감정가	9,618,850 원
최저가	(100%) 9,618,850 원
보증금	(10%) 961,885 원
청구액	82,459,309 원

전라남도 함평군 손불면 석창리 53-14

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사건번호	2024타경58382
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	502.05㎡(151.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~92일	2025-03-18	배당요구종기일
~189일	2025-06-23	100%	9,618,850	매각
낙찰가 9,711,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석창리 53-14	전	455.6 ㎡ (137.82평)	1145분의 572.5 지분 전부
토지	석창리 53-50	전[현황: 묵전 등]	46.45 ㎡ (14.05평)	1145분의 572.5 지분 전부
제시외 건물	석창리 53-14	관정(관정고 포함)	㎡
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 함평군 손불면 석창리 소재 "해창마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 농경지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨, 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형, 기호(2)는 장방형의 토지로 기호(1)은 전, 기호(2)는 묵전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본 건 서측 및 남측으로 노폭 약3M의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건 토지 기호(1) 지상 및 인접필지(석창리 53-11번지)에 걸쳐 소유자미상의 관정(관정고포함 )이 소재하며 관정고의 유형 등을 확인하기 매우 곤란한바, 본 건은 농경지대내 소재하는 물건 으로 일반적인 관정유형(소형)을 기준으로 별도로 감정평가한뒤 후첨 "감정평가명세표"에 기재 하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부, 관정유형(소형, 중형, 대형 여부) 등을 재확인 하시기 바라며 추후 변동될 수 있음을 알려드립니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 관정(관정고 포함) 매각 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -공유자우선매수권 1회로 제한 - 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번`과 `일 단지`로 하여금 `전`으로 이용 중이고 일부는 `법면` 상태이며, 지적경계 부분에 별첨 사진과 같이 관정 기계실로 추정되는 건물이 소재하나 정확한 위치의 소재여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`이나 `법면` 및 `구거`임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 손불면 석창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	전	농림	-	4321.4	3,800
25.05.22	임야	농림	-	9719	1,000
25.04.18	답	농림	8m미만	842.8	1,403
25.03.26	대	계획관리	12m미만	232.3	700
25.03.24	임야	자연환경보전	8m미만	773.6	3,000
24.12.31	전	자연환경보전	-	16.6	64
24.12.31	전	자연환경보전	8m미만	148.1	573
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1170.7	1,062
24.12.18	임야	자연환경보전	-	1158.6	1,050
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	2809.4	6,799
24.11.07	전	계획관리	8m미만	196.3	600
24.10.23	전	생산관리	8m미만	2029	3,132
24.10.23	전	생산관리	8m미만	3130.1	4,832
24.10.23	전	생산관리	-	334	516
24.10.23	전	생산관리	-	49	76
24.10.23	전	생산관리	-	994	1,534
24.10.23	전	생산관리	-	337	520
24.10.23	임야	생산관리	-	2580	3,980
24.10.21	종교용지	계획관리	8m미만	302.7	1,380
24.10.15	전	자연환경보전	12m미만	482	3,650
24.08.25	임야	농림	-	6624.5	1,500	지분
24.08.21	답	생산관리	8m미만	3214.6	7,776
24.08.05	대	자연환경보전	8m미만	148.2	541
24.06.26	답	농림	-	882	1,750
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2892.8	5,739
24.06.26	답	농림	8m미만	832.4	1,651
24.06.26	답	생산관리	-	1035.3	2,054
24.06.21	답	생산관리	8m미만	1029	1,290
24.06.21	임야	생산관리	-	917	88
24.05.27	전	생산관리	-	1622.6	6,874
24.05.22	전	생산관리	-	3640	6,500
24.05.18	임야	생산관리	12m미만	517	1,200
24.05.10	임야	자연환경보전	-	8081	5,000
24.04.29	답	농림	8m미만	1639.2	3,465
24.04.29	답	농림	8m미만	2036.8	4,312
24.04.26	전	자연환경보전	8m미만	741.7	2,440
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	1583.7	2,395
24.04.23	임야	계획관리	-	776.7	1,700
24.04.22	전	계획관리	-	298.1	358
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	918	3,323
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	948	3,432
24.04.22	대	자연환경보전	8m미만	225	815
24.04.22	전	계획관리	8m미만	6	8	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	381.4	462	지분
24.04.22	전	자연환경보전	8m미만	77.1	170
24.04.17	답	농림	-	565.45	1,460	지분
24.04.11	대	계획관리	8m미만	220	600
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	992.1	1,500
24.04.01	답	계획관리	-	1287.9	2,476
24.04.01	답	자연환경보전	-	1282.8	2,463
24.04.01	답	자연환경보전	8m미만	684.2	1,314
24.04.01	답	계획관리	-	1259.2	2,418
24.03.11	전	자연환경보전	8m미만	939	2,272
24.02.01	임야	자연환경보전	-	6050	1,000
24.01.23	잡종지	자연환경보전	-	2,365	3,548

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월24일	소유권 변OO		소멸
2	2006년8월24일	소유권 김OO		소멸
3	2017년2월21일	압류 국		소멸기준
4	2017년6월14일	압류 국		소멸
5	2019년9월18일	가압류 한OOOO	55,144,924	소멸
6	2024년12월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	17,701,568원 7,971,569원	53% 3.9회
6개월	27건	40,871,668원 20,788,685원	54% 3.7회
12개월	49건	38,573,911원 20,548,068원	63% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.