감정가	575,661,800 원
최저가	(70%) 402,963,000 원
보증금	(10%) 40,296,300 원
청구액	130,000,000 원

경기도 광주시 도척면 도웅리 38-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6887
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	292.00㎡(88.33 평)
건물면적	232.54㎡(70.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 575,661,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 2 설정 2022.11.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-15	경매접수
~2일	2024-11-17	경매개시결정
~73일	2025-01-27	배당요구종기일
~220일	2025-06-23	100%	575,661,800	유찰
~255일	2025-07-28	70%	402,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도웅리 38-4	대	292 ㎡ (88.33평)
건물	도웅리 38-4	지1층 주택 철근콘크리트구조	59.25 ㎡ (17.92평)
	도웅리 38-4	1층 주택 철근콘크리트구조	73.97 ㎡ (22.38평)
	도웅리 38-4	2층 주택 철근콘크리트구조	60.62 ㎡ (18.34평)
제시외 건물	도웅리 38-4	주택	12.15 ㎡ (3.68평)	포함
	도웅리 38-4	주택	13.05 ㎡ (3.95평)	포함
	도웅리 38-4	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	도웅리 38-4	주택	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
	도웅리 38-4	주택	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 도웅리 소재 "도웅2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장 등이 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운영횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 본건 토지는 인접 공유도로(도웅리 39-3번지)를 통하여 진출입이 가능한 바, 공유도로에 대한 공유지분 유무 및 확보여부에 유의하여 입찰에 참여하시기 바람. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물으로서, (사용승인일: 2022.11.02) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 본건은 현장조사일 현재 단독주택(현황"공실")으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람. 3)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 지열보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 본건 건물은 현장조사일 현재 내부마감 공사를 진행하던 중 공사가 중단된 상태로서 이를 고려하여 평가하였으니 입찰 참여시 참고하시기 바람.[사진용지 참조] 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 광주시 도척면 도웅리 38-4번지

대지면적

292㎡
(88.48평)

연면적

193.84㎡
(58.74평)

건축면적

100.52㎡
(30.46평)

용적률산정
연면적

134.59㎡
(40.78평)

건폐율

34.42%

용적률

46.09%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.02.22

사용승인일자

2022.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 도척면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.16	단독	195.2	737	38,000	2013
24.02.07	단독	151.88	476	37,000	2018
24.01.31	단독	151.88	476	37,500	2018
24.01.30	단독	56.08	663	25,000	1979
24.01.18	단독	71.18	93	8,950	2011
24.01.18	단독	71.18	93	9,000	2011
24.01.18	단독	110.67	299	63,629	2022

