감정가	33,915,000 원
최저가	(70%) 23,741,000 원
보증금	(10%) 2,374,100 원
청구액	538,262,690 원

전라남도 함평군 학교면 사거리 299-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	665.00㎡(201.16 평)
건물면적
채무/소유자	송OOO OOOO / 윤OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~0일	2024-12-20	경매개시결정
~190일		배당요구종기일
~185일	2025-06-23	100%	33,915,000	유찰
~227일	2025-08-04	70%	23,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사거리 299-4	전	665 ㎡ (201.16평)
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 해보면 광암리 소재 광암마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치한 순수 농촌지대 및 함평군 학교면 사거리 소재 함평골프고등학교 북측 인근[일련번호 3) - 6)]에 위치한 면소재지내 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지(일부 잡목이 자생중) 및 일부 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전(일부 휴경지로서 잡목 자생중)임. 일련번호 4) 사다리형 완경사지이며, 주거나지(일시적 이용상황은 전)임. 일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 전임. 일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지 상태로 잡목이 자생중)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 5), 6) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 일련번호 3) 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 3), 4) 제1종일반주거지역(2018-01-11)(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-03-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 5) 자연녹지지역(2023-01-19), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축 사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 6) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한구역(상대제한구역 (돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "공장용지 및 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 지상에는 수목(느티나무 등)이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 수목(감나무, 대추나무 등)이 식재되고, 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임. 일련번호 2-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 공장 등(현 폐업상태)임. 일련번호 2-나), 2-다) 창고임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 썬라이트지붕 단층, 보일러실, 약 4.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 물탱크실 등, 약 16.5㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다),제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),`식재자 미상`의 수그루의 수목, 폐기물 등이 소재함. 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. - 본건 기호(3,4)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용중이며 일부 지상 위에 비닐하우스 및 `식재자 미상`의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(6)목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `묵전(나지)` 상태임. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 사거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.25	대	제1종일반주거	8m미만	126	874
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	69	500
25.03.25	대	준주거	12m미만	85	1,300
25.02.09	대	제2종일반주거	12m미만	333	3,900
25.01.17	답	생산녹지	-	5976	16,200
25.01.10	대	제2종일반주거	8m미만	440	4,400
25.01.06	답	생산녹지	25m미만	291	1,310
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	9	41
25.01.02	전	계획관리	8m미만	992	3,800
24.09.09	대	제2종일반주거	12m미만	79	3,500
24.07.25	대	일반상업	25m미만	536	6,500
24.07.15	대	일반상업	-	62	3,500
24.07.08	대	제2종일반주거	-	660	9,600
24.05.29	도로	제2종일반주거	8m미만	73	100
24.05.29	대	제2종일반주거	8m미만	50	180
24.05.17	답	제2종일반주거	-	1643	3,976
24.02.28	전	자연녹지	-	1084	1,000
24.02.27	전	계획관리	-	912	1,680

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월6일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	17,701,568원 7,971,569원	53% 3.9회
6개월	27건	40,871,668원 20,788,685원	54% 3.7회
12개월	49건	38,573,911원 20,548,068원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.