감정가	23,584,000 원
최저가	(70%) 16,509,000 원
보증금	(10%) 1,650,900 원
청구액	502,396,384 원

전라남도 완도군 노화읍 도청리 494-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경52680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	737.00㎡(222.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 20. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간내 원상회복을 불이행할 경우 이행강제금 부과 등 조치(2025. 4. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 2. 지상에 타인 소유 조경 및 과수목, 제시외 건물 매각 제외 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~369일	2025-06-23	100%	23,584,000	유찰
~411일	2025-08-04	70%	16,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도청리 494-1	전	737 ㎡ (222.94평)
제시외 건물	도청리 494-1	창고	30.4 ㎡ (9.20평)	제외
제시외 건물	도청리 494-1	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 산간 농경지대임. 일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)은 맹지임. 일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 ㅡ 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함. 1)건물의 구조 (가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 2)이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간내 원상회복을 불이행할 경우 이행강제금 부과 등 조치(2025. 4. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조) 2. 지상에 타인 소유 조경 및 과수목, 제시외 건물 매각 제외 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1)맹지이며 묵`전`으로 타인 소유 분묘 2기 소재,목록2)잡종지로 타인이 점유하고 있으며 점유자 소유의 감나무 및 조경수,조경석 다수,블럭조 스레트지붕 창고 및 이동 가능한 컨테이너 창고 소재,목록3-가)옥상 점유자가 설치한 태양광 시설 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 도청리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	전	준공업	12m미만	33	180	지분
25.03.27	답	생산녹지	8m미만	2782	2,523
25.03.26	답	농림	8m미만	1500	1,800
25.03.26	답	농림	8m미만	2500	3,000
25.03.12	임야	제1종일반주거	-	2975	220
25.02.20	답	농림	8m미만	1828.1	1,662
25.02.17	답	농림	8m미만	1913.7	1,823
25.01.29	답	농림	8m미만	2617.9	2,376
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	14.84	70	지분
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	714	330
24.12.19	전	생산녹지	8m미만	99	150
24.12.19	대	생산녹지	8m미만	281	595
24.10.15	답	농림	8m미만	3047.8	2,950
24.06.03	전	자연녹지	8m미만	823	900
24.04.25	대	자연녹지	8m미만	322	2,500
24.04.23	임야	계획관리	-	2777	700
24.03.06	답	농림	8m미만	2050.2	1,860
24.01.26	전	자연녹지	8m미만	823	700
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	52	20
24.01.11	답	농림	8m미만	2,000	1,000
24.01.08	답	제1종일반주거	8m미만	259	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월9일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월20일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록2)
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.