감정가	140,000,000 원
최저가	(80%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	66,448,764 원

경상남도 진주시 하대로 142, 104동 9층904호 (하대동,현대아파트)
경상남도 진주시 하대동 101

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사건번호	2024타경35349
중복사건	중복 2025타경30075,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	21.12㎡(6.39 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	앤OOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.28.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~84일	2024-09-19	배당요구종기일
~361일	2025-06-23	100%	140,000,000	유찰
~396일	2025-07-28	80%	112,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하대동 101	34969.9분의 21.12	21.12 ㎡ (6.39평)
건물	하대동 101	1 철근콘크리트조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 하대동에 소재하는 구분건물(현대아파트 104동 9층 904호)로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층건 내 9층 904호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 아파트로서의 제반설비 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남측, 서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 특화경관지구, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-47)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(진주중앙중학교), 상대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스), 절대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 진주시 하대동 101번지
대지면적	34969.9㎡ (10596.94평)	연면적	22769.5732㎡ (6899.87평)
건축면적	979.398㎡ (296.79평)	용적률산정 연면적	19519.938㎡ (5915.13평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.04.13	사용승인일자	1996.06.28

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	현대	24	84.93	18,100	1996
24.03.26	현대	3	84.93	20,800	1996
24.03.14	현대	1	84.93	18,000	1996
24.03.13	현대	12	84.93	21,500	1996
24.03.13	현대	3	59.89	14,000	1996
24.03.11	현대	15	84.93	17,700	1996
24.03.11	현대	8	59.89	13,800	1996
24.03.05	현대	9	134.82	24,500	1996
24.02.29	현대	11	59.89	15,000	1996
24.02.27	현대	25	59.89	12,500	1996
24.02.20	현대	13	84.93	20,000	1996
24.02.20	현대	13	84.93	20,000	1996
24.02.17	현대	1	59.89	11,800	1996
24.02.05	현대	15	59.89	15,700	1996
24.01.25	현대	11	84.93	17,700	1996
24.01.20	현대	19	59.89	13,500	1996
24.01.16	현대	19	59.89	13,500	1996
24.01.02	현대	17	84.93	20,500	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.11	현대	2	134.82	23,250		1996
25.05.26	현대	7	59.89	14,400		1996
25.05.12	현대	12	59.89	13,000		1996
25.05.12	현대	2	101.97	23,750		1996
25.04.29	현대	14	59.89	500	55	1996
25.04.25	현대	4	84.93	20,000		1996
25.04.21	현대	1	59.89	10,500	0	1996
25.04.16	현대	8	84.93	20,500		1996
25.04.12	현대	7	59.89	13,800		1996
25.03.31	현대	9	134.82	29,550		1996
25.03.27	현대	2	84.93	16,500	0	1996
25.03.25	현대	13	59.89	2,000	50	1996
25.03.21	현대	23	59.89	14,500		1996
25.03.21	현대	6	84.93	18,800		1996
25.03.20	현대	18	59.89	13,600		1996
25.03.19	현대	19	84.93	20,800		1996
25.03.18	현대	11	101.97	25,500		1996
25.03.18	현대	12	134.82	27,600		1996
25.03.13	현대	4	84.93	20,000		1996
25.03.09	현대	25	59.89	13,770		1996
25.03.07	현대	10	84.93	19,000		1996
25.03.06	현대	8	84.93	19,500		1996
25.03.01	현대	11	84.93	21,800		1996
25.02.22	현대	3	101.97	24,500		1996
25.02.20	현대	20	84.93	20,700		1996
25.02.20	현대	4	84.93	19,000		1996
25.02.19	현대	4	59.89	12,700		1996
25.02.17	현대	15	59.89	13,300		1996
25.02.15	현대	5	59.89	2,000	35	1996
