감정가	1,962,482,440 원
최저가	(100%) 1,962,482,440 원
보증금	(10%) 196,248,244 원
청구액	718,440,900 원

대전광역시 서구 관저동 1953-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	300.30㎡(90.84 평)
건물면적	542.03㎡(163.96 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (토지)2019.06.18.근저당권 설정 (건물)2019.08.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~0일	2024-07-30	경매개시결정
~93일	2024-10-31	배당요구종기일
~328일	2025-06-23	100%	1,962,482,440	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관저동 1953-12	대	300.3 ㎡ (90.84평)
건물	관저동 1953-12	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	127.68 ㎡ (38.62평)
	관저동 1953-12	2층 사무소 철근콘크리트구조	154.1 ㎡ (46.62평)
	관저동 1953-12	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	106.38 ㎡ (32.18평)
	관저동 1953-12	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	76.57 ㎡ (23.16평)
	관저동 1953-12	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	77.3 ㎡ (23.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "금동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 주상용 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 정비된 주상혼용지대임. 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 정방형 토지로서 현황 "주상용"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 왕복2차선 및 남서측으로 폭 약 9m이내 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(금동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2019년 8월 20일) 외벽 : 인조석, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 인테리어, 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임. 3)설비내역 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 김상호(2024.05.10.), 301호 박준형(2019.09.24.), 501호 오민지(2019.10.28.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 101호 박철우(2021.02.01.)와 102호 주혜란(2020.04.13.)이 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 1층에 상가 3개가 있고, 2층에 3세대, 3층에 3세대, 4층에 2세대, 5층에 1세대는 주택으로 이용하고 있다. 목록1 토지의 우측 경계는 건물의 기둥과 벽까지이고 주차장은 다른 토지의 지상에 있는 것으로 보인다. 토지의 정확한 위치와 면적, 경계는 측량 등 별도의 방법으로 확인이 필요하다. 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 관저동 1953-12번지

대지면적

300.3㎡
(91평)

연면적

542.03㎡
(164.25평)

건축면적

154.94㎡
(46.95평)

용적률산정
연면적

542.03㎡
(164.25평)

건폐율

51.6%

용적률

180.5%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.01

사용승인일자

2019.08.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 관저동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	다가구	388.57	259.9	119,500

