.62	1,000	30	1998
25.03.09	경산4차삼주봉황타운	4	59.62	500	35	1998
25.03.08	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	8,800		1998
25.03.05	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,800		1998
25.03.05	경산4차삼주봉황타운	7	59.62	8,300		1998
25.02.27	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,580		1998
25.02.24	경산4차삼주봉황타운	20	59.62	500	35	1998
25.02.23	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	200	26	1998
25.02.15	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	500	45	1998
25.02.14	경산4차삼주봉황타운	2	34.2	3,300		1998
25.02.10	경산4차삼주봉황타운	6	59.62	5,600		1998
25.02.05	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	500	35	1998
25.02.05	경산4차삼주봉황타운	6	34.2	4,000		1998
25.01.24	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	1,000	33	1998
25.01.05	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	500	40	1998
24.12.28	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	6,500	0	1998
24.12.21	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	7,500		1998
24.12.17	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	500	35	1998
24.12.17	경산4차삼주봉황타운	18	34.2	3,600		1998
24.11.27	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	500	35	1998
24.11.26	경산4차삼주봉황타운	1	34.2	500	35	1998
24.11.14	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	500	40	1998
24.11.08	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	5,460	0	1998
24.11.05	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	500	35	1998
24.11.04	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	8,500		1998
24.10.29	경산4차삼주봉황타운	10	59.62	500	37	1998
24.10.28	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	500	35	1998
24.10.28	경산4차삼주봉황타운	3	34.2	3,500	0	1998
24.10.25	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	200	24	1998
24.10.17	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	9,500		1998
24.10.16	경산4차삼주봉황타운	10	59.62	500	33	1998
24.10.12	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	3,750		1998
24.10.09	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	300	35	1998
24.10.09	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	500	40	1998
24.09.30	경산4차삼주봉황타운	12	34.2	3,500		1998
24.09.25	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	5,000	0	1998
24.09.22	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,500		1998
24.09.12	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	7,300		1998
24.09.10	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	6,200		1998
24.09.02	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	500	37	1998
24.08.22	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	100	20	1998
24.08.17	경산4차삼주봉황타운	1	34.2	3,500	0	1998
24.08.16	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	500	40	1998
24.08.14	경산4차삼주봉황타운	7	59.62	500	35	1998
24.08.08	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,800		1998
24.08.06	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	6,500	0	1998
24.08.02	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	300	33	1998
24.07.30	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	9,900		1998
24.07.27	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	500	35	1998
24.07.25	경산4차삼주봉황타운	5	34.2	3,500		1998
24.07.12	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,800		1998
24.07.09	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	500	33	1998
24.07.04	경산4차삼주봉황타운	11	59.62	6,700		1998
24.06.24	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	500	35	1998
24.06.18	경산4차삼주봉황타운	6	34.2	5,000		1998
24.06.04	경산4차삼주봉황타운	9	34.2	3,800		1998
24.06.02	경산4차삼주봉황타운	5	34.2	200	25	1998
24.05.30	경산4차삼주봉황타운	12	34.2	3,000	0	1998
24.05.29	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	6,450		1998
24.05.29	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	5,000		1998
24.05.21	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	5,300		1998
24.05.12	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,000	0	1998
24.05.11	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	300	37	1998
24.05.01	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	3,500	20	1998
24.04.26	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,700		1998
24.04.23	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	6,200		1998
24.04.22	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	500	35	1998
24.04.18	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	4,450		1998
24.04.16	경산4차삼주봉황타운	11	59.62	7,000		1998
24.04.13	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	6,800		1998
24.04.11	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	6,200		1998
24.04.10	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	7,900		1998
24.04.09	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	8,000		1998
24.04.09	경산4차삼주봉황타운	17	34.2	3,900		1998
24.04.08	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	10,600		1998
24.04.04	경산4차삼주봉황타운	6	59.62	6,200		1998
24.04.03	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	2,000	20	1998
24.04.01	경산4차삼주봉황타운	11	59.62	7,400		1998
24.03.22	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	5,790	0	1998
24.03.16	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	6,000	0	1998
24.03.14	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	6,500	0	1998
24.03.13	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	500	37	1998
24.03.10	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	500	35	1998
24.03.03	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	200	26	1998
24.02.29	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	3,500	0	1998
24.02.15	경산4차삼주봉황타운	4	59.62	6,500	0	1998
24.02.03	경산4차삼주봉황타운	5	34.2	3,600	0	1998
24.01.30	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	6,000	0	1998
24.01.27	경산4차삼주봉황타운	8	34.2	200	25	1998
24.01.22	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	6,500	0	1998
24.01.15	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	500	30	1998
24.01.08	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,500	0	1998
24.01.06	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	3,500	0	1998
24.01.06	경산4차삼주봉황타운	16	34.2	3,700	0	1998
24.01.03	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	7,000	0	1998
24.01.02	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	1,000	37	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월18일	소유권 이OO		소멸
2	2017년3월22일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년12월20일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2024년8월14일	가압류 최OO	41,557,600	소멸
5	2024년8월23일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년8월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	224,513,043원 163,996,784원	72% 1.6회
6개월	42건	186,678,571원 141,374,248원	74% 1.5회
12개월	101건	197,714,851원 147,231,930원	75% 1.4회

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