감정가	202,488,000 원
최저가	(100%) 202,488,000 원
보증금	(10%) 20,248,800 원
청구액	61,885,122 원

충청북도 단양군 적성면 상리 358-3

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사건번호	2024타경7535
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,894.00㎡(1,177.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,488,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,885,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~93일	2025-02-05	배당요구종기일
~231일	2025-06-23	100%	202,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 358-3	전	3311 ㎡ (1,001.58평)
토지	상리 358-14	전	583 ㎡ (176.36평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 단양군 적성면 상리 소재 "논길마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이 왕래하는 지방도가 인접하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,2 공히 부정형 완경사지로서 휴경지로서 수풀이 우거져 있음. 4)인접 도로상태 대상물건1,2 공히 남서측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1, 2 공히 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 휴경지로서 수풀이 우거져 있음.(사진 참조0 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 현황 : 휴경지임

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	전	계획관리	12m미만	815.5	1,100	지분
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	41	20	지분
25.03.28	전	계획관리	12m미만	608	3,140
25.03.24	전	계획관리	8m미만	208	1,863
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1026	10,211
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	113	927
25.02.20	전	농림	8m미만	458.1	1,120
25.01.15	임야	계획관리	8m미만	15241	600
25.01.10	전	계획관리	-	1560	1,800
24.11.09	전	계획관리	8m미만	330	2,200
24.08.07	대	계획관리	8m미만	274	1,950
24.07.29	전	계획관리	8m미만	426	387
24.07.29	전	계획관리	8m미만	426	387
24.07.29	전	계획관리	8m미만	175	159
24.07.29	전	계획관리	-	6926	6,285
24.07.29	전	계획관리	8m미만	1216	1,282
24.07.09	창고용지	계획관리	8m미만	105	800
24.07.09	창고용지	계획관리	8m미만	66.61	400	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	102.25	1,100	지분
24.07.09	전	계획관리	8m미만	251	1,500
24.07.09	전	계획관리	8m미만	121.86	1,000	지분
24.07.08	전	계획관리	-	2080	4,800
24.07.05	임야	보전관리	8m미만	1051	310
24.07.05	임야	보전관리	8m미만	17828	3,610
24.07.05	도로	보전관리	8m미만	259.47	360	지분
24.07.05	도로	보전관리	8m미만	140	190
24.06.21	임야	보전관리	8m미만	496	3,000	지분
24.06.10	전	계획관리	8m미만	330	600
24.06.10	전	계획관리	8m미만	191	348
24.06.05	전	계획관리	-	2426	2,023
24.06.05	답	계획관리	-	2969	2,477
24.05.23	답	농림	8m미만	2125.5	6,377
24.04.16	임야	보전관리	8m미만	3630	1,000
24.04.16	임야	보전관리	-	501	200	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	885.9	2,270
24.04.09	답	농림	8m미만	755.6	1,930
24.04.01	답	농림	8m미만	2247.7	6,500
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	152.8	22	지분
24.03.27	도로	계획관리	8m미만	5.4	1	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	33.5	6	지분
24.02.26	임야	계획관리	8m미만	113	906
24.02.26	전	계획관리	8m미만	1026	9,770
24.02.26	전	계획관리	8m미만	208	1,824
24.02.02	임야	계획관리	-	2708	15,138
24.01.11	전	계획관리	8m미만	330	1,115
24.01.11	전	계획관리	8m미만	181	611
24.01.11	전	계획관리	8m미만	81	274

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월14일	소유권 장OO		소멸
2	2017년8월29일	근저당권 매OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2017년8월29일	지상권 매OOOO		소멸
4	2023년4월19일	가압류 서OOOO	17,700,001	소멸
5	2024년11월5일	임의경매 매OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	14건	128,880,357원 67,529,651원	55% 3.6회

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