감정가	220,312,000 원
최저가	(70%) 154,218,000 원
보증금	(10%) 15,421,800 원
청구액	141,578,568 원

강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1

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사건번호	2024타경1039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	5,896.00㎡(1,783.54 평)
건물면적
채무/소유자	지OO외 1명 / 지OO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.10.15.근저당권(목록 1,2) 2015.10.26.근저당권(목록 설정 3))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. *목록1,2,3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지 중 일부 임야화 되어 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내 촌면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). 토목공사 진행중 중단된 상태로 목측됨. 지적경계 불분명. *목록1,2,3 모두 공부상 ‘전’ 이나 일부 휴경지 및 일부 수풀이 우거진 휴경지 상태임. *목록1-토목공사로 인하여 평탄화되어 있으며, 지상에 매각제외 컨테이너 1동 소재함. *목록3-일부 진입도로로 사용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~96일	2024-07-10	배당요구종기일
~444일	2025-06-23	100%	220,312,000	유찰
~479일	2025-07-28	70%	154,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서곡리 249-1	전	3007 ㎡ (909.62평)
	서곡리 249-3	전	2010 ㎡ (608.03평)
	서곡리 250	전	879 ㎡ (265.90평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 소재 ‘서곡마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 부정형의 완경사지로 일부를 평탄하게 조성한 상태임. 기호 3: 부정형의 완경사지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3: 본건 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 기호 2: 본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m 및 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호 2,3: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8m 미만))(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1토지상에 별첨 "사진"과 같이 본건 토지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 한 개 동이 소재하는바 경매 진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2,3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지 중 일부 임야화 되어 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내촌면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). 토목공사 진행중 중단된 상태로 목측됨. 지적경계 불분명. 목록1,2,3 모두 공부상 ‘전’이나 일부 휴경지 및 일부 수풀이 우거진 휴경지 상태임.목록1-토목공사로 인하여 평탄화되어 있으며, 지상에 매각제외 컨테이너 1동 소재함. 목록3-일부 진입도로로 사용 중. {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부 평탄화, 일부 경사면등의 상태로 휴경 및 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2, 3] - 일부 지상에 [사진 4, 5]와 같이 소나무가 소재하고 있음. - 일부 지상은 [사진 6, 7]과 같이 토목공사를 하여 평탄화 되어 있으며, 위지상에 [사진 8]과 같이 컨테이너 창고등이 1동 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 [사진 9]와 같이 휴경지 상태이며, [사진 10, 11]가 같이 일부 옆 측면은 경사 면으로 수풀 및 수목이 우거진 상태임. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 [사진 12]와 같이 휴경지 상태이며, 일부분은 [사진 13]과 같이 진입 도로로 사용중이며, 일부분은 [사진 14]와 같이 도로와의 경계를 따라 수목이 자라고 있는 상태로 목측됨. * 신청부동산들은 함께 토목 공사를 진행중 중단된 상태로 목측되는바, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	답	계획관리	-	1653	6,300
25.01.24	도로	생산관리	8m미만	33.02	146	지분
25.01.24	전	생산관리	8m미만	2651	12,245
25.01.24	전	생산관리	8m미만	10	9	지분
25.01.22	임야	농림	-	48465	5,880
25.01.22	전	생산관리	-	1915	15,700	지분
25.01.22	임야	농림	8m미만	1359	250
25.01.22	전	농림	8m미만	1228	4,400
24.12.12	전	계획관리	12m미만	145	1,064
24.12.12	전	계획관리	-	70	1,914
24.12.12	임야	계획관리	-	1782	9,738
24.10.06	도로	생산관리	8m미만	52	88	지분
24.08.14	전	농림	8m미만	2863	9,162
24.08.14	전	농림	8m미만	784	2,509
24.08.14	전	농림	8m미만	2646	8,467
24.08.09	전	계획관리	-	529	4,640
24.08.01	전	생산관리	-	231	1,063
24.07.29	전	생산관리	8m미만	487	3,239
24.07.29	전	생산관리	8m미만	73	461	지분
24.06.20	임야	농림	-	3310	1,200
24.06.20	전	계획관리	-	3190	15,500
24.06.04	전	계획관리	-	2313	8,412
24.05.29	전	생산관리	-	97	493
24.05.29	답	생산관리	-	265	1,360
24.04.19	답	농림	8m미만	2890	9,185
24.04.19	답	농림	8m미만	2459	7,815
24.04.11	묘지	생산관리	-	102	300
24.03.26	전	계획관리	-	280	1,275
24.03.22	답	농림	8m미만	1497	4,500
24.03.08	답	농림	8m미만	718	2,170
24.03.08	답	농림	8m미만	1125	3,400
24.03.05	전	기타	-	91.12	270	지분
24.03.05	답	기타	-	380	1,725
24.02.16	답	기타	-	72	330
24.02.01	전	보전관리	-	439	1,950
24.02.01	임야	농림	-	4396	666
24.01.10	도로	생산관리	-	80	60	지분
24.01.10	도로	생산관리	-	189	90	지분
24.01.10	전	생산관리	-	737	3,325
24.01.10	도로	생산관리	-	194	75	지분
24.01.10	도로	생산관리	-	377	165	지분
24.01.10	도로	생산관리	-	23	15	지분
24.01.04	전	생산관리	-	645	6,000
24.01.04	전	생산관리	8m미만	607	5,500
24.01.04	전	생산관리	-	69	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월2일	소유권 지OO		소멸
2	2024년4월2일	소유권 박OO		소멸
3	2009년10월15일	근저당권 서OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2015년10월26일	근저당권 서OOOO	42,000,000	소멸
5	2015년11월10일	근저당권 서OOOO	48,000,000	소멸
6	2024년4월8일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년5월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	162,392,056원 98,331,667원	54% 2.4회
6개월	25건	236,588,419원 100,420,821원	53% 2.5회
12개월	41건	197,143,568원 81,741,015원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.