감정가	10,718,000 원
최저가	(70%) 7,503,000 원
보증금	(10%) 750,300 원
청구액	75,328,110 원

전라남도 완도군 보길면 정자리 404-1

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사건번호	2024타경53881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	466.00㎡(140.97 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	완OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 12.자 보길면 사실조회회신서 참조) 2. 지상에 타인 소유 주택 일부 소재 경계 측량등 별도 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~2일	2024-08-22	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~307일	2025-06-23	100%	10,718,000	유찰
~349일	2025-08-04	70%	7,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정자리 404-1	답	466 ㎡ (140.97평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재"정자마을"내(기호1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 도서지방이나 땅끝항에서 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전 및 일부 잡종지입니다. 기호(2,4)는 부정형 완경사로 전입니다. 기호(3)은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 전, 묘지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 소로한면입니다. 기호(2,4)는 세로(불)입니다. 기호(3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 지목이 기호(1) "답", 기호(3)은"임야"이나 현황 기호(1)은" 전 및 일부 잡종지", 기호(3)은"자연림 및 일부 전, 묘지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 12.자 보길면 사실조회회신서 참조) 2. 지상에 타인 소유 주택 일부 소재 경계 측량등 별도 확인을 요함 목록1)잡종지.목록4)지상 및 타 지상에 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정되어 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 목록3)지상 분묘 3기소재,목록1,2,3)지상 채무자가 식재한 수목(황칠나무 등 다수)소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 정자리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	답	계획관리	-	347	500
25.04.28	답	계획관리	12m미만	325	300
25.04.17	전	생산관리	-	1008	5,000
25.02.20	답	계획관리	12m미만	43	130
25.02.20	답	계획관리	12m미만	461	1,370
25.01.07	전	계획관리	8m미만	737	1,110
24.09.11	답	계획관리	-	1230	4,000
24.08.27	전	생산관리	-	139	100
24.08.14	전	계획관리	-	35	43
24.08.14	전	계획관리	-	122	157
24.05.02	답	계획관리	8m미만	1097	1,177

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월8일	소유권 고OO		소멸
2	2017년1월9일	근저당권 완OOOO	66,300,000	소멸기준
3	2020년6월12일	근저당권 장OO	63,000,000	소멸
4	2021년6월14일	근저당권 임OO	36,000,000	소멸
5	2024년3월22일	가압류 완OOOO	20,430,896	소멸
6	2024년4월8일	가압류 신OOOO	13,194,450	소멸
7	2024년4월15일	(1)가압류 완OOOO	55,850,763	소멸
8	2024년4월15일	(2)가압류 농OOOO	280,207,016	소멸
9	2024년6월20일	가압류 노OOOO	35,106,514	소멸
10	2024년8월22일	임의경매 완OOOO		소멸
11	2024년9월30일	가압류 전OOOO	7,480,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.