감정가	42,942,000 원
최저가	(70%) 30,059,000 원
보증금	(10%) 3,005,900 원
청구액	16,960,308 원

전라남도 신안군 지도읍 광정리 629

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사건번호	2025타경50514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,263.00㎡(382.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~106일	2025-05-07	배당요구종기일
~153일	2025-06-23	100%	42,942,000	유찰
~195일	2025-08-04	70%	30,059,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광정리 629	답[현황: 전]	1263 ㎡ (382.06평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한 - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 광정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	생산녹지	8m미만	1488	2,000
25.05.30	대	제1종일반주거	8m미만	195	600
25.04.19	답	농림	8m미만	3050	3,600
25.04.15	임야	자연녹지	-	10264.5	1,729	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	4958.5	801	지분
25.03.24	답	제1종일반주거	8m미만	303	1,500
25.02.25	전	생산관리	8m미만	2803	3,407
25.02.24	전	계획관리	8m미만	3040	5,000
25.02.15	전	계획관리	-	1517	4,600
25.02.01	전	생산관리	8m미만	905	2,453
25.01.23	전	자연녹지	-	1534	3,500
24.12.18	전	보전관리	-	1256	1,000
24.12.18	답	생산녹지	-	25	7
24.12.18	전	생산녹지	-	1944	2,000
24.12.18	전	생산녹지	-	4	1
24.12.18	답	생산녹지	-	221	199
24.12.18	전	생산녹지	8m미만	1950	1,921
24.12.18	전	생산녹지	-	6	2
24.12.18	답	생산녹지	-	1016	870
24.12.14	답	농림	8m미만	787	1,500
24.11.15	답	농림	8m미만	853	1,548
24.11.15	답	농림	8m미만	886	1,600
24.11.15	답	농림	8m미만	797	1,446
24.11.15	답	농림	8m미만	873	1,584
24.11.15	답	농림	8m미만	770	1,397
24.11.15	답	농림	8m미만	737	1,337
24.11.15	답	농림	8m미만	886	1,600
24.11.15	답	농림	8m미만	853	1,548
24.11.15	답	농림	8m미만	873	1,584
24.11.15	답	농림	8m미만	797	1,446
24.11.15	답	농림	8m미만	770	1,397
24.11.15	답	농림	8m미만	737	1,337
24.11.08	임야	자연녹지	-	1300	200
24.10.08	전	생산관리	-	3544	6,000
24.09.19	답	농림	8m미만	19	44
24.08.16	전	계획관리	-	2489	3,510
24.07.12	답	농림	8m미만	5490	9,134
24.07.12	답	농림	8m미만	1537	2,557
24.07.12	답	농림	8m미만	1385	2,305
24.07.04	전	준공업	8m미만	2909	10,560
24.06.11	전	자연녹지	8m미만	2219	6,000
24.06.04	답	농림	8m미만	1385	4,190
24.06.04	답	농림	8m미만	1537	4,649
24.06.04	답	농림	8m미만	5490	16,607
24.05.22	답	농림	8m미만	1385	4,190
24.05.22	제방	계획관리	8m미만	31	50
24.05.22	전	계획관리	8m미만	2422	4,950
24.05.22	답	농림	8m미만	5490	16,607
24.05.22	답	농림	8m미만	1537	4,649
24.04.30	임야	계획관리	-	2396	3,988
24.04.30	임야	보전관리	-	3435	5,685
24.04.30	전	계획관리	-	1624	2,701
24.04.30	전	계획관리	-	2094	3,482
24.04.30	전	계획관리	-	704	1,172
24.04.30	전	계획관리	-	600	1,001
24.04.30	전	계획관리	-	2269	3,773
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1134	4,087
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	1556	5,608
24.03.26	답	농림	8m미만	1074	3,565
24.03.26	답	농림	-	1264	4,556
24.03.26	답	농림	8m미만	3626	13,069
24.03.26	답	농림	8m미만	167	572
24.03.26	답	농림	8m미만	1280	4,613
24.03.26	답	농림	-	76	274
24.03.26	답	농림	8m미만	1049	3,713
