감정가	82,000,000 원
최저가	(70%) 57,400,000 원
보증금	(10%) 5,740,000 원
청구액	46,039,557 원

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 매맥이길 14-3, 마동 5층503호 (소훈아파트)
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 44-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	32.87㎡(9.94 평)
건물면적	79.08㎡(23.92 평)
채무/소유자	심OO / 권OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~8일	2024-02-13	경매개시결정
~99일	2024-05-14	배당요구종기일
~504일	2025-06-23	100%	82,000,000	유찰
~539일	2025-07-28	70%	57,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교항리 44-1	1049분의 32.87	32.87 ㎡ (9.94평)
건물	교항리 44-1	� 철근콘크리트조	79.08 ㎡ (23.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진중학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 기존주택지대로서 환경은 보토임. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3)건물의 구조 <일련번호1> 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 <일련번호1> 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 4)이용상태 일련번호1 : 아파트 일련번호2 : 공실 5)설비내역 일련번호1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 일련번호2 : 해당사항없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 건부지. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-08-18) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 “주문진중학교” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 주문진읍 교항리 소훈아파트 마동 5층 503호로 현재 채무자 “심영숙”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 주문진읍 교항리 소훈아파트 마동 지하층 지하상가호 로 현재 거주자가 없는 빈 공가임. ※ 현황조사시 채무자 “심영숙”을 만나 확인한바, 본건 기호1번 503호 는 본인 외 다른 거주자(임차인)는 없다고하며, 기호2번 지하층 지하 상가호는 건물이 지어지고 난 후부터 현재까지 빈 공가로 있다고함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 44-1번지

대지면적

연면적

2642.22㎡
(800.67평)

건축면적

510㎡
(154.55평)

용적률산정
연면적

2381.28㎡
(721.6평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 권OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 주OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2019년5월23일	근저당권 홍OO	60,000,000	소멸
4	2022년2월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년2월13일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년2월15일	가압류 강OOOO	152,350,000	소멸
7	2024년4월25일	압류 강OO		소멸
8	2025년2월13일	압류 강OO		소멸
9	2025년4월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	282,500,000원 245,959,500원	82% 1회
6개월	9건	302,111,111원 234,741,088원	75% 1.2회
12개월	29건	268,482,759원 218,303,407원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.