감정가	54,630,000 원
최저가	(45%) 24,474,000 원
보증금	(10%) 2,447,400 원
청구액	25,249,005 원

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2

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사건번호	2025타경283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,636.50㎡(495.04 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~0일	2025-02-10	경매개시결정
~92일	2025-05-13	배당요구종기일
~133일	2025-06-23	100%	54,630,000	유찰
~175일	2025-08-04	70%	38,241,000	유찰
~217일	2025-09-15	56%	30,593,000	유찰
~273일	2025-11-10	45%	24,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임성리 산59-2	임야	1636.5 ㎡ (495.04평)	1/2 지분 전부
참고 사항	-공유자우선매수권 1회로 제한 -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외 ▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 임성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	전	계획관리	8m미만	921	9,074	지분
25.09.03	전	계획관리	-	66	226	지분
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	198	5,901
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	24	722
25.08.27	전	생산녹지	8m미만	328	9,682
25.08.27	전	생산녹지	8m미만	9	171
25.08.27	대	생산녹지	8m미만	40	1,030
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	29	838
25.08.21	답	계획관리	25m미만	485	17,000
25.05.30	전	농림	-	1531	6,300
25.05.25	답	농림	-	1917	12,000
25.04.02	전	계획관리	8m미만	12	360
25.03.06	임야	보전관리	12m미만	2598	11,700
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	1501	28,000
25.02.10	전	계획관리	-	499	5,150
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	400	6,000
24.12.16	전	계획관리	8m미만	1065	20,995
24.12.02	전	계획관리	12m미만	130	2,500
24.11.28	전	농림	-	1068	20,000
24.11.19	전	계획관리	8m미만	826	15,400
24.11.18	전	농림	-	1299	14,000
24.10.24	답	계획관리	12m미만	167	2,300
24.08.15	전	자연녹지	-	1190	5,000
24.06.25	답	농림	8m미만	844	17,000
24.05.28	임야	계획관리	-	2777	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	949	9,500
24.04.22	답	생산녹지	-	618	10,700	지분
24.04.05	임야	자연녹지	-	728	3,700	지분
24.02.07	전	계획관리	-	74	3,000
24.02.06	전	계획관리	-	742.58	8,280	지분
24.02.06	전	계획관리	-	639.41	6,720	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	228	7,000
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	1,379	13,010
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	635	5,990
24.01.08	전	계획관리	-	500	8,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년6월1일	소유권 박OO		소멸
2	1997년1월23일	소유권 고OO		소멸
3	1995년6월14일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸기준
4	2025년2월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	213,136,709원 130,963,856원	45% 3.9회
6개월	16건	156,842,963원 92,050,963원	41% 5회
12개월	36건	148,460,370원 78,293,995원	48% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.