감정가	498,015,000 원
최저가	(41%) 203,987,000 원
보증금	(10%) 20,398,700 원
청구액	579,740,356 원

경상남도 사천시 서동 21

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사건번호	2024타경33756
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,785.00㎡(539.96 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 곽OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33756

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지목 '답'이나 토지계획확인서상 제1종일반주거지역임. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~546일		배당요구종기일
~409일	2025-06-23	100%	498,015,000	유찰
~444일	2025-07-28	80%	398,412,000	유찰
~479일	2025-09-01	64%	318,730,000	유찰
~528일	2025-10-20	51%	254,984,000	유찰
~563일	2025-11-24	41%	203,987,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서동 21	답	1785 ㎡ (539.96평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서동 소재 「대방초등학교」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ? 기호 (1) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다, ? 기호 (2) : 본건 북측, 동측 및 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호 (1) 및 (2) : 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	-지목 '답'이나 토지계획확인서상 제1종일반주거지역임. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 서동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.13	전	제1종일반주거	-	93	2,900
25.07.11	대	제1종일반주거	12m미만	31	1,721
25.07.11	대	제1종일반주거	12m미만	43	2,346
25.06.02	전	제1종일반주거	8m미만	33	300
25.05.08	대	제1종일반주거	25m미만	137	6,400
24.10.10	대	제1종일반주거	8m미만	79	1,000
24.09.03	답	제1종일반주거	8m미만	63	2,926
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	2.52	30	지분
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	34.67	100	지분
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	15	70	지분
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	15.44	40	지분
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	18.04	230	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	-	17	893
24.03.11	대	제1종일반주거	-	33.1	1,738

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월19일	소유권 구OO		소멸
2	2017년1월19일	소유권 곽OO		소멸
3	2017년1월19일	근저당권 진OOOO	600,000,000	소멸기준
4	2017년1월19일	지상권 진OOOO		소멸
5	2023년10월20일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년5월13일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	174,638,743원 59,461,429원	33% 5.4회
6개월	16건	213,024,994원 82,589,981원	36% 5.3회
12개월	36건	218,213,469원 107,865,706원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.