감정가	203,224,500 원
최저가	(70%) 142,257,000 원
보증금	(10%) 14,225,700 원
청구액	538,262,690 원

전라남도 함평군 해보면 광암리 196-1

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사건번호	2024타경58498
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적	529.14㎡(160.06 평)
채무/소유자	송OOO OOOO / 윤OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~0일	2024-12-20	경매개시결정
~94일	2025-03-24	배당요구종기일
~185일	2025-06-23	100%	203,224,500	유찰
~227일	2025-08-04	70%	142,257,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광암리 196-1	공장용지	1488 ㎡ (450.12평)	현황: 공장용지 및 일부 도로
건물	광암리 196-1	1층 공장 철근콘크리트조	156 ㎡ (47.19평)
	광암리 196-1	2층 사무실, 포장실 철근콘크리트조	162 ㎡ (49.01평)
	광암리 196-1	단층 창고 조립식판넬조	100.8 ㎡ (30.49평)
	광암리 196-1	단층 창고 조립식판넬조	80.64 ㎡ (24.39평)
제시외 건물	광암리 196-1	보일러실	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
	광암리 196-1	보일러실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	광암리 196-1	물탱크실 등	16.5 ㎡ (4.99평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 해보면 광암리 소재 광암마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치한 순수 농촌지대 및 함평군 학교면 사거리 소재 함평골프고등학교 북측 인근[일련번호 3) - 6)]에 위치한 면소재지내 농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지(일부 잡목이 자생중) 및 일부 도로임. 일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전(일부 휴경지로서 잡목 자생중)임. 일련번호 4) 사다리형 완경사지이며, 주거나지(일시적 이용상황은 전)임. 일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 전임. 일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지 상태로 잡목이 자생중)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 5), 6) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 일련번호 3) 등을 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 3), 4) 제1종일반주거지역(2018-01-11)(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2021-03-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 5) 자연녹지지역(2023-01-19), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축 사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 일련번호 6) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한구역(상대제한구역 (돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "공장용지 및 일부 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1) 지상에는 수목(느티나무 등)이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 수목(감나무, 대추나무 등)이 식재되고, 비닐하우스가 소재함. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임. 일련번호 2-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 공장 등(현 폐업상태)임. 일련번호 2-나), 2-다) 창고임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 썬라이트지붕 단층, 보일러실, 약 4.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 물탱크실 등, 약 16.5㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -제시외 수목 매각 제외 - 본건 기호(1)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다),제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),`식재자 미상`의 수그루의 수목, 폐기물 등이 소재함. 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. - 본건 기호(3,4)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용중이며 일부 지상 위에 비닐하우스 및 `식재자 미상`의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(6)목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `묵전(나지)` 상태임. 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년1월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년1월21일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	111,992,442원 39,471,850원	41% 5회
6개월	9건	175,905,499원 101,961,456원	63% 3.6회
12개월	14건	438,130,433원 305,144,911원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.