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	29.7	500	50	2018
25.06.17	24	300	45	2019
25.06.16	18	100	22	2010
25.06.14	26	500	50	2016
25.06.13	25	2,000	40	2017
25.06.13	55	10,000	0	2014
25.06.10	483.67	68,000		2001
25.06.07	20	500	40	2021
25.06.07	20	500	40	2021
25.06.06	55	5,000	45	2015
25.06.05	33	6,000	0	2018
25.06.05	33	2,500	30	2018
25.06.04	85	10,000	40	2017
25.06.04	20	500	48	2018
25.06.04	45	2,000	59	2017
25.06.03	20	100	40	2021
25.06.03	30	3,000	38	2019
25.06.02	80	25,000	0	2023
25.06.02	69.59	15,000	0	2022
25.06.02	29.9	1,000	50	2022
25.06.02	23.1	500	40	2019
25.06.01	16.28	500	40	2019
25.05.30	55	2,000	50	2012
25.05.28	137.5	14,000	0	2002
25.05.27	50	10,000	0	2016
25.05.26	24	2,000	45	2017
25.05.23	31.56	10,000	20	2022
25.05.22	66	3,500	50	2017
25.05.22	25	500	49	2018
25.05.22	29	6,500	0	2015
25.05.21	45	10,000	0	2016
25.05.21	45	10,000	0	2016
25.05.20	80	24,000	0	2023
25.05.20	45	9,975	0	2017
25.05.20	60	17,000	0	2023
25.05.20	45	9,975	0
25.05.19	18.2	1,000	50	2020
25.05.19	33	500	50	2017
25.05.18	19.55	1,000	50	2019
25.05.18	60	16,000	0	2016
25.05.17	20	200	25	2010
25.05.16	49	2,000	65	2013
25.05.16	30	500	48	2018
25.05.15	45	500	65	2017
25.05.15	40	500	45	2006
25.05.14	103.21	3,000	100	2018
25.05.14	50	500	60	2017
25.05.14	33	1,000	40	2017
25.05.13	80	24,000	0	2023
25.05.12	32.52	1,000	50	2018
25.05.10	33	10,000	0	2018
25.05.08	56	9,000	15	2011
25.05.08	56	9,000	15	2011
25.05.07	61.4	12,000	30	2019
25.05.07	25	1,000	50	2018
25.05.07	20.5	9,500	15
25.05.06	16	200	26	2011
25.05.06	25	500	37	2018
25.05.04	20	1,000	45
25.05.03	20	300	38	2015
25.05.03	452.86	118,000		2015
25.05.02	21.49	500	40	2018
25.05.02	40	1,000	57	2016
25.05.02	20.03	500	45	2019
25.05.01	80	22,000	0	2023
25.04.30	60	17,000	0	2023
25.04.30	28	9,000	0
25.04.29	35	1,000	65	2018
25.04.28	30	7,000	0	2018
25.04.25	22	500	40	2015
25.04.25	20	300	34	2016
25.04.25	75	13,000	0	2011
25.04.24	33.3	9,000	0	2016
25.04.24	60	9,500	38
25.04.24	33	1,000	45	2018
25.04.23	25	300	40	2019
25.04.22	30	6,500	0	2017
25.04.22	45	1,500	60	2016
25.04.21	23	200	30	2015
25.04.19	30	500	50	2014
25.04.18	59	500	60	2017
25.04.17	23	1,000	50	2017
25.04.17	30	1,000	70	2018
25.04.16	23	300	51	2018
25.04.16	33	9,000	5
25.04.15	45	2,000	50	2016
25.04.14	95.04	2,000	120	2014
25.04.13	22	2,000	35	2022
25.04.12	64.77	3,000	80	2022
25.04.12	68	1,000	56	2003
25.04.12	21.24	3,000	15	2020
25.04.12	25	300	42	2017
25.04.11	24.04	200	27	2012
25.04.10	50	1,500	50	2015
25.04.09	43.5	11,000	12
25.04.05	17.93	500	54	2020
25.04.04	25	500	55
25.04.04	36	3,000	35	2015
25.04.03	26.71	2,000	45	2019
25.04.02	42.9	1,000	60	2018
25.04.02	33	10,000	0	2018
25.04.01	26	500	45	2015
25.03.31	55	2,000	60	2016
25.03.31	422.25	86,000		2006
25.03.30	48.78	1,000	68	2018
25.03.30	26.44	500	50	2019
25.03.29	30	8,500	0	2016
25.03.29	30	1,000	48	2020
25.03.28	50	2,000	55	2016
25.03.26	32.7	300	35	2007
25.03.26	36	1,000	60	2017
25.03.26	45	7,500	0	2018
25.03.26	20	500	37	2015
25.03.24	50	9,500	10	2014
25.03.24	60	8,000	20	2012
25.03.24	50	9,500	10	2014
25.03.24	33	300	50	2015
25.03.24	62.88	2,000	90	2018
25.03.23	30	500	48	2017
25.03.22	38	500	40	2019
25.03.21	64.57	7,000	0	2003
25.03.21	60	9,000	0	2000
25.03.21	30	1,000	55	2021
25.03.21	64	7,000	0	2003
25.03.20	25	10,000	0	2023
25.03.20	50	12,000	0	2016
25.03.19	60	11,000	0	2019
25.03.19	60	11,000	0	2019
25.03.18	45	2,000	55	2017
25.03.17	30	1,000	50	2016
25.03.17	20	500	50	2018
25.03.17	40	1,000	50	2016
25.03.16	73.66	4,000	40
25.03.15	80	6,000	63	2015
25.03.15	24	300	34	2015
25.03.14	28	1,000	70	2016
25.03.14	70	16,000	20	2015
25.03.14	70	16,000	20	2015
25.03.14	40	2,000	53	2017
25.03.14	29.1	10,000	0	2022
25.03.13	21	500	37	2014
25.03.13	20	500	45	2015
25.03.11	40	2,000	60	2014
25.03.10	45.29	2,000	60	2015
25.03.10	49.58	2,000	50	2015
25.03.08	28	500	50	2018
25.03.08	20	500	40	2019
25.03.08	20	200	30	2002
25.03.08	22	300	35	2006
25.03.07	23.1	500	40	2017
25.03.07	32	500	50	2017
25.03.07	23.1	3,000	40	2023
25.03.06	49	5,000	42	2018
25.03.06	40	13,000	0	2018
25.03.06	24	500	36	2014
25.03.04	49	11,000	0	2011
25.03.04	26	6,000	0	2019
25.03.04	84.78	14,000	45
25.03.04	79.2	12,000	38	2015
25.03.04	50.06	1,000	60	2015
25.03.04	50.06	1,000	60	2015