24.03.26	답	농림	8m미만	2729	9,836
24.03.26	답	농림	8m미만	3000	9,868
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	1983	6,632
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	284	950
24.03.22	답	계획관리	-	248	850
24.03.22	답	계획관리	8m미만	3816	13,754
24.03.22	답	계획관리	8m미만	2629	9,475
24.03.22	답	계획관리	8m미만	2305	8,308
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	323	1,080
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	223	780
24.03.22	전	계획관리	-	1165	4,228
24.03.22	전	계획관리	-	2073	7,648
24.03.22	답	농림	8m미만	1780	5,748
24.03.21	답	농림	-	25	90
24.03.21	답	농림	-	62	223
24.03.21	답	농림	8m미만	1465	5,280
24.03.15	전	생산녹지	-	164	572
24.03.15	전	생산녹지	-	55	192
24.03.15	전	생산녹지	-	1249	4,358
24.03.15	전	계획관리	8m미만	2262	8,639
24.03.15	전	계획관리	-	325	1,241
24.03.15	임야	생산녹지	-	389	1,091
24.03.15	전	계획관리	-	106	405
24.03.15	임야	자연녹지	-	3	9
24.03.15	임야	생산녹지	-	17	48
24.03.15	임야	자연녹지	-	625	1,771
24.03.15	임야	생산녹지	-	70	198
24.03.13	답	농림	8m미만	1706	1,573
24.03.13	답	농림	8m미만	1550.2	1,508
24.03.13	답	농림	8m미만	456	420
24.03.13	답	농림	8m미만	1312	1,210
24.03.13	답	농림	8m미만	1398	1,289
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	3167	3,113
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	155	206
24.03.08	임야	자연녹지	8m미만	8027	5,445
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	84	204
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	497	1,210
24.03.08	대	자연녹지	-	118	483
24.03.08	답	계획관리	8m미만	734	2,521
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	14	13
24.03.08	임야	자연녹지	8m미만	22	28
24.03.08	답	계획관리	-	1183	6,403
24.03.08	답	계획관리	-	56	192
24.03.08	답	계획관리	-	505	1,734
24.03.08	답	자연녹지	-	544	1,920
24.03.08	답	계획관리	8m미만	1131	4,104
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	122	438
24.03.08	답	계획관리	-	1332	4,688
24.03.08	답	계획관리	-	225	773
24.03.08	답	계획관리	-	113	388
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	857	3,080
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	1439	5,417
24.03.08	답	계획관리	-	44	151
24.03.08	전	계획관리	-	269	881
24.03.08	전	계획관리	8m미만	161	615
24.03.08	전	계획관리	8m미만	471	1,799
24.03.08	전	계획관리	-	36	45
24.03.08	전	계획관리	-	971	1,815
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	595	2,139
24.03.08	유지	계획관리	-	1012	3,572
24.03.08	전	자연녹지	-	260	928
24.03.08	전	계획관리	8m미만	360	1,375
24.03.08	전	계획관리	8m미만	1565	6,217
24.03.08	전	자연녹지	-	1266	4,519
24.03.08	전	자연녹지	-	463	1,367
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	483	1,622
24.03.08	전	계획관리	8m미만	58	82
24.03.08	전	계획관리	-	780	3,219
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	85	306
24.03.08	답	계획관리	-	107	367
24.03.07	전	계획관리	-	136	467
24.03.07	답	농림	8m미만	1706	2,064
24.03.07	답	농림	8m미만	3050	2,500
24.03.06	답	농림	8m미만	658	796