25.02.14	현대	18	59.89	12,000	0	1996
25.02.14	현대	19	84.93	19,000		1996
25.02.11	현대	14	59.89	12,500		1996
25.02.11	현대	8	101.97	23,500		1996
25.02.08	현대	22	84.93	17,000	0	1996
25.02.06	현대	7	101.97	24,700		1996
25.01.23	현대	13	101.97	3,000	105	1996
25.01.18	현대	16	59.89	6,000	35	1996
25.01.17	현대	4	84.93	18,900		1996
25.01.06	현대	4	59.89	13,000		1996
25.01.04	현대	22	59.89	14,200		1996
24.12.30	현대	4	59.89	13,000		1996
24.12.21	현대	10	84.93	9,000	50	1996
24.12.17	현대	2	59.89	13,000		1996
24.12.10	현대	2	59.89	12,400		1996
24.11.26	현대	8	84.93	20,500		1996
24.11.26	현대	10	84.93	21,500		1996
24.11.22	현대	19	84.93	17,000	0	1996
24.11.21	현대	13	59.89	13,500		1996
24.11.20	현대	8	101.97	25,000		1996
24.11.17	현대	25	59.89	12,000	0	1996
24.11.15	현대	21	59.89	5,000	29	1996
24.11.12	현대	2	134.82	24,200		1996
24.11.12	현대	5	59.89	12,900		1996
24.11.08	현대	24	59.89	14,000		1996
24.11.06	현대	20	123.93	22,000		1996
24.11.04	현대	9	59.89	12,000		1996
24.11.04	현대	24	59.89	14,000		1996
24.11.02	현대	6	84.93	19,300		1996
24.10.28	현대	20	59.89	14,500		1996
24.10.24	현대	6	84.93	19,400		1996
24.10.19	현대	4	59.89	15,300		1996
24.09.30	현대	16	59.89	15,300		1996
24.09.25	현대	1	134.82	24,000		1996
24.09.19	현대	4	134.82	20,000		1996
24.09.12	현대	19	123.93	17,000	0	1996
24.09.06	현대	8	84.93	20,000		1996
24.08.23	현대	2	84.93	16,000	0	1996
24.08.22	현대	20	143.07	26,400		1996
24.08.19	현대	23	59.89	12,150	3	1996
24.08.09	현대	3	84.93	19,800		1996
24.08.08	현대	3	84.93	19,800		1996
24.08.08	현대	20	84.93	16,000	0	1996
24.08.05	현대	16	59.89	14,300		1996
24.08.03	현대	10	84.93	21,300		1996
24.07.31	현대	11	84.93	20,500		1996
24.07.18	현대	5	101.97	23,800		1996
24.07.14	현대	4	59.89	13,800		1996
24.07.09	현대	16	59.89	12,800		1996
24.07.04	현대	13	59.89	13,900		1996
24.06.12	현대	1	84.93	17,500		1996
24.06.10	현대	11	59.89	11,500	10	1996
24.06.10	현대	24	59.89	11,500	0	1996
24.06.03	현대	20	59.89	12,500		1996
24.05.31	현대	6	59.89	13,400		1996
24.05.21	현대	9	84.93	17,500	0	1996
24.05.20	현대	20	59.89	2,000	45	1996
24.05.15	현대	2	84.93	16,800	0	1996
24.05.11	현대	10	84.93	18,800		1996
24.04.28	현대	24	59.89	11,900	0	1996
24.04.28	현대	24	59.89	12,000	0	1996
24.04.26	현대	4	59.89	13,600		1996
24.04.20	현대	16	59.89	13,400		1996
24.04.20	현대	9	84.93	20,200		1996
24.04.19	현대	3	134.82	23,000		1996
24.04.18	현대	8	134.82	24,000		1996
24.04.18	현대	1	84.93	17,600		1996
24.04.10	현대	17	181.59	28,000		1996
24.04.10	현대	2	59.89	11,000	0	1996
24.04.10	현대	21	59.89	14,150		1996
24.04.02	현대	2	84.93	18,500		1996
24.03.12	현대	24	59.89	3,000	50	1996
24.02.23	현대	23	59.89	12,500	0	1996
24.02.15	현대	14	59.89	1,000	50	1996
24.01.21	현대	22	59.89	3,000	50	1996
24.01.21	현대	22	59.89	3,000	50	1996
24.01.06	현대	10	59.89	13,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월4일	소유권 최OO		소멸
2	2020년2월28일	근저당권 한OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2022년5월23일	근저당권 앤OOOO	66,300,000	소멸
4	2023년3월23일	가압류 에OOOO	19,206,813	소멸
5	2023년3월28일	가압류 (OOOO	41,462,177	소멸
6	2024년6월28일	임의경매 앤OOOO		소멸
7	2025년1월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	297,222,222원 242,675,444원	68% 3.1회
6개월	24건	224,291,667원 170,771,369원	75% 2.2회
12개월	59건	234,067,797원 192,573,573원	78% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.