감정가	177,000,000 원
최저가	(70%) 123,900,000 원
보증금	(10%) 12,390,000 원
청구액	55,463,453 원

전라남도 여수시 좌수영로 682-27, 상가동 1층 106호 (봉계동,로얄골드빌)
전라남도 여수시 봉계동 5-5

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사건번호	2025타경50015
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	43.44㎡(13.14 평)
건물면적	68.90㎡(20.84 평)
채무/소유자	박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,463,453원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 경계벽을 제거하여 일체로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~6일	2025-01-08	경매개시결정
~98일	2025-04-10	배당요구종기일
~172일	2025-06-23	100%	177,000,000	유찰
~221일	2025-08-11	70%	123,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉계동 5-5	33315분의 17.21	17.21 ㎡ (5.21평)
대지권	봉계동 5-5	33315분의 26.23	26.23 ㎡ (7.93평)
건물	봉계동 5-5	� 철근콘크리트조	27.30 ㎡ (8.26평)
건물	봉계동 5-5	� 철근콘크리트조	41.60 ㎡ (12.58평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 "여도초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제1층 제106호, 107호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 4)이용상태 기호(가,나)는 별도의 호 구분없이 일체의 점포로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 왕복 2차선의 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 경계벽을 제거하여 일체로 사용중임 본건 1,2항은 여수시 봉계동 로얄골드빌아

건축물현황

소재지	전라남도 여수시 봉계동 5-5번지
대지면적		연면적	80㎡ (24.24평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.04.28	사용승인일자	2003.03.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월19일	소유권 박OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 여OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2023년2월24일	가압류 (OOOO	31,632,928	소멸
4	2025년1월8일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	9,917,480,000원 3,000,000,000원	30% 9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.