감정가	242,440,000 원
최저가	(80%) 193,952,000 원
보증금	(10%) 19,395,200 원
청구액	95,012,089 원

충청북도 제천시 서부동 1050

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사건번호	2024타경1636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	580.00㎡(175.45 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.6.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 타인소유(이종성, 토지 소유자의 부, 사망)의 제시외건물(건축물대장 등재, 미등기)이 소재하나 매각제외(법정지상권 성 립여부는 불분명함). 타인소유 제시외건물이 소재하여 법정지상권 등으로 토지에 영향이 있을 경우의 토지 평가액은 334,000원/㎡임. 일부 도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~92일	2025-02-12	배당요구종기일
~223일	2025-06-23	100%	242,440,000	유찰
~272일	2025-08-11	80%	193,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서부동 1050	대	580 ㎡ (175.45평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 제천시 서부동 소재 "영서동행정복지센터"북동측 인근 후면에 위치하고 있는 부동산["대" 1필지, 현황 제시외건물(주택), 부합물 및 종물 소재)]이며, 주위는 다가구주 택,단독주택 및 주거기타,나지 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근 불가능한 세로(불)도로에 접하고 있으나,,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 사다리형이며,타인소유 제시외건물(주택, 부합물 및 종물) 부지로 이용 하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나 남서측으로 본건 토지 일부와 인접 및 인근 토지 일부를 "도로"로 이용하여 현황은 로폭 약1-1.5m의 세로(불) 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),상대보호구역(제천여자고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 첨부 사진 및 지적도와 같이 타인소유(이종성,토지소유자 이영한의 부,사망)의 제시외건물(일반건축물대장 등재): ㉠: 목조/시멘기와,1층 주택 75.2㎡, ㉡: 시멘부록/스레트, 1층 주택 6.72㎡ 부합물 및 종물: ㉢: 판넬조 판넬지붕,창고, 약7.4㎡, ㉣: 블록조 판넬지붕,창고,약5.1㎡, ㉤: 판넬조 판넬지붕,전실.현관 및 세탁실,약11.9㎡, ㉥: 블록조 스레트지붕,보일러실,주택 일부, 약3.5㎡, ㉦: 철재기둥 및 목재기둥 썬라이트지붕,차양겸 비가림막,약40.8㎡, ㉧: 판넬조 판넬지붕 단층,화장실,약2.8㎡)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 타인소유(이종성, 토지 소유자의 부, 사망)의 제시외건물(건축물대장 등재, 미등기)이 소재하나 매각제외(법정지상권 성립여부는 불분명함). 타인소유 제시외건물이 소재하여 법정지상권 등으로 토지에 영향이 있을 경우의 토지 평가액은 334,000원/㎡임. 일부 도로로 이용중

국토부실거래가 충청북도 제천시 서부동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.14	대	제2종일반주거	-	192	3,100
24.12.14	대	제2종일반주거	12m미만	323	12,300
24.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	379	19,000
24.08.17	하천	제2종일반주거	12m미만	89	2,500
24.02.15	잡종지	제2종일반주거	-	81	1,800

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년8월25일	소유권 이OO		소멸
2	2003년10월6일	근저당권 제OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2005년10월11일	근저당권 제OOOO	14,000,000	소멸
4	2007년7월24일	근저당권 조OO	20,000,000	소멸
5	2009년10월15일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
6	2009년10월15일	지상권 이OO		소멸
7	2010년4월30일	가압류 아OOOO	96,110,821	소멸
8	2010년6월21일	가압류 신OOOO	12,297,498	소멸
9	2010년7월7일	가압류 기OOOO	285,647,993	소멸
10	2010년10월25일	가압류 제OOOO	10,714,165	소멸
11	2012년7월6일	압류 제OO		소멸
12	2012년7월26일	압류 국		소멸
13	2019년6월28일	가압류 예OOOO	8,384,876	소멸
14	2024년11월13일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	16,171,960원 13,400,000원	83% 1회
6개월	4건	13,329,720원 14,094,750원	98% 0.5회
12개월	9건	281,220,302원 197,919,889원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.