감정가	26,190,000 원
최저가	(24%) 6,288,000 원
보증금	(10%) 628,800 원
청구액	393,449,429 원

전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 391-1

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사건번호	2024타경40804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	873.00㎡(264.08 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 관습법상 법정지상권 성립여지 있음

-일괄매각 -토지 일부 지상에 타인 소유 축사가 소재함. 본 건 최저매각가격은 해당 건축물으로 인한 소유권제한가격을 기준으로함 -농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수). 단, 토지소유자와 축사 소유자가 상이하므로 폐축사를 이용 또는 철거해야 발급가능(첨부 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~94일	2025-01-20	배당요구종기일
~248일	2025-06-23	70%	18,333,000	유찰
~297일	2025-08-11	49%	12,833,000	유찰
~339일	2025-09-22	34%	8,983,000	유찰
~388일	2025-11-10	24%	6,288,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 391-1	전	443 ㎡ (134.01평)
토지	신촌리 391-2	전	430 ㎡ (130.08평)
1) 위치/계획관리지역/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리 소재 "월상마을" 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다, 2)교통상황 북측 근거리로 왕복2차선의 ‘모래재로’가 지나고 본건 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,3 : 부정형 평지로서, 현황 ‘전축사’(축사부지)’로 이용 중입니다. 기호2 : 부정형 완경사지로서, 현황 ‘전’ 및 ‘분묘지’로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 평지로 현황 ‘도로’로 이용 중입니다. 기호5 : 부정형 평지로 현황 ‘전(나지)’로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3 : 맹지입니다. 기호2 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호4 : 노폭 약 3m 내외의 도로 일부입니다. 기호5 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 기호2 : 계획관리지역 , 지방2급하천(소양_하천2(소양천))(저촉) 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-04-07)(월평천)<소하천정비법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 하천구역(2021-12-24)(소양천)<하천법> 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 기호4,5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 연고자미상의 분묘 2기 및 측백 7주가 소재합니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : --- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -토지 일부 지상에 타인 소유 축사가 소재함. 본 건 최저매각가격은 해당 건축물으로 인한 소유권제한가격을 기준으로함 -농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수). 단, 토지소유자와 축사 소유자가 상이하므로 폐축사를 이용 또는 철거해야 발급가능(첨부 사실조회서 참조) 목록1.은 공부상 전으로 되어 있으나 경작흔적은 발견할 수 없었고, 축사 일부가 건축되어 있으며 일부는 수목과 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 전으로 밭작물 재배 흔적없이 장독대와 대나무 밭으로 사용하고 있으며, 연고미상의 분묘 2기가 발견됨. 목록3.은 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있으며, 축사(개사육장) 2동 일부가 건축되어 있으나 현재는 개를 사육하지 않고 창고로 사용하고 있음. 목록4.는 공부상 도로로 아스팔트가 포장되어 있고, 일부는 정원수 몇 그루가 식재되어 있으며, 일부는 비닐하우스(포도나무 재배)로 사용되고 있음. 목록5.는 공부상 전이나, 17㎡의 소규모 면적으로 아스팔트로 포장된 도로로 사용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 신촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	잡종지	보전관리	8m미만	1075	5,439
25.09.15	도로	계획관리	-	18.11	33	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	23.22	39	지분
25.09.15	도로	보전관리	8m미만	19.33	33	지분
25.08.08	대	보전관리	12m미만	303	2,000
25.07.10	전	계획관리	8m미만	255	1,500
25.06.21	임야	계획관리	12m미만	691	4,187
25.06.17	임야	보전관리	8m미만	285	120
25.06.17	임야	보전관리	8m미만	89	37
25.06.17	임야	보전관리	8m미만	33	9
25.06.17	임야	보전관리	8m미만	1035	434
25.05.29	전	계획관리	12m미만	127	1,000
25.04.17	전	보전관리	12m미만	303	2,000
24.10.15	답	보전관리	8m미만	1150	15,000
24.07.16	전	계획관리	8m미만	1098	2,700
24.07.16	답	계획관리	-	4559	9,000
24.07.16	답	계획관리	8m미만	587	1,523
24.07.04	전	계획관리	8m미만	79	332
24.05.28	임야	보전관리	-	1289	250
24.05.28	임야	보전관리	-	1091	200
24.02.22	임야	농림	-	162408	57,000
24.02.05	임야	농림	-	162408	30,000
24.02.05	임야	농림	-	162408	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월29일	소유권 고OO		소멸
2	2002년9월26일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2002년10월1일	가압류 임OOOO	40,887,451	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	컨테이너
김OO	2019.06.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	276,455,576원 138,091,273원	54% 2.5회
6개월	27건	212,176,519원 119,022,926원	68% 2회
12개월	40건	190,437,346원 108,665,583원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.