감정가	16,975,855 원
최저가	(70%) 11,883,000 원
보증금	(10%) 1,188,300 원
청구액	25,249,005 원

전라남도 신안군 임자면 재원리 산163

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사건번호	2025타경283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,611.67㎡(790.03 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~0일	2025-02-10	경매개시결정
~142일		배당요구종기일
~133일	2025-06-23	100%	16,975,855	유찰
~175일	2025-08-04	70%	11,883,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	재원리 산163	임야	2611.6667 ㎡ (790.03평)	1/3 지분 전부
참고 사항	-공유자우선매수권 1회로 제한 -철탑이 일부 걸쳐 있음 -소유 미상의 건물 4동이 일부 점유하는 것으로 사료됨 ▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 재원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.07.10	임야	농림	8m미만	930	85
24.07.10	임야	농림	8m미만	216	6
24.07.10	임야	농림	8m미만	4011	362
24.07.10	임야	농림	8m미만	1715	156
24.07.10	임야	농림	8m미만	7721	697
24.07.10	임야	농림	8m미만	382	11
24.07.10	임야	계획관리	8m미만	5752	524
24.07.10	임야	보전관리	-	9917	1,026
24.07.10	임야	보전관리	-	3868	400
24.07.10	임야	농림	-	11802	933
24.03.30	전	계획관리	-	1580	97
24.03.30	전	계획관리	8m미만	803	54
24.03.30	전	계획관리	8m미만	218	15
24.03.30	전	계획관리	-	724	45
24.03.30	전	계획관리	-	704	43
24.03.30	전	계획관리	8m미만	106	7
24.03.30	대	계획관리	8m미만	198	39
24.02.29	잡종지	기타	8m미만	1413	2,261
24.02.11	전	계획관리	8m미만	640	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년1월21일	소유권 박OO	소멸
2	1997년1월21일	소유권 박OO	소멸
3	1997년1월21일	소유권 고OO	소멸
4	2025년2월11일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	73,890,889원 43,243,250원	59% 2.9회
6개월	11건	59,362,901원 34,582,364원	58% 2.8회
12개월	14건	53,505,594원 31,947,929원	76% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.