감정가	192,000,000 원
최저가	(70%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	435,998,893 원

경기도 광주시 경안로41번길 6, 2층디211-1호 (경안동,경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어)
경기도 광주시 경안동 447

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6115
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	8.94㎡(2.70 평)
건물면적	26.80㎡(8.11 평)
채무/소유자	광OOOOOOOOOOO / 광OOOOOOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.15.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~18일	2024-10-15	경매개시결정
~278일		배당요구종기일
~269일	2025-06-23	100%	192,000,000	유찰
~304일	2025-07-28	70%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경안동 447	12518.3분의 8.9367	8.9367 ㎡ (2.70평)
건물	경안동 447	2 철근콘크리트구조	26.80 ㎡ (8.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동에 소재하는 "광주중학교" 남동측에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독 및 다세대주택, 주상복합, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 상가단지까지 차량접근가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트조지붕 2층 건물내에 1층 디123호 외 4개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 내벽: 몰탈위 시멘트마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (사용승인일자: 2021-8-27) 4)이용상태 기호1,기호4-5: 집합건축물대장상 "판매시설"이나 현황 공실임. 기호2-3: 집합건축물대장상 "근린생활시설"이나 현황 공실임. 5)설비내역 위생 및 급 배수설비,전기설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로 "판매시설,근린생활시설, 문화및 집회시설" 의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지는 서측, 북동측, 남동측으로 각각 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공실상태임 - 본 건 부동산(상가)은 상호도 없으며 현재 미입주 하였거나 미분양 상가로 보임. - 채무자 조합의 조합장 인적사항이 없어 상가건물임대차현황서 발급을 못하였으니 임대차관계 존재여부는 추후 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 경안동 447번지

대지면적

연면적

420.52㎡
(127.43평)

건축면적

420.52㎡
(127.43평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.25

사용승인일자

2021.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월21일	소유권 광OOOO		소멸
2	2024년10월15일	강제경매 박OO		소멸기준
3	2025년4월30일	강제경매 영OOOO		소멸
4	2025년5월16일	가압류 서OOOO	127,460,210	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.