감정가	572,000,000 원
최저가	(70%) 400,400,000 원
보증금	(10%) 40,040,000 원
청구액	382,971,695 원

강원특별자치도 원주시 시청로 11-1, 1층106호 (무실동,매머드시티2차)
강원특별자치도 원주시 무실동 1724-1

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사건번호	2024타경403686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	29.06㎡(8.79 평)
건물면적	51.68㎡(15.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~2일	2024-07-10	경매개시결정
~98일	2024-10-14	배당요구종기일
~350일	2025-06-23	100%	572,000,000	유찰
~385일	2025-07-28	70%	400,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무실동 1724-1	1369.77분의 51.68	29.0588 ㎡ (8.79평)
건물	무실동 1724-1	1 철근콘크리트구조	51.68 ㎡ (15.63평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "원주시청" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등으로 형성된 성숙 중인 상가지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교 통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제106호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 바닥 : 바닥 타일 마감 등, - 창호 : 페어글라스 단창 등임. 4)이용상태 건물의 용도는 소매점이며, 가격조사 당시 공실 상태임. 5)설비내역 층별 공동 위생설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 화재경보기, 스프링클러, 도시가스설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 8M의 보도블록 포장도로(보행자 전용)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(무실3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 무실동 1724-1번지

대지면적

770.2㎡
(233.39평)

연면적

2602.43㎡
(788.62평)

건축면적

615.11㎡
(186.4평)

용적률산정
연면적

1909.37㎡
(578.6평)

건폐율

79.8637%

용적률

247.9057%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.13

사용승인일자

2017.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월5일	근저당권 원OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2024년7월10일	임의경매 원OOOO		소멸
4	2024년9월27일	가압류 강OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	2,000,000 [월]450,000
김OO	미상 미상		약 한달전~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.