감정가	64,170,000 원
최저가	(70%) 44,919,000 원
보증금	(10%) 4,491,900 원
청구액	429,803,835 원

전라남도 완도군 완도읍 대야리 682-3

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사건번호	2024타경54099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,035.00㎡(313.09 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복계획서 필요함(2025. 5. 1.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 2. 지상 수목 매각포함, 목재 등이 야적됨 3. 서측 일부분 현황 도로로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~294일	2025-06-23	100%	64,170,000	유찰
~336일	2025-08-04	70%	44,919,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대야리 682-3	전	1035 ㎡ (313.09평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 대야리 소재 "대야리1구마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지, 양어장 등이 소재하는 해안 경지정리지대 및 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 사다리형, 답, 기호(2): 세장형, 답, 기호(3): 부정형, 전(휴경지) 및 잡종지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4): 세로(가), 기호(2): 세각(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 농업진흥구역 기호(3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복계획서 필요함(2025. 5. 1.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 2. 지상 수목 매각포함, 목재 등이 야적됨 3. 서측 일부분 현황 도로로 이용중 목록3)지상 감나무 3주 소재하며 목재 등이 야적돼있음

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 대야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.24	대	자연환경보전	8m미만	34	180
25.03.20	양어장	자연환경보전	8m미만	301	1,200
25.02.24	답	자연환경보전	8m미만	1988	12,000
25.02.10	답	농림	12m미만	1539	20,000
25.02.05	대	계획관리	8m미만	43	163
25.02.05	대	계획관리	12m미만	81	337
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	2007	10,770
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	992	6,770
24.12.12	답	자연환경보전	12m미만	741	6,869
24.12.12	답	계획관리	8m미만	1201	11,131
24.11.26	임야	자연환경보전	-	205	310
24.11.26	대	자연환경보전	8m미만	344	2,080
24.11.26	전	자연환경보전	-	392	1,547
24.11.26	임야	자연환경보전	-	992	1,500
24.11.26	전	자연환경보전	-	574	2,262
24.10.04	전	자연환경보전	-	198	300
24.08.28	목장용지	보전관리	-	11603	2,528
24.08.28	목장용지	생산관리	-	633	148
24.08.06	전	자연환경보전	-	198	700
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	2000	12,000
24.03.04	대	계획관리	8m미만	370	2,600
24.02.28	양어장	자연환경보전	8m미만	489	10,900
24.02.28	양어장	자연환경보전	8m미만	489	6,326
24.02.28	유원지	자연환경보전	8m미만	397	8,849
24.02.28	유원지	자연환경보전	8m미만	397	5,136
24.02.28	양어장	자연환경보전	8m미만	578	12,883
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	1,900	10,638
24.01.12	답	자연환경보전	8m미만	2,000	11,193

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월7일	소유권 조OO		소멸
2	2024년4월24일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2024년9월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.