감정가	48,698,760 원
최저가	(80%) 38,959,000 원
보증금	(10%) 3,895,900 원
청구액	91,567,882 원

충청북도 제천시 백운면 화당로 340
충청북도 제천시 화당리 378-1

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사건번호	2024타경1476
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적
건물면적	335.59㎡(101.52 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	백OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.14.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 단독주택 1층 52.08㎡는 건축물대장상 창고로 기재됨. 부속건물 건조실은 소재불명임. 제시외 건물 축사(1-1)는 창고로 이용 중. 태양광설비 주택에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~95일	2025-01-14	배당요구종기일
~255일	2025-06-23	100%	48,698,760	유찰
~304일	2025-08-11	80%	38,959,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	화당리 378-1	1층 주택 조립식구조	93.98 ㎡ (28.43평)
	화당리 378-1	1층 창고 조립식구조	52.08 ㎡ (15.75평)
	화당리 378-1	단층 건조실 목조	14.88 ㎡ (4.50평)
제시외 건물	화당리 378-1	축사	67.68 ㎡ (20.47평)	포함
	화당리 378-1	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	화당리 378-1	창고	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	화당리 378-1	비가림시설	10 ㎡ (3.03평)	포함
	화당리 378-1	비가림시설	13.75 ㎡ (4.16평)	포함
	화당리 378-1	창고 등	15.08 ㎡ (4.56평)	포함
	화당리 378-1	창고	46.4 ㎡ (14.04평)	포함
	화당리 378-1	창고	3.24 ㎡ (0.98평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 조립식구조 칼라쉬트지붕 단층 단독주택 93.98㎡으로 외 벽 : 판넬마감 등. 내 벽 : 샛시 창호임. 지 붕 : 판넬지붕임. 조립식구조 칼라쉬트지붕 단층 단독주택 52.08㎡ 내.외 벽 : 판넬마감 등. 2)이용상태 대상물건 단독주택 93.98㎡는 단독주택으로 이용중임. 대상물건 단독주택 52.08㎡는 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(심야전기 포함), 전기설비(태양광설비 포함) 등 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 조립식구조 단층 칼라쉬트지붕단층 단독주택 1층 52.08㎡는 건축물대장상 창고로 기재됨. 부속건물 건조실 14.88㎡는 기준시점 현재 소재불명으로 평가하지 아니함. 제시외건물㉠ 축사는 기준시점 현황 창고로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 콘크리트마당포장, 콘크리트 구조물 등은 토지에 부합하는 관계로 평가하지 아니하였음. 창고 등에 있는 건조기, 기름탱크, 물탱크 등은 동산으로 보아 평가하지 아니하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 단독주택 1층 52.08㎡는 건축물대장상 창고로 기재됨. 부속건물 건조실은 소재불명임. 제시외 건물 축사(1-1)는 창고로 이용 중. 태양광설비 주택에 포함하여 평가 현황 조사 당시 현장에 참여한 채무자 겸 소유자 신승대가 임차인 없다고 주장함.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 백운면 화당리 378-1번지

대지면적

729㎡
(220.91평)

연면적

228.62㎡
(69.28평)

건축면적

228.62㎡
(69.28평)

용적률산정
연면적

228.62㎡
(69.28평)

건폐율

31.36%

용적률

31.36%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

1993.10.19

사용승인일자

1994.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월10일	소유권 신OO		소멸
2	2024년10월14일	강제경매 백OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.