감정가	72,951,360 원
최저가	(100%) 72,951,360 원
보증금	(10%) 7,295,136 원
청구액	94,491,952 원

전북특별자치도 완주군 소양면 전진로 863
전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7

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사건번호	2024타경39705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	151.02㎡(45.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2000.10.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-건물만 매각. 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 -제시외 건물 포함 -제시외 건물 중 일부(제시외 1-2, 감정평가서상 기호㉡)가 인접지(해월리 788-8)에 걸쳐있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~0일	2024-09-13	경매개시결정
~230일	2025-05-01	배당요구종기일
~283일	2025-06-23	100%	72,951,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	해월리 799-7	단층주택	98.72 ㎡ (29.86평)
제시외 건물	해월리 799-7	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
제시외 건물	해월리 799-7	창고	48.8 ㎡ (14.76평)	포함
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 연와조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 "기호 ㉠,㉡"이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	-건물만 매각. 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 -제시외 건물 포함 -제시외 건물 중 일부(제시외 1-2, 감정평가서상 기호㉡)가 인접지(해월리 788-8)에 걸쳐있음 본건 부동산은 단층주택으로, 조적조 슬래브지붕 주택 1동이 소재하고, 주택과 연결되어 설치되어 있는 판넬조 판넬지붕 1동(제시외 창고로 보임)이 존재함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7번지

대지면적

270㎡
(81.82평)

연면적

98.72㎡
(29.92평)

건축면적

98.72㎡
(29.92평)

용적률산정
연면적

98.72㎡
(29.92평)

건폐율

36.562962%

용적률

36.562962%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

2000.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.14	단독	153.76	660	12,000	1982
24.03.06	단독	59.59	572	16,400	2022
24.02.29	단독	135.24	605	36,000	2023

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월23일	소유권 문OO		소멸
2	2000년10월24일	근저당권 소OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년9월13일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.01.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	189,078,000원 190,000,000원	100% 0회
6개월	1건	189,078,000원 190,000,000원	100% 0회
12개월	1건	189,078,000원 190,000,000원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.09.10	90.08	16,000		1997
24.07.17	103.1	15,000		2000