25.03.04	26.7	6,000	0	2019
25.03.04	375.1	71,000		2006
25.03.03	18	200	28	2010
25.03.01	32	1,000	50	2017
25.03.01	383.27	88,000		2018
25.03.01	19.83	500	35	2011
25.03.01	25	500	50	2018
25.03.01	23	2,000	45	2015
25.03.01	17	300	29	2015
25.03.01	25	500	40	2017
25.03.01	25	500	40	2017
25.03.01	20	500	40	2017
25.03.01	26	300	30	2006
25.03.01	32	1,000	50	2017
25.02.28	23	2,000	40	2017
25.02.28	22	5,000	0	2017
25.02.27	25	500	40	2017
25.02.27	33	2,000	50	2017
25.02.27	50	2,000	55	2015
25.02.26	20	300	37	2014
25.02.26	20	200	30	2011
25.02.26	49.7	3,000	50	2015
25.02.26	24.02	500	45	2020
25.02.26	26.7	500	40	2019
25.02.26	30	9,000	0	2017
25.02.26	30	9,000	0	2017
25.02.26	28	500	50	2021
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25.01.08	75	9,000	20	2006
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24.12.26	81.81	18,000	0	2019
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24.11.27	28.14	9,500	0	2022
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24.11.26	50	3,000	40	2016
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24.11.25	77	12,000	30	2017
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24.11.21	70	12,000	20	2016
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24.11.20	65	10,000	40	2015
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24.11.11	74.77	9,500	30	2017
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24.11.05	23	8,000	0	2022
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24.10.30	62	13,000	45	2018
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24.10.23	30	9,000	0	2013
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24.10.18	50	12,000	45	2015
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24.10.17	50	7,500	0	2011
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24.10.16	75	11,000	15	2017
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24.10.07	42.9	7,000	0	2011
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24.10.02	18.74	1,000	47	2019
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24.09.25	30	6,600	0	2015
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24.09.23	88.6	2,000	45	2003
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24.09.19	40	5,000	0	2016
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24.09.19	55	13,000	0	2018
24.09.19	59.5	500	80	2023
24.09.19	22.1	1,000	50	2021
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24.09.18	19.83	500	40	2018
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24.05.06	54	8,000	0
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24.01.20	30	7,000	0
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24.01.19	42	10,000	0	2014
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24.01.16	25	500	38	2015
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24.01.13	25	300	35	2015
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24.01.10	20	500	36
24.01.10	45	7,000	25	2017
24.01.09	24	300	35	2017
24.01.09	35	500	55
24.01.09	72.06	20,000	0	2014
24.01.09	27	500	48	2014
24.01.08	11.8	4,500	0
24.01.08	29	6,000	0
24.01.08	50	500	50	2020
24.01.08	50	500	55	2020
24.01.08	40	8,000	0	2016
24.01.08	14.32	300	40	2020
24.01.08	47	1,500	80	2015
24.01.07	48	1,500	50	2018
24.01.07	25	1,000	40	2017
24.01.07	60	5,000	47
24.01.06	30	1,000	35
24.01.06	20	500	36
24.01.06	19.83	300	35	2015
24.01.06	20	500	35	2018
24.01.06	25	300	35	2014
24.01.06	20	300	35	2016
24.01.06	27	3,000	40	2017
24.01.06	26.04	500	40	2019
24.01.06	20	500	36
24.01.05	19.8	300	33	2015
24.01.05	25	300	35	2015
24.01.05	30	3,000	40	2023
24.01.05	29.86	500	50	2015
24.01.05	49.7	1,000	60	2015
24.01.05	49.7	1,000	60
24.01.04	50	8,000	0	2015
24.01.04	25	300	37	2015
24.01.04	65.27	16,500	0	2016
24.01.04	33	5,000	15	2016
24.01.04	25	500	35	2019
24.01.04	40	500	90	2018
24.01.03	60	2,000	80	2018
24.01.03	78.45	20,000	0	2019
24.01.03	21.49	2,000	30	2017
24.01.03	20	1,000	50	2020
24.01.03	19.72	300	40	2020
24.01.02	55	12,000	0
24.01.02	16.5	300	35	2015
24.01.02	30	1,000	45	2017
24.01.02	30	500	40	2017
24.01.02	19.8	500	45	2015
24.01.02	50	10,000	0	2021
24.01.02	47.4	12,500	0	2016
24.01.02	25	2,500	37	2017
24.01.02	50	11,000	0	2017
24.01.02	47.4	10,000	0	2016
24.01.02	55	12,000	0	2016
24.01.02	30	500	30
24.01.02	60	1,000	60

