감정가	3,968,000 원
최저가	(100%) 3,968,000 원
보증금	(10%) 396,800 원
청구액	476,512,137 원

전라남도 완도군 생일면 금곡리 400-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	176.00㎡(53.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO / 김OOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 3, 4. 2003. 2. 27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록 3. 현황 잡종지로 타인소유 건물 및 철파이프하우스 일부 소재 3. 목록 4. 현황 도로 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~291일	2025-06-23	100%	3,968,000	매각
낙찰가 4,007,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 400-19	답	127 ㎡ (38.42평)
토지	금곡리 400-31	도로	49 ㎡ (14.82평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 생일면 금곡리 소재 "금곡마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지, 선착장 등이 소재하는 해안 농어촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4): 부정형, 도로 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2): 아스콘포장 세로(가)에 접함. 기호(3,4): 아스콘포장 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(4): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 볼탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 3. 현황 잡종지로 타인소유 건물 및 철파이프하우스 일부 소재 3. 목록 4. 현황 도로 4. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1-가)강판지붕이며 건축물대장상 2동이나 1동의 주택으로 사용하고 있으며 목록2)현황 도로,목록3)잡종지로 지적경계상에 타인 소유로 조사되는 건물 및 철파이프화우스 일부가 소재하는 것으로 추정되며 목록2,3,4)경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 생일면 금곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.21	임야	농림	-	34362	3,000
25.01.23	임야	농림	12m미만	630	150
24.12.30	임야	생산관리	-	1348	6,161
24.12.30	임야	생산관리	8m미만	607	2,839
24.07.05	대	계획관리	8m미만	410	987
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	17	13
24.07.01	전	보전관리	12m미만	553	2,000
24.06.09	답	생산관리	-	1253	5,000
24.03.25	임야	기타	-	564	3,400
24.03.19	전	생산관리	-	2740	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2003년2월27일	가압류 농OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2003년8월19일	가압류 농OOOO	30,000,000	소멸
4	2006년6월1일	가압류 완OOOO	13,616,093	소멸
5	2006년6월12일	가압류 완OOOO	23,560,135	소멸
6	2011년8월4일	가압류 농OOOO	47,357,945	소멸
7	2011년9월5일	가압류 완OOOO	99,859,072	소멸
8	2024년9월6일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	351,356,850원 144,849,270원	60% 3회
6개월	14건	359,320,621원 161,729,479원	74% 2.4회
12개월	23건	304,449,678원 148,775,583원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.