감정가	25,089,500 원
최저가	(70%) 17,563,000 원
보증금	(10%) 1,756,300 원
청구액	238,117,307 원

전라남도 완도군 고금면 세동리 753

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사건번호	2024타경53874
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,641.00㎡(798.90 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 3. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지전용 허가 없이 묘지로 형질 변경한 부분과 오랜 기간 방치하여 임야화 된부분은 사전 복구하거나, 원상회복 후 자경하겠 다는 계획서 제출하면 발급 가능(2025. 5. 26.자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전, 분묘 3기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~84일	2024-11-11	배당요구종기일
~308일	2025-06-23	100%	25,089,500	유찰
~350일	2025-08-04	70%	17,563,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세동리 753	전	2641 ㎡ (798.90평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 항동마을 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. 일련번호(2) : 전라남도 완도군 고금면 회룡리 소재 봉암리사무소 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 마을주변 경지정리지대임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 휴경전 상태임. 일련번호(2) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음. 일련번호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역<소하천 정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지전용 허가 없이 묘지로 형질 변경한 부분과 오랜 기간 방치하여 임야화 된부분은 사전 복구하거나, 원상회복 후 자경하겠다는 계획서 제출하면 발급 가능(2025. 5. 26.자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전, 분묘 3기 소재 목록1)묵`전`으로 연고자 미상의 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 고금면 세동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.18	잡종지	농림	8m미만	137.8	100
25.03.17	전	생산관리	-	853	1,700
25.03.06	잡종지	계획관리	8m미만	1414.2	2,700
25.02.12	전	생산관리	-	60	20
24.12.06	답	농림	8m미만	1245	1,050
24.09.30	잡종지	생산관리	8m미만	1741.4	2,900
24.09.06	임야	생산녹지	-	2777	800
24.09.06	잡종지	생산관리	12m미만	49	113
24.09.03	답	생산관리	8m미만	929	500
24.05.21	잡종지	농림	-	892.5	1,187
24.05.20	전	생산관리	8m미만	6301	16,000
24.05.02	창고용지	농림	8m미만	301.1	200
24.04.05	임야	생산관리	-	306	100
24.04.05	대	생산관리	8m미만	84	200
24.04.03	답	자연환경보전	8m미만	1950	3,000
24.04.03	답	자연환경보전	8m미만	3000	3,200
24.03.20	답	농림	-	6144.7	2,202
24.03.11	답	농림	-	10067.5	5,988
24.02.21	답	농림	-	10067.5	5,988
24.02.21	답	농림	8m미만	3492.7	2,451
24.02.21	답	농림	8m미만	9994.5	6,652
24.02.21	답	농림	8m미만	9977.5	3,678
24.02.21	답	농림	8m미만	10001.5	6,659
24.02.21	답	농림	8m미만	10036.7	5,555
24.02.21	답	농림	8m미만	9994	3,688

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월25일	소유권 손OO		소멸
2	2021년6월3일	근저당권 최OO	15,000,000	소멸기준
3	2022년8월3일	압류 완OO		소멸
4	2022년12월19일	가압류 농OOOO	201,563,082	소멸
5	2024년5월10일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월20일	강제경매 농OOOO		소멸
7	2025년5월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.