감정가	10,380,500 원
최저가	(70%) 7,266,000 원
보증금	(10%) 726,600 원
청구액	178,948,349 원

전라남도 완도군 노화읍 동천리 673

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사건번호	2024타경53393
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	1,597.00㎡(483.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 소재 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~345일		배당요구종기일
~336일	2025-06-23	100%	10,380,500	유찰
~378일	2025-08-04	70%	7,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 673	전	1597 ㎡ (483.09평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "동고마을" 내 및 남측 인근, 노화읍 이포리 소재 "노화파출소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락,농경지,임야 등인 해안취락지대임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지방인바 교통상황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3):부정형, 주거나지, 기호(2):부정형, 단독주택, 기호(4),(5):부정형, 전임. 4)인접 도로상태 기호(1):동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2):북측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3),(5):맹지, 기호(4): 동측으로 노폭 약 2M-2.5M 내외 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4),(5):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 토지 기호(2) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이, 토지 기호(3) 지상에 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 토지 기호(3): 공부상 전이나, 현황 "주거기타"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 1)건물의 구조 건물(6-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌마감,징크판넬마감, 내벽;벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄹ)이 있으며, 건물(6-가)의 부합물 또는 종물로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 5. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 소재 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록2)지상 제시외 주택(ㄱ:건축물대장첨부:공가)소재하며 토지 일부를 타인이 점유 사용하고 있으며 목록3)지상 제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄴ) 및 타인 소유 창고(ㄷ)일부가 소재,목록4,5)묵`전`목록4)지상 분묘 소재하며 분묘 주변 수목 다수 소재, 목록6-가)벽체를 이용한 후면 제시외 조적조 판넬지붕 보일러실(ㄹ) 소재함.목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.03	전	계획관리	8m미만	293	700
24.07.17	대	계획관리	-	157	502
24.07.17	대	계획관리	-	95	304
24.07.03	전	계획관리	12m미만	791	1,000
24.07.03	전	계획관리	8m미만	780	500
24.06.25	답	농림	8m미만	1368	1,000
24.05.31	전	계획관리	12m미만	909	1,000
24.04.01	답	농림	12m미만	634	300
24.02.19	답	농림	8m미만	1664	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년3월16일	소유권 박OO		소멸
2	2024년1월15일	가압류 농OOOO	172,058,888	소멸기준
3	2024년1월16일	가압류 수OOO	30,363,333	소멸
4	2024년1월18일	(1)가압류 완OOOO	33,150,809	소멸
5	2024년1월18일	(2)가압류 농OOOO	187,854,587	소멸
6	2024년2월2일	가압류 전OOOO	28,100,000	소멸
7	2024년2월29일	가압류 농OOOO	200,175,750	소멸
8	2024년2월29일	가압류 수OOO	27,305,572	소멸
9	2024년4월9일	가압류 노OOOO	15,413,169	소멸
10	2024년7월23일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.