감정가	40,520,000 원
최저가	(70%) 28,364,000 원
보증금	(10%) 2,836,400 원
청구액	49,504,340 원

경상남도 창녕군 도천면 도천리 795

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경12502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,013.00㎡(306.43 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.11.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 군사기지 및 군사시설 보호법 상 '비행안전제3구역(비상)'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바 이를 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~97일	2024-12-19	배당요구종기일
~283일	2025-06-23	100%	40,520,000	유찰
~325일	2025-08-04	70%	28,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 795	답	1013 ㎡ (306.43평)
1) 위치/농림지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 "도천 초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 경지정리된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,② 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "답" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,② 공히 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비상활주로<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①은 「군사기지 및 군사시설 보호법」상‘비행안전제3구역(비상)’, 기호 ②는‘비상 활주로’ 에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 군사기지 및 군사시설 보호법 상 '비행안전제3구역(비상)'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 1번,2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	876	2,000	지분
25.06.09	전	자연녹지	-	32	600
25.04.24	답	농림	8m미만	2040	8,160
25.04.14	답	농림	8m미만	1455	4,840
25.04.07	도로	계획관리	-	444	4,030	지분
25.04.07	도로	계획관리	8m미만	30.5	276	지분
25.03.02	답	계획관리	8m미만	2099	15,800
25.03.02	구거	계획관리	-	339	2,530
25.03.02	구거	계획관리	-	5	370
25.03.02	전	계획관리	-	1212	9,100
25.03.02	전	계획관리	8m미만	321	2,400
25.03.02	잡종지	계획관리	8m미만	779	5,800
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	539	8,000
25.01.10	도로	생산녹지	-	393	413
24.12.18	전	계획관리	8m미만	2689	36,604
24.11.15	답	농림	8m미만	3035	11,016
24.09.26	답	농림	8m미만	63	100
24.09.02	답	농림	8m미만	2975	9,000	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	757	3,104	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	2119	8,688	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	2975	9,000	지분
24.04.22	답	농림	8m미만	2945	11,125
24.04.08	답	생산녹지	-	969	5,000
24.03.25	답	농림	-	846	3,200
24.03.11	답	농림	8m미만	2061	8,656
24.02.20	전	자연녹지	8m미만	234	490
24.02.05	답	농림	8m미만	2188	8,752
24.02.05	답	생산녹지	8m미만	1939	11,000
24.01.23	답	농림	8m미만	3,107	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월6일	소유권 성OO		소멸
2	2023년1월11일	근저당권 신OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	가등기 이OO		소멸
4	2024년9월19일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	본건전체	없음 [월]없음
성OO			미상
비고 (매각물건 명세서)	성영규:권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.