감정가	78,000,000 원
최저가	(100%) 78,000,000 원
보증금	(10%) 7,800,000 원
청구액	2,608,776,712 원

경기도 수원시 권선구 장다리로 131, 5층508호 (권선동,그랜드스위트)
경기도 수원시 권선구 권선동 957

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사건번호	2024타경92243
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	8.57㎡(2.59 평)
건물면적	14.39㎡(4.35 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지에 관하여 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~7일	2024-10-14	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~259일	2025-06-23	100%	78,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 957	1013분의 8.57	8.57 ㎡ (2.59평)
건물	권선동 957	5 철근콘크리트구조	14.39 ㎡ (4.35평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "권선초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 근거리에 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 내 제4층 제401호 외 23개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 제5층 제501호 및 제5층 제512호는 복층구조로 되어 있는 것으로 탐문 조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있음 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 권선동 957번지

대지면적

1013㎡
(306.97평)

연면적

3108.22㎡
(941.88평)

건축면적

581.45㎡
(176.2평)

용적률산정
연면적

2304.92㎡
(698.46평)

건폐율

57.4%

용적률

227.53%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.18

사용승인일자

2020.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월21일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년1월21일	근저당권 수OOO	5,520,000,000	소멸기준
3	2024년4월2일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년4월25일	가압류 조OO	50,000,000	소멸
5	2024년10월15일	임의경매 에OOOO		소멸
6	2025년5월14일	임차권설정 유OO	78,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	508호전부	78,000,000	X
유OO	2021.6.29. 2021.6.7.	2024.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	194,894,737원 149,049,224원	76% 1.7회
6개월	19건	194,894,737원 149,049,224원	76% 1.7회
12개월	20건	189,150,000원 145,029,763원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.