감정가	1,640,520,000 원
최저가	(70%) 1,148,364,000 원
보증금	(10%) 114,836,400 원
청구액	414,288,523 원

경기도 광주시 장지동 614

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사건번호	2024타경66841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	1,519.00㎡(459.50 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,640,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 414,288,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~69일	2024-12-02	배당요구종기일
~272일	2025-06-23	100%	1,640,520,000	유찰
~307일	2025-07-28	70%	1,148,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장지동 614	전	1519 ㎡ (459.50평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "장지3통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 위치한 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거나지이고 일시적으로 "전"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호 2 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"이고 일시적으로 "전"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본 건 토지의 지목은 `전`이이고 현황도 펜스(울타리)가 둘러져 있고 농작물이 식재되어 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 장지동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	하천	제2종일반주거	8m미만	71	18,283
25.06.12	하천	제2종일반주거	8m미만	157	40,428
25.04.24	공장용지	일반공업	-	155	24,490
25.03.20	잡종지	자연녹지	-	97	7,624
25.03.20	잡종지	자연녹지	-	97	7,624
24.12.27	구거	제2종일반주거	8m미만	143	36,608
24.12.27	구거	제2종일반주거	-	3	768
24.12.27	구거	제2종일반주거	8m미만	108	27,648
24.12.27	전	제2종일반주거	8m미만	145	37,120
24.12.27	전	제2종일반주거	-	3	768
24.12.27	전	제2종일반주거	8m미만	4	1,024
24.12.27	도로	제2종일반주거	-	411	105,216
24.12.27	도로	제2종일반주거	8m미만	4	1,024
24.12.03	임야	계획관리	-	990	150,000
24.12.02	답	용도미지정	25m미만	215	25,000
24.11.20	임야	자연녹지	-	360	43,523	지분
24.11.20	임야	자연녹지	-	798	96,477	지분
24.10.31	잡종지	제2종일반주거	8m미만	6	1,158
24.10.31	잡종지	제2종일반주거	8m미만	108	20,844
24.10.31	잡종지	제2종일반주거	8m미만	1518	292,974
24.10.31	도로	제2종일반주거	-	22	3,861
24.10.17	임야	보전관리	-	1146.5	56,000	지분
24.10.17	임야	계획관리	-	69.37	790	지분
24.10.17	임야	보전관리	-	1147	56,702	지분
24.10.17	임야	계획관리	-	69	798	지분
24.10.17	임야	보전관리	-	844.63	55,710	지분
24.09.05	임야	제1종일반주거	12m미만	22	4,600	지분
24.09.02	도로	계획관리	-	305	4,520
24.09.02	임야	농림	-	991	90,000
24.09.02	임야	보전관리	-	113	10,200	지분
24.09.02	임야	계획관리	-	100	1,480
24.09.02	전	계획관리	8m미만	205	22,000
24.08.02	임야	제1종일반주거	12m미만	15	2,700	지분
24.06.25	임야	자연녹지	8m미만	3.28	100	지분
24.06.25	임야	자연녹지	8m미만	29.05	880	지분
24.06.25	도로	자연녹지	8m미만	33.67	1,020	지분
24.06.03	대	제1종일반주거	-	9	2,826
24.06.03	대	제1종일반주거	25m미만	25	7,704
24.06.03	대	자연녹지	12m미만	4	972
24.06.03	대	자연녹지	-	29	7,047
24.02.22	전	제1종일반주거	8m미만	194	18,392
24.02.22	전	제1종일반주거	8m미만	39	3,697
24.02.22	전	제1종일반주거	8m미만	94	8,911
24.02.21	도로	계획관리	8m미만	62	900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 강OO		소멸
2	2025년1월3일	소유권 강OO		소멸
3	2021년3월11일	근저당권 안OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2021년3월11일	지상권 안OOOO		소멸
5	2024년9월25일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2025년1월15일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	551,837,050원 490,323,571원	71% 2회
6개월	11건	389,625,214원 339,565,900원	67% 1.9회
12개월	25건	245,394,274원 186,289,692원	59% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.