감정가	481,000,000 원
최저가	(100%) 481,000,000 원
보증금	(10%) 48,100,000 원
청구액	275,245,103 원

대구광역시 수성구 신매로 71, 상가동 지하층1호 (신매동,시지천마타운)
대구광역시 수성구 신매동 579

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사건번호	2024타경118856
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	297.88㎡(90.11 평)
건물면적	611.40㎡(184.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~1일	2024-08-14	경매개시결정
~76일	2024-10-28	배당요구종기일
~279일	2025-05-19	100%	481,000,000	변경
~314일	2025-06-23	100%	481,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신매동 579	59457분의 297.8758	297.8758 ㎡ (90.11평)
건물	신매동 579	상가동 지하층1호 철근콘크리트조	611.4 ㎡ (184.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구신매초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 아파트단지, 학교, 중소규모의 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 도시철도역 2호선(신매역) 및 시내버스 승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 슬래브위 경사지붕 2층건 중 제지하층 제1호 단위상가로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일붙임 등 내벽 : 페인팅, 타일 및 석재붙임 등 내부인테리어마감 바닥 : 내부인테리어마감, 타일붙임 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설(체력단련장 및 사무소-짐클래스)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, ‘아파트 및 상가부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측, 북측 및 서측, 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습 니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로( 접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)(수정유치원)(스톤릿지유치원)(시지중학교) (신매초등학교)(천사유치원)(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (시지중학교)(신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법 >입니다. 기호(2)는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로( 접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)(수정유치원)(스톤릿지유치원)(시지중학교) (신매초등학교)(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(스톤릿지유치 원)(시지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 본건은 기준시점 현재 집합건물등기부등본상 용도가 "구매시설"이나 집합 건축물대장등본상 2023년 2월 22일자로 용도가 제2종근린생활시설(체력단련장)이 390.95㎡, 제2종근린생활시설(사무소)가 220.45㎡ 로 표시변경되었으니 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	집합건물등기사항전부증명서상 용도 “구매시설”이나 집합건축물대장등본상 2023.2.22.자로 용도 제2종근린생활시설(체력단련장 390.95㎡, 사무소 220.45㎡)로 표시변경, 2025. 4. 29.자 노동영으로부터 해당 부동산에 대해 공사대금 131,960,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함, 2025. 5. 27.자 신청채권자 주식회사 아이엠뱅크가 노동영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 별지 사진과 같이 상가 임.

건축물현황

소재지	대구광역시 수성구 신매동 579번지
대지면적	4810.68㎡ (1457.78평)	연면적	12981.76㎡ (3933.87평)
건축면적	849.28㎡ (257.36평)	용적률산정 연면적	12174.72㎡ (3689.31평)
건폐율	20.29%	용적률	239.92%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.11.24	사용승인일자	1994.05.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월17일	소유권 손OO		소멸
2	2003년11월17일	근저당권 (OOOO	275,000,000	소멸기준
3	2011년3월8일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2023년10월26일	근저당권 전OO	300,000,000	소멸
5	2023년11월10일	가압류 중OOOO	109,200,000	소멸
6	2024년1월29일	가압류 전OOOO	275,000,000	소멸
7	2024년5월29일	가압류 서OOOO	19,985,789	소멸
8	2024년6월12일	가압류 서OOOO	88,171,480	소멸
9	2024년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년1월8일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,650,879,150원 3,008,716,667원	60% 2회
6개월	3건	4,650,879,150원 3,008,716,667원	60% 2회
12개월	10건	1,746,047,104원 1,186,047,240원	62% 2.1회

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