24.03.06	전	생산녹지	12m미만	1212	1,480
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	1322	1,600
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	2443	2,956
24.02.29	전	생산녹지	-	1580	910
24.02.29	임야	보전관리	-	12298	1,000
24.02.23	임야	농림	-	1301.75	220	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	1301.5	180	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	6843	9,000
24.02.20	전	생산녹지	-	2651	3,100
24.02.19	답	농림	8m미만	2438	7,216
24.02.16	답	농림	-	34.2	107
24.02.16	전	계획관리	8m미만	4425	15,196
24.02.16	답	농림	-	71.5	223
24.02.16	전	자연녹지	8m미만	574	2,020
24.02.16	제방	자연녹지	8m미만	14	36
24.02.16	전	자연녹지	8m미만	697	2,453
24.02.16	답	농림	8m미만	2266.9	7,071
24.02.16	전	자연녹지	8m미만	1140	4,012
24.02.16	답	농림	8m미만	3751.2	11,701
24.02.16	답	농림	-	106.6	333
24.02.16	답	농림	-	156.1	487
24.02.15	전	계획관리	8m미만	3791	13,607
24.02.15	답	자연녹지	-	19	65
24.02.15	전	계획관리	-	959	3,442
24.02.15	답	농림	8m미만	1600	5,263
24.02.15	답	농림	8m미만	1012.7	3,199
24.02.15	답	농림	-	219.4	684
24.02.15	답	농림	8m미만	1032.6	3,262
24.02.15	전	보전관리	8m미만	388	1,455
24.02.15	답	농림	8m미만	190.1	601
24.02.15	답	농림	-	23.5	74
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1274	4,866
24.02.15	답	농림	-	63.2	200
24.02.15	답	농림	8m미만	1469.8	4,643
24.02.15	전	계획관리	-	1286	4,911
24.02.15	답	농림	-	22.7	71
24.02.15	답	농림	8m미만	2920	9,663
24.02.15	답	생산녹지	-	270	903
24.02.15	답	생산녹지	-	49	62
24.02.15	답	계획관리	-	538	1,993
24.02.15	답	농림	-	1416.5	4,418
24.02.15	답	농림	-	41.8	50
24.02.15	답	농림	-	61.1	192
24.02.15	답	농림	-	62.5	196
24.02.15	답	농림	8m미만	1300	4,276
24.02.15	전	계획관리	-	211	806
24.02.15	답	자연녹지	-	1824	6,200
24.02.15	답	생산녹지	-	210	702
24.02.15	답	생산녹지	-	61	77
24.02.15	답	생산녹지	-	3151	10,538
24.02.15	답	농림	8m미만	1819	5,765
24.02.15	답	농림	8m미만	1700	5,592
24.02.15	답	농림	-	23.3	73
24.02.15	답	농림	8m미만	1795	5,635
24.02.15	전	기타	-	1858	6,669
24.02.15	답	농림	8m미만	1921.9	6,033
24.02.15	답	농림	8m미만	1420.3	4,487
24.02.15	답	생산녹지	-	2684	8,976
24.02.04	전	제1종일반주거	8m미만	422	3,650
24.02.04	대	제1종일반주거	8m미만	332	2,850
24.02.02	전		-	39	100
24.01.31	답	농림	-	817	2,583
24.01.31	답	농림	-	1,900	5,929
24.01.31	답	농림	-	886	2,765
24.01.26	전	자연녹지	-	409	1,469
24.01.26	전	자연녹지	-	130	467
24.01.26	전	자연녹지	-	929	3,340
24.01.26	답	생산녹지	-	1,401	4,685
24.01.26	답	생산녹지	-	779	2,605
24.01.26	답	생산녹지	-	110	368
24.01.24	전	계획관리	-	1,615	6,168
24.01.24	전	계획관리	-	121	462
24.01.24	전	계획관리	-	520	1,986

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년8월22일	소유권 정OO		소멸
2	1988년8월22일	소유권 정OO		소멸
3	2018년6월14일	근저당권 정OO	26,000,000	소멸기준
4	2025년1월23일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	47,307,937원 26,245,189원	49% 3.6회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	91건	42,813,958원 29,402,732원	67% 2.5회

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