감정가	210,976,000 원
최저가	(100%) 210,976,000 원
보증금	(10%) 21,097,600 원
청구액	121,577,049 원

전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리 409-1

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사건번호	2024타경6927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 윤OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~31일	2025-01-20	경매개시결정
~122일	2025-04-21	배당요구종기일
~185일	2025-06-23	100%	210,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구만리 409-1	답	694 ㎡ (209.94평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요 목록1.은 답으로 이용 중이며,

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 봉동읍 구만리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	잡종지	생산녹지	8m미만	1086	4,841
25.04.24	답	생산녹지	8m미만	2410	15,309
25.04.01	전	자연녹지	-	949	12,000
25.04.01	전	자연녹지	-	628	7,950
25.04.01	전	자연녹지	-	1021	12,920
25.04.01	전	자연녹지	-	271	3,430
25.04.01	대	자연녹지	8m미만	198	2,530
25.02.13	전	자연녹지	-	628	7,950
25.02.13	대	자연녹지	8m미만	198	2,530
25.02.13	전	자연녹지	-	271	3,430
25.02.13	전	자연녹지	-	1021	12,920
25.02.13	전	자연녹지	-	949	12,000
24.12.30	임야	생산녹지	-	979	6,811
24.12.30	전	생산녹지	8m미만	2000	15,702
24.12.30	전	생산녹지	8m미만	1881	14,768
24.12.30	도로	생산녹지	-	7	18
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	678	3,075
24.12.09	전	생산녹지	-	682	3,983
24.11.01	전	생산녹지	8m미만	247	750	지분
24.11.01	전	생산녹지	8m미만	1617	9,000
24.09.11	주차장	자연녹지	8m미만	40	450
24.09.11	주차장	자연녹지	8m미만	143	550
24.07.03	전	생산녹지	-	52	100
24.06.13	답	생산녹지	8m미만	3793	25,234
24.05.31	대	자연녹지	8m미만	73	6,300
24.05.08	전	생산녹지	-	1147	9,500
24.05.08	전	생산녹지	-	860	4,500
24.05.08	답	생산녹지	-	1362	6,800
24.04.28	대	자연녹지	8m미만	423	2,944
24.03.21	제방	생산녹지	-	205	1,000
24.03.21	답	생산녹지	-	658	3,500
24.03.21	답	자연녹지	-	1253	9,500
24.03.21	답	자연녹지	8m미만	625	12,000
24.03.18	하천	기타	-	454	2,452
24.03.15	전	자연녹지	-	417	6,000
24.03.10	전	생산녹지	-	277	8,400
24.02.27	답	생산녹지	-	3801	29,500
24.02.15	임야	생산녹지	-	990	5,445
24.01.11	답	생산녹지	25m미만	761	6,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월2일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년3월7일	근저당권 용OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년3월7일	지상권 용OOOO		소멸
4	2023년11월10일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	193,471,988원 117,091,813원	80% 1.5회
6개월	23건	175,061,483원 104,594,231원	79% 1.3회
12개월	25건	166,534,885원 103,372,573원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.