감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	67,829,770 원

인천광역시 남동구 앵고개로934번길 5, 3층305호 (논현동,씨티짱)
인천광역시 남동구 논현동 673-2

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사건번호	2024타경535187
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	34.55㎡(10.45 평)
건물면적	111.93㎡(33.86 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1625))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 258,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,829,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건축물대장 표제부 기재 및 현황은 지상6층, 지하2층의 건물이나, 등기사항전부증명서상 1동 건물의 표시란에는 지하 부분이 누락됨(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~11일	2024-06-04	경매개시결정
~101일	2024-09-02	배당요구종기일
~395일	2025-06-23	100%	258,000,000	유찰
~425일	2025-07-23	70%	180,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 673-2	1540.6분의 34.55	34.55 ㎡ (10.45평)
건물	논현동 673-2	3 철근콘크리트구조	111.93 ㎡ (33.86평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스 정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4)이용상태 근린생활시설(일반음식점) 용도입니다. 5)설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 표제부 및 현황 지상6층, 지하2층의 건물이나, 집합건물 등기사항전 부증명서상 1동 건물의 표시란에는 지하부분이 누락되어 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바 랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 집합건축물대장 표제부 기재 및 현황은 지상6층, 지하2층의 건물이나, 등기사항전부증명서상 1동 건물의 표시란에는 지하부분이 누락됨(감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 673-2번지

대지면적

1540.6㎡
(466.85평)

연면적

8711.37㎡
(2639.81평)

건축면적

1068.3㎡
(323.73평)

용적률산정
연면적

6358.14㎡
(1926.71평)

건폐율

69.34%

용적률

412.71%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.23

사용승인일자

2008.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월13일	소유권 조OO		소멸
2	2023년1월13일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년6월4일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	672,766,867원 455,830,007원	58% 2.3회
6개월	10건	617,630,060원 296,410,359원	48% 2.9회
12개월	22건	529,820,855원 266,380,004원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.