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월18일	소유권 송OO		소멸
2	2019년6월18일	근저당권 엠OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2019년8월22일	근저당권 엠OOOO	48,000,000	소멸
4	2024년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		오OO		소멸
2	2024년8월12일	임차권설정		인수
3	2019년8월22일	소유권 송OO		소멸
4	2019년8월22일	근저당권 엠OOOO	792,000,000	소멸기준
5	2019년8월22일	근저당권 엠OOOO	48,000,000	소멸
6	2023년12월11일	임차권설정 장OO	150,000,000	소멸
7	2023년12월21일	임차권설정 한OOOO	75,250,000	소멸
8	2024년3월7일	임차권설정 연OO	140,000,000	소멸
9	2024년7월16일	임차권설정 김OO	10,000,000	소멸
10	2024년7월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO	101호	10,000,000 [월]787,500	X
(OOOOOOOOOO	2021.02.01. 무	2024.10.30.
(OOOOOOOOOO	102호	30,000,000 [월]1,050,000	X
(OOOOOOOOOO	2020.04.13. 2020.04.22.	2024.8.14.
(OOOOOOOO	201호	10,000,000 [월]500,000	X
(OOOOOOOO	2024.05.10. 2024.05.13.	2024.9.30.
(OOOOOOOO	202호	23,000,000 [월]450,000	X
(OOOOOOOO	2023.04.28. 2023.04.28.	2024.8.13.
(OOOOOOOO	203호	30,000,000 [월]400,000	X
(OOOOOOOO	2022.03.21. 2024.08.08.	2024.8.14.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	301호	89,250,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.09.24. 2021.09.14.	2024.8.9.
(OOOOOOOOOOOOOOOO	302호	80,000,000 [월]250,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.14. 2019.10.31.	2024.8.30.
(OOOOOOOO	303호	140,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.05.10. 2022.04.29.	2024.10.4.
(OOOOOOOO	401호	85,000,000	X
(OOOOOOOO	2023.06.08. 2023.05.30.	2024.9.13.
(OOOOOOOO	402호	150,000,000	X
(OOOOOOOO	2021.11.10. 2021.11.10.
(OOOOOOOO	501호	금170,000,000원(1차),금178,500,000원(2차)	X
(OOOOOOOO	2019.10.28. 2019.10.15.(1차),2021.11.08.(2차)	2024.8.8.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	1,441,108,300원 1,032,811,949원	73% 1.5회
6개월	31건	1,388,530,352원 983,297,739원	71% 1.6회
12개월	55건	1,474,236,726원 1,077,106,979원	73% 1.4회

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