감정가	774,558,400 원
최저가	(100%) 774,558,400 원
보증금	(10%) 77,455,840 원
청구액	84,634,602 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10

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사건번호	2024타경56732
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	100,592.00㎡(30,429.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	홍OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 774,558,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,634,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 분묘 3기 소재함(추가분묘소재가능성 있음, 분묘기지권 성립여지 있음). 공부상 '임야'이나 현황 일부 도로, 수로 및 법 면 등임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~96일	2025-04-02	배당요구종기일
~178일	2025-06-23	100%	774,558,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태학리 산1-10	임야	100592 ㎡ (30,429.08평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리 소재 "홍천종합운동장" 북동측 원거리 에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 및 급경사로서, 대부분 자연림이며, 일부 도로, 수로 및 법면 등임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남서측에 개설된 비포장 도로를 통해 출입 가능하며, 본건 토지 서측 일 부가 노폭 3M 내외 비포장 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(홍천001), 가축사육제한구역(2024-08-16 )(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구 역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 2호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 서측 및 북측 경계 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 분묘 3기가 소재하는 바, 경매 업무 진행시 분묘의 정확한 경계 및 위치 등은 별도의 측량 등의 조치를 요함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 도로, 수로 및 법면 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 3기 소재함(추가분묘소재가능성 있음, 분묘기지권 성립여지 있음). 공부상 '임야'이나 현황 일부 도로, 수로 및 법면 등임. 1.제시부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 태학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	답	계획관리	-	527.5	1,324	지분
25.05.12	답	계획관리	-	1119	2,809	지분
25.05.12	전	계획관리	-	170	462	지분
25.05.12	전	계획관리	8m미만	1373.5	4,409	지분
25.05.12	답	계획관리	8m미만	342	1,689	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	83	750	지분
24.10.31	전	제1종일반주거	25m미만	672	32,980
24.08.25	임야	계획관리	-	6607.67	350	지분
24.06.11	묘지	자연녹지	25m미만	59	2,400
24.06.11	전	자연녹지	25m미만	435	17,600
24.04.22	임야	계획관리	8m미만	8264	2,500
24.03.28	답	제1종일반주거	25m미만	116	6,350
24.03.28	답	제1종일반주거	8m미만	5	150
24.01.20	임야	농림	-	1,653	2,000	지분
24.01.20	임야	농림	-	1,653	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월4일	근저당권 홍OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2022년2월4일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2024년12월30일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	326,525,522원 112,189,917원	35% 3.6회
6개월	16건	367,688,435원 149,241,188원	42% 3.3회
12개월	26건	270,693,878원 107,341,808원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.