감정가	18,840,000 원
최저가	(70%) 13,188,000 원
보증금	(10%) 1,318,800 원
청구액	20,878,136 원

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 459-3

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사건번호	2024타경2048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 이OO외 1명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 3. 31.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. 공부상 '답' 이 나 현황 대부분 '전' 상태임. '소류3류'에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람. 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~9일	2024-08-29	경매개시결정
~104일	2024-12-02	배당요구종기일
~307일	2025-06-23	100%	18,840,000	유찰
~349일	2025-08-04	70%	13,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아지리 459-3	답	314 ㎡ (94.99평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 남지읍 아지리 소재 "아지리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,②까지 차량접근 가능, 기호 ③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "휴경지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "비포장 도로" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 지적도 상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. - 기호 ② : 북측으로 콘크리트 포장 도로, 서측으로 비포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2017-11-22)(절골천)<소하천 정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 대부분 "전" 상태임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "과수원" 이나 현황 일부 "비포장 도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. - 기호 ①은‘소로3류’에 일부 저촉, 기호 ②는‘소하천구역’에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②,③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 서측으로 콘크리트 포장 도로 소재함. 공부상 '답' 이나 현황 대부분 '전' 상태임. '소류3류'에 일부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람. 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재하나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답이고 일부 도로로 사용중임 위지상 제시외 이동식 컨테이너 1동 소재함 2번 물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 일부 도로있음 3번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 아지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.01	임야	보전관리	-	1931	900
25.04.11	답	농림	8m미만	1750	4,761
25.02.27	임야	농림	8m미만	1052	1,700
25.02.13	답	농림	8m미만	241	685
25.02.13	답	농림	8m미만	3932	11,100
25.02.13	답	농림	8m미만	804	2,270
25.02.13	답	농림	8m미만	1257	3,800
25.01.20	답	농림	8m미만	458	1,112
25.01.20	답	농림	8m미만	480	1,160
25.01.20	답	농림	8m미만	1327	3,208
24.12.02	전	보전관리	-	60	720
24.11.14	전	보전관리	8m미만	2165	5,700	지분
24.10.08	답	농림	12m미만	932	2,917
24.10.08	답	농림	12m미만	1259	3,050
24.09.02	임야	농림	8m미만	39100	10,600
24.04.29	답	농림	8m미만	2968	11,278
24.03.13	답	보전관리	8m미만	1676	9,400
24.01.25	임야	농림	-	25,388	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월19일	소유권 류OO		소멸
2	2010년3월31일	근저당권 영OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년8월29일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.