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	49.5	300	35	2009
25.06.12	167.52	500	40	2013
25.06.06	21.24	500	38	2013
25.06.05	81.5	500	55	2022
25.06.03	76.5	2,000	100	2021
25.06.03	76	2,000	100	2021
25.06.01	50	500	45	1984
25.05.30	28	500	45	2017
25.05.26	30	4,000	0	2011
25.05.23	27	500	42	2009
25.05.15	56.6	300	30	2021
25.05.14	167.52	500	60
25.05.12	38	4,500	0	2012
25.05.10	30	500	38	2016
25.04.27	59.5	500	60	2019
25.04.25	149.44	32,750		2004
25.04.24	33	500	38	2015
25.04.22	48.81	8,500	0	2017
25.04.21	40	6,000	0	2011
25.04.21	34.21	1,000	60	2022
25.04.16	30	4,000	0	2009
25.04.15	30	500	42	2009
25.04.15	40	1,000	58	2017
25.04.10	30	300	40	2011
25.04.09	120	30,500		2012
25.04.08	30	300	40
25.04.05	30	1,000	50	2018
25.04.04	30	500	40	2017
25.04.04	21.24	500	40	2013
25.03.29	196.42	500	50	2022
25.03.26	27	500	47	2008
25.03.26	46	500	40	2008
25.03.24	30	4,500	0	2017
25.03.24	52.9	7,500	10	2019
25.03.18	30	500	40	2016
25.03.18	55	8,000	0	2019
25.03.17	87.6	1,000	50	1993
25.03.14	46	2,500	45
25.03.12	30	4,000	0	2012
25.03.09	81.3	20,500		2011
25.03.08	35	6,000	0	2017
25.03.04	74.96	30,000		2013
25.02.27	30	500	38	2016
25.02.26	30	300	45	2017
25.02.25	30	500	55	2018
25.02.24	50.5	5,000		1975
25.02.21	49.5	500	50	2009
25.02.12	30	1,000	50	2018
25.02.11	34.18	200	50	2021
25.02.07	30	500	43	2011
25.02.04	24.3	500	40	2005
25.01.31	30	300	30	2011
25.01.26	58.8	46,000		1952
25.01.16	33.27	4,000	40	2023
25.01.01	167.52	500	40	2013
24.12.30	25	4,500	0	2008
24.12.25	99.76	500	30	2012
24.12.20	30	500	42	2009
24.12.17	30	300	30	2011
24.12.14	27.15	1,000	65	2022
24.12.11	81.9	13,608		2012
24.12.05	40.55	1,000	68	2023
24.12.02	30	500	44	2019
24.11.29	54	1,000	40
24.11.28	84.12	500	38	2017
24.11.27	33	500	42	2011
24.11.26	147.42	20,000		1999
24.11.25	30	500	45	2019
24.11.25	60	500	60	2024
24.11.17	36.3	500	53	2008
24.11.16	45	500	37	2017
24.11.12	35.91	4,500	0	2012
24.11.11	50	1,000	60	2017
24.11.11	32.86	500	40	2016
24.11.07	45	8,500	0	2017
24.10.31	50	2,000	50	2017
24.10.26	40	5,000	0	2017
24.10.24	63.34	500	40	2011
24.10.24	184.64	30,000	0	2012
24.10.22	542.24	89,330		2011
24.10.20	82.6	1,000	40	2013
24.10.17	35	1,000	48	2017
24.10.15	23	500	40	2011
24.10.14	63.59	11,500		1996
24.10.12	35.56	1,000	70	2022
24.10.11	91.2	14,500		1997
24.10.09	74.12	500	55	2017
24.10.08	45	3,000	45	2017
24.10.08	27	500	40	2018
24.10.07	117.14	34,300		2016
24.10.04	46	8,000	0	2018
24.10.04	44.11	1,000	80	2022
24.10.02	76.97	13,000	0	2020
24.10.01	38	500	40
24.09.30	32.04	1,000	60	2005
24.09.30	81.94	31,500		1920
24.09.27	32.86	500	40	2016
24.09.24	49.78	3,000	60	2001
24.09.24	40	1,000	65	2017
24.09.23	30	500	43	2015
24.09.23	155.95	1,000	50	2011
24.09.13	64.67	1,000	65	2023
24.09.11	99.6	300	30	2015
24.09.10	40	500	50	2010
24.09.09	48	5,500	25
24.09.02	28	500	45	2019
24.09.01	146.36	3,000	50	1999
24.09.01	58.68	500	48	1994
24.08.26	28	500	47
24.08.23	30	500	43	2019
24.08.21	29	500	40	2012
24.08.21	48	500	40	2017
24.08.18	39.6	500	31	2009
24.08.17	104.21	3,000	100	2007
24.08.14	30	300	30	1996
24.08.12	35.89	6,500	0	2009
24.08.09	52.9	7,500	5	2019
24.08.09	269.78	90,700		2013
24.08.07	25	500	38	2019
24.08.01	35	6,500	0	2009
24.07.31	33	500	45	2017
24.07.23	170.64	55,800		1997
24.07.22	25	500	40	2008
24.07.17	27	400	39	2008
24.07.17	198.99	65,000		2010
24.07.15	42.9	300	35	2011
24.07.04	154.04	29,000		1998
24.07.03	623.71	130,000		2019
24.07.01	45	500	37	2009
24.06.25	99.76	63,000		2012
24.06.24	28	500	42	2018
24.06.24	50	1,000	65	2017
24.06.19	30	5,000	0	2017
24.06.17	99.24	10,000	0	1992
24.06.15	33	1,500	15	2011
24.06.14	47.14	2,000	70	2023
24.06.13	33	1,500	15
24.06.12	40	500	48	2012
24.06.11	133.98	55,000		2024
24.06.05	30	500	34
24.06.05	49.5	500	50	2010
24.06.05	30	500	34	2011
24.06.03	49.5	500	42	2017
24.05.29	40	6,000	0
24.05.29	40	8,000	0
24.05.24	49	500	48
24.05.23	25	500	38	2011
24.05.23	30	500	43	2019
24.05.23	55.75	20,000		2004
24.05.18	84	12,500	0
24.05.18	84	12,500	0	2021
24.05.14	45	100	65	2021
24.05.13	33	500	35
24.05.11	28	500	40
24.05.09	30	1,000	37
24.05.07	76.5	2,000	90	2021
24.05.03	52.34	10,000	0
24.04.24	49.58	500	40	2011
24.04.24	49.5	500	42	2017
24.04.23	39.6	5,500	0	2017
24.04.23	25	4,500	0
24.04.22	30	300	39
24.04.20	54	8,000	0	2016
24.04.20	11.45	1,000	55
24.04.16	35	200	40	2003
24.04.11	49	1,000	55	2018
24.04.06	30	400	40	2013
24.04.03	36	500	46
24.04.03	45	1,000	55	2011
24.04.03	30	3,000	40
24.04.02	41.46	500	70	2023
24.04.01	40	1,000	55	2011
24.03.27	40.96	7,000	0
24.03.19	30	300	40
24.03.19	30	200	50
24.03.18	45	500	68
24.03.17	30	500	41
24.03.15	55	1,000	63
24.03.15	33.85	1,000	65
24.03.06	49	1,000	55
24.03.05	30	8,000	0
24.03.05	33.85	1,000	65
24.03.04	35	500	50
24.03.01	42	500	58
24.02.29	30	4,000	0
24.02.29	31.78	500	70
24.02.27	30	1,000	20
24.02.26	40	500	57
24.02.26	40	1,000	50
24.02.19	49.5	300	32
24.02.19	49.5	300	32
24.02.16	29	450	30
24.02.15	35.91	4,500	0
24.02.07	40	500	40
24.02.05	33	500	32
24.01.30	110	20,000	0	2015
24.01.29	13.22	100	25
24.01.29	48.63	500	37
24.01.25	60	11,000	0	2019
24.01.25	33	1,500	55	2022
24.01.25	30	500	40	2011
24.01.19	49.5	6,064	0	2016
24.01.18	141	20,000	0	2002
24.01.12	30	500	43	2019
24.01.06	45	1,000	65	2017
24.01.02	49.5	1,000	65	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 주OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2022년11월28일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2024년11월18일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년1월13일	가압류 (OOOO	32,795,024	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 주OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2022년11월28일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2024년11월18일	임의경매 김OO		소멸
5	2025년1월13일	가압류 (OOOO	32,795,024	소멸
6	2025년1월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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