감정가	1,800,000,000 원
최저가	(34%) 617,400,000 원
보증금	(10%) 61,740,000 원
청구액	1,156,192,989 원

경기도 하남시 미사강변중앙로 180, 1층1001호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭))
경기도 하남시 망월동 1099-1

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사건번호	2024타경68878
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	56.97㎡(17.23 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68878

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~67일	2024-12-30	배당요구종기일
~242일	2025-06-23	100%	1,800,000,000	유찰
~277일	2025-07-28	70%	1,260,000,000	유찰
~312일	2025-09-01	49%	882,000,000	유찰
~354일	2025-10-13	34%	617,400,000	변경
~459일	2026-01-26	34%	617,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1099-1	7253분의 10.2623	10.2623 ㎡ (3.10평)
건물	망월동 1099-1	1 철골철근콘크리트구조	56.9698 ㎡ (17.23평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 서측 인근에 소재하며, 인근은 업무용ㆍ주거 용오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 제1층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.07.30.) 외 벽: 석재 및 강화유리 마감 등 내 벽: 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 판매시설이며, 현황 네일샵으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 소화시설, 상ㆍ하수도시설, 지하주차장시설, 엘리베이터설비 등이 구비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m 포장도로, 남동측으로 폭 약 20m의 보행자전용도로, 북동측으 로 폭 약 12m의 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역<수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 중OOOO	1,248,000,000	소멸기준
3	2024년2월19일	압류 국		소멸
4	2024년10월25일	임의경매 에OOOO		소멸
5	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	56.9698㎡	미상 [월]미상	X
이OO	2024.09.11.		2024.09.09.~2025.09.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	848,545,455원 528,058,813원	73% 2회
6개월	34건	713,529,412원 431,495,061원	73% 1.8회
12개월	42건	657,690,476원 410,074,573원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.