감정가	402,000,000 원
최저가	(70%) 281,400,000 원
보증금	(10%) 28,140,000 원
청구액	240,560,518 원

경기도 용인시 기흥구 용구대로 2242, 101동 7층709호 (신갈동,신갈현대아파트)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1

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사건번호	2024타경60086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	31.60㎡(9.56 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~77일	2024-05-27	배당요구종기일
~469일	2025-06-23	100%	402,000,000	유찰
~518일	2025-08-11	70%	281,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신갈동 151-1	11631분의 31.6	31.6 ㎡ (9.56평)
건물	신갈동 151-1	1 철근콘크리트벽식구조	59.972 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/평스라브지붕/지역난방/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 신갈동 소재 "수인분당선 신갈역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 신갈역)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의성은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 공동주택(아파트) 내 제7층 제709호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등(표준마감) 창호: 샷시 창호 마감등으로 조사되었습니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실)으로 이용중입니다. (후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조바랍니다.) 5)설비내역 열병합 지역난방, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 실지조사일 현재 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30M, 10M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1번지

대지면적

11631㎡
(3524.55평)

연면적

13247.04㎡
(4014.25평)

건축면적

2504.572㎡
(758.96평)

용적률산정
연면적

12530.99㎡
(3797.27평)

건폐율

21.533%

용적률

228.864%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.03

사용승인일자

1997.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월6일	소유권 변OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 현OOOO	282,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	가압류 (OOOO	8,335,211	소멸
4	2024년2월2일	가압류 우OOOO	47,988,339	소멸
5	2024년3월12일	임의경매 현OOOO		소멸
6	2024년4월11일	가압류 한OOOO	37,584,599	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	589,530,952원 512,529,375원	87% 1회
6개월	70건	615,475,714원 518,838,881원	86% 1.1회
12개월	130건	586,694,615원 503,595,003원	86% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.