감정가	501,000,000 원
최저가	(80%) 400,800,000 원
보증금	(10%) 40,080,000 원
청구액	465,089,946 원

경상남도 진주시 영천강로 172, 3층상가304호 (충무공동,트레젠웰가)
경상남도 진주시 충무공동 40-2

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사건번호	2024타경33299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	29.25㎡(8.85 평)
건물면적	126.84㎡(38.37 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	승OO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.20.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공용부분 관리비(일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료, 청소비, 수선유지비 등)는 매수인에게 승계되므로 관리비 관련 관리사무소에 확인요함.(2024.05.21.자 씨엔에스 주식회사가 제출한 2024. 3월분까지 관리비 미납금은 연체료 포함 금 6,862,500원임.) -근린생활시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~80일	2024-07-08	배당요구종기일
~430일	2025-06-23	100%	501,000,000	유찰
~465일	2025-07-28	80%	400,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 40-2	30097분의 292.46	29.246 ㎡ (8.85평)
건물	충무공동 40-2	3 철근콘크리트구조	126.84 ㎡ (38.37평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "롯데몰" 남측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 숙박시설, 아파트단지, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층건 중 3층 상가304호로(신축:2016.09.30) 외벽 : 통유리 및 외장판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 업무시설 건부지 등임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복4차선, 동측 및 남동측으로 왕복2차선 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m-30m) (대-주-3-22)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (중-국-3-35)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-공용부분 관리비(일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료, 청소비, 수선유지비 등)는 매수인에게 승계되므로 관리비 관련 관리사무소에 확인요함.(2024.05.21.자 씨엔에스 주식회사가 제출한 2024. 3월분까지 관리비 미납금은 연체료 포함 금 6,862,500원임.) -근린생활시설임. 본건 실내 인테리어가 되어 있지 않은 공실임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 40-2번지

대지면적

3009.7㎡
(912.03평)

연면적

29018.03㎡
(8793.34평)

건축면적

2132.33㎡
(646.16평)

용적률산정
연면적

18030.13㎡
(5463.68평)

건폐율

70.85%

용적률

599.07%

지상층수

16층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.07

사용승인일자

2016.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월20일	소유권 오OO		소멸
2	2016년12월20일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년1월13일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.