감정가	149,000,000 원
최저가	(45%) 66,752,000 원
보증금	(10%) 6,675,200 원
청구액	90,881,634 원

전라남도 고흥군 고흥읍 여산당촌길 53, 4층 1411호 (고흥 센트럴파크 1차)
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3

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사건번호	2024타경63229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00
토지면적	20.06㎡(6.07 평)
건물면적	50.90㎡(15.40 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.24.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 전세권설정등기(2024.4.16.접수 제8524호, 전세금 100,000,000원)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~182일	2025-06-23	100%	149,000,000	유찰
~231일	2025-08-11	70%	104,300,000	유찰
~273일	2025-09-22	56%	83,440,000	유찰
~322일	2025-11-10	45%	66,752,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문리 215-3	1075분의 20.0637	20.0637 ㎡ (6.07평)
건물	서문리 215-3	4 철근콘크리트구조	50.9022 ㎡ (15.40평)
1) 위치/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 「고흥공용버스터미널」서측 인근에 위치한 고흥센트럴파크1차 제4층 제1412호, 제1411호, 제8층 제1802호, 제1803호로 주위는 아파트단지, 단독주택, 주상용, 점포 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스터미널 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제4층 제1412호, 제1411호, 제8층 제1802호, 제1803호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인트 마감, 석재붙임 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1-4는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리에 위치한 고흥 센트럴파크 1차 공동주택으로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-3번지

대지면적

1075㎡
(325.76평)

연면적

4290.503㎡
(1300.15평)

건축면적

646.443㎡
(195.89평)

용적률산정
연면적

4274.263㎡
(1295.23평)

건폐율

60.13%

용적률

397.6%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.19

사용승인일자

2018.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월16일	전세권 최OO	100,000,000	인수
4	2024년12월24일	강제경매 차OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전유부분전부	100,000,000
최OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	144,166,667원 126,822,000원	84% 1회
6개월	14건	143,142,857원 103,758,357원	71% 1.6회
12개월	26건	150,846,154원 110,880